Une gazométrie fait référence à la pratique d'augmenter le prix de l'immobilier à partir de ce qui avait déjà été convenu verbalement. Ce mouvement est souvent exécuté juste avant la signature des papiers, ce qui irrite l'acheteur et complique la transaction. Le vendeur utilise des offres concurrentes pour justifier l'augmentation du prix et cela motive souvent l'acheteur à conclure la transaction pour que le prix n'augmente plus. Gazumping n'est pas illégal, mais il est généralement considéré comme une pratique contraire à l'éthique dans l'immobilier.
Le vendeur s'attend vraisemblablement à ce que l'acheteur s'engage déjà à acheter la propriété dans la mesure où une gazométrie de dernière minute ne changera pas l'esprit de l'acheteur. Une façon commune qu'un vendeur publiera est de mettre l'accent sur un acheteur concurrent - ou même d'inventer le second acheteur. Le vendeur utilise la menace d'un autre acheteur intéressé pour pousser l'acheteur initial à payer un prix plus élevé que l'accord original. Si le premier acheteur n'est pas d'accord avec le prix majoré, le vendeur peut simplement se débarrasser de cet acheteur et se tourner vers le second acheteur. Le «gazumper» manipule donc le prix en fonction de la volonté de l'acheteur d'acheter le bien immobilier. Une gazométrie peut se référer à d'autres formes de tricherie, mais elle est le plus souvent associée à l'immobilier.
Dans l'immobilier, un gaz est la pratique inverse dans laquelle un acheteur baissera brusquement le prix offert avant la finalisation de la transaction. Un gazunder se produit généralement lorsque l'acheteur potentiel a des raisons de soupçonner que le vendeur baissera probablement le prix pour induire l'acheteur. Il y a diverses raisons pour lesquelles le vendeur baissera le prix comme les contraintes de temps dans lesquelles le vendeur doit finaliser la transaction le plus tôt possible et acceptera donc de perdre de l'argent ou si le marché immobilier glisse, un vendeur cherche souvent à vendre le plus tôt possible malgré la baisse du prix. L'acheteur pourrait alors acheter un prix inférieur en offrant un prix inférieur à celui convenu précédemment. Cette pratique, comme le gazumping, n'est pas illégale mais est largement considérée comme contraire à l'éthique.
Pour plus d'informations sur l'achat ou la vente de biens immobiliers, consultez notre article sur Investir dans l'immobilier.
Richard Wilson a répondu à cette question.
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