Pensez aux pays où le marché de l'immobilier est en plein essor et où les suspects habituels viennent à l'esprit - la Chine, le Canada, la Suisse et le Royaume-Uni. Mais quel pays a le marché immobilier le plus chaud en ce moment? La réponse va sans aucun doute vous surprendre.

Mais d'abord, un petit arrière-plan. Alors que l'immobilier comprend à la fois des propriétés résidentielles et commerciales, le marché résidentiel ou du logement est généralement considéré comme la meilleure mesure pour évaluer le marché immobilier dans un pays. C'est parce que le marché du logement est un rouage essentiel dans toute économie nationale. Pour preuve de son importance, il suffit de rappeler la «grande récession» mondiale de 2007-2008 déclenchée par l'implosion du marché du logement américain au cours de cette période.

En raison de l'importance du marché du logement, le Fonds monétaire international publie un rapport trimestriel intitulé «Global Housing Watch», qui suit les prix des logements dans 50 pays. Dans son rapport d'octobre 2014, le FMI note que sur ces 50 pays, 33 économies sont toujours en mode de relance en ce qui concerne leurs marchés du logement. Les prix de l'immobilier dans ces pays ont fortement baissé avec le début de la Grande Récession et continuent à se redresser lentement, mais sont en moyenne 20% inférieurs à ce qu'ils étaient en 2008. L'autre groupe de 17 économies comprend ceux où le marché du logement a déjà rebondi, avec des prix en moyenne supérieurs d'environ 25% à ceux de 2008. Dans ces pays, les prix de l'immobilier n'ont baissé que modérément en 2007-08 et le rebond qui a suivi a été rapide.

Afin d'identifier les pays avec les marchés immobiliers les plus chauds en ce moment, nous avons utilisé les données fournies dans le rapport du FMI. Plus précisément, nous avons mentionné la dernière variation trimestrielle des prix des logements (premier ou deuxième trimestre de 2014, selon le cas), comparativement au prix de l'an dernier, exprimé en pourcentage annuel. Sur la base de ces données, voici les dix premiers pays où l'immobilier est en plein essor:

10. Malte - Évolution des prix des logements (T1 *) = +5. 2% . Le marché du logement de cette petite île au sud de la Sicile se redresse fortement grâce à sa forte densité de population et à sa culture d'accession à la propriété.

9. Chine - Évolution du prix des logements (T2) = +5. 6% . Le marché du logement chinois continue de connaître un essor, en particulier dans les grandes villes, en dépit des mesures gouvernementales visant à freiner les investissements spéculatifs dans le logement.

8. Israël - Évolution du prix des logements (T1) = +6. 1% . Le FMI estime que les prix de l'immobilier en Israël sont supérieurs d'environ 25% à leur valeur d'équilibre, en raison de la faiblesse des taux hypothécaires et de la pénurie de logements.

7. Nouvelle-Zélande - Évolution des prix des logements (T1) = +6.3% . Les prix des logements ont rapidement rebondi en Nouvelle-Zélande, en raison d'un stock de logements limité et de contraintes géographiques qui limitent l'offre de logements.

6. Turquie - Évolution du prix des logements (T1) = +6. 7% . Alors que le boom immobilier a contribué à 30% du PIB de la Turquie depuis 2002, les turbulences politiques et financières commencent à affecter le marché immobilier.

5. Islande - Évolution du prix des logements T1) = +6. 8% . Cette petite nation insulaire a été l'une des plus durement touchées par la crise mondiale de 2008, mais son marché du logement s'est depuis rétabli grâce à une population relativement jeune.

4. Australie - Évolution du prix des logements (T2) = +7. 4% . Le boom australien est concentré dans les grandes villes de Sydney, Melbourne et Perth.

3. Royaume-Uni - Évolution du prix des logements (T2) = +8. 1% . Les prix des maisons au Royaume-Uni ont dépassé leur sommet de 2007 en mai 2014 et ont atteint de nouveaux sommets, alimentés par des taux hypothécaires record.

2. Irlande - Évolution du prix des logements = +9. 1% (Q2). Les prix des logements en Irlande augmentent au rythme le plus rapide depuis 2007, alors que le marché continue de se remettre d'un effondrement record qui a fait baisser les prix de nombreux biens à des niveaux inférieurs de 60% à leur sommet de 2007.

1. Estonie - Évolution des prix des logements (T1) = +15. 9% . Avec une population de seulement 1, 3 million d'habitants, la nation balte d'Estonie a eu le marché immobilier le plus chaud en 2014, avec des prix de l'immobilier au premier trimestre en hausse de près de 16% (annualisés) par rapport à l'année précédente. Le boom économique et immobilier en Estonie, une ancienne république soviétique qui a rejoint l'UE et l'OTAN en 2004, a été stimulé par l'investissement étranger direct par habitant le plus élevé en Europe de l'Est, principalement de la Finlande et de la Suède.

The Bottom Line

Le boom continu de l'immobilier dans un certain nombre de pays à travers le monde est alimenté par des taux hypothécaires qui sont proches des creux historiques. Les marchés immobiliers les plus dynamiques se trouvent actuellement dans les pays qui ont été les plus touchés par la récession et l'effondrement des logements de 2008, comme l'Estonie et l'Irlande. Néanmoins, l'ampleur des hausses des prix des maisons suscite de plus en plus d'inquiétudes quant à la possibilité que ce boom se produise lorsque les taux hypothécaires commenceront à augmenter.

* Les chiffres entre parenthèses se réfèrent au premier trimestre (T1) ou au deuxième trimestre (T2) de 2014.