Lorsque le marché immobilier s'est effondré en 2007 et que le nombre de saisies a commencé à augmenter, certains quartiers américains ont commencé à ressembler à des villes fantômes. Des reportages sur des maisons abandonnées et des immeubles de condominiums vacants ont rempli les nouvelles, brossant une image inquiétante qui a été difficile à secouer pour le marché. Et, si vous vivez dans une région qui a été durement touchée par le crash, vous vous demandez peut-être ce que vaut votre maison maintenant et ce qu'elle pourrait valoir dans le futur. Heureusement, les indices pour déterminer quand votre région commencera à voir une reprise après un ralentissement économique sont tout autour de vous.

Avant de pouvoir trouver la lumière au bout du tunnel, affronter une reprise du logement et une reprise économique impliquera de s'attaquer à deux problèmes. Alan Greenspan, ancien président du Federal Reserve Board, a suggéré que ces problèmes sont la chute des prix des maisons et l'augmentation des stocks. La baisse des prix des maisons diminue les capitaux propres personnels. Dans l'ensemble, les défauts de paiement hypothécaire se produisent lorsque les dettes personnelles dépassent les limites de confort personnel. L'augmentation de l'inventaire ne fait qu'aggraver le problème. Trop de maisons unifamiliales invendues peuvent réduire les prix encore plus. (Pour comprendre les paiements hypothécaires, lisez

Comprendre la structure de paiement hypothécaire
.)

En gros, lorsque les prix de l'immobilier s'effondrent, la richesse des propriétaires est mise à mal, le capital des institutions financières est entravé et la liquidité est limitée dans les banques, ce qui rend la reprise difficile. Le gouvernement fédéral est susceptible d'intervenir avec un plan de redressement et des programmes hypothécaires pour empêcher une hémorragie économique de saigner.

Signes d'une reprise immobilière près de chez vous

Commencez à regarder les zones les plus durement touchées par le ralentissement économique pour vous améliorer. Les achats fréquents effectués par les investisseurs et les accédants à la propriété sont de bons signes. Surveillez une augmentation des ventes de maisons nouvellement construites par rapport aux propriétés saisies à prix réduit; de meilleures ventes vont augmenter la construction de logements. L'amélioration du flux de crédit, indiquée par les banques qui prêtent aux acheteurs de maisons, donnera d'autres implications que la reprise est susceptible de durer.

Indices de rétablissement

Plusieurs indicateurs clés peuvent indiquer que l'économie reprend du poil de la bête. Voici huit indicateurs qui vous aideront à garder un œil sur ce qui se passe dans votre région:

Indice d'abordabilité L'indice d'abordabilité est publié par la National Association of Realtors. Il mesure si une famille typique pourrait être admissible à un prêt hypothécaire sur une maison typique. Une «famille typique» est décrite comme celle qui gagne le revenu familial médian, tel qu'indiqué par le Census Bureau des États-Unis. Lorsque la valeur est 100, une famille avec le revenu médian a le bon montant de revenu pour être admissible à une hypothèque.Pour simplifier les choses, un indice bas vous permet de savoir que le logement n'est pas abordable. Un indice plus élevé signifie que le logement est plus abordable.

1. Ventes de maisons existantes / Nombre de mois d'approvisionnement existant Les ventes de maisons existantes sont considérées comme «la mesure de premier ordre du marché immobilier résidentiel», selon la National Association of Realtors. Le groupe des agents immobiliers fournit les statistiques sur les ventes et les prix des maisons unifamiliales existantes, y compris les condos et les coopératives, pour la nation et les quatre régions - Nord-Est, Midwest, Sud et Ouest - tous les mois le 25. Cet indicateur fournit des informations générales sur le marché immobilier et peut être mis en œuvre pour les procédures de prévision. (Pour en savoir plus, voir
2. Indicateurs économiques: ventes de logements existants .) Indice du marché de l'habitation L'Association nationale des constructeurs d'habitations produit l'indice du marché de l'habitation pondéré et corrigé des variations saisonnières. Il provient des notations des ventes unifamiliales et des ventes unifamiliales au cours des six prochains mois. Ces deux évaluations sont déterminées sur une échelle de «bon», «juste» et «pauvre». Un autre composant de l'indice est le "trafic acheteur". Ceci est mesuré à l'échelle de "haut", "moyen" et "bas". Un score de 50 signifie que la quantité de bonnes réponses reçues par les constructeurs est égale à celles qui sont négatives. Cet indicateur permet à l'acheteur d'avoir une idée de la demande de nouvelles maisons.

3. Taux hypothécaires

Freddie Mac recueille des taux hypothécaires dans son enquête sur le marché hypothécaire primaire, généralement du lundi au mercredi. Il demande aux prêteurs du pays chaque semaine «les taux et les points pour leurs produits hypothécaires à taux fixe de 30 ans à taux fixe, à taux fixe de 15 ans, 5/1 hybrides à taux variable et à taux variable amortissable d'un an " Les réponses sont présentées le jeudi. L'enquête existe depuis plus de 35 ans et est considérée comme un indicateur fiable pour déterminer les politiques de crédit des institutions financières.

Indice de la construction résidentielle neuve L'indice de la construction résidentielle neuve fourni par le Census Bureau des États-Unis comprend deux enquêtes: l'enquête sur les permis de bâtir et l'enquête sur la construction. L'enquête sur les permis de bâtir porte sur le nombre de permis délivrés chaque mois à un échantillon de bureaux de permis. L'enquête sur la construction prend des estimations mensuelles des mises en chantier et des achèvements. Les représentants du recensement échantillonneront les permis individuels dans un échantillon de bureaux de permis, puis demanderont aux constructeurs ou aux propriétaires les dates d'achèvement, la date de la vente et la taille et le nombre de chambres à coucher.

Indice des logements neufs Le Census Bureau des États-Unis fournit mensuellement des renseignements sur l'Indice des nouveaux logements résidentiels à des dates précises, en fonction d'un échantillon de maisons choisies parmi les permis de bâtir. La vente est considérée comme le dépôt effectué ou le contrat de vente qui a été signé. Cela peut se produire avant même que le permis ne soit délivré; par conséquent, une estimation des ventes antérieures est calculée dans le chiffre d'affaires.

Index des demandes d'achat L'index des demandes d'achat est fourni chaque semaine et est généralement disponible le mercredi auprès de la Mortgage Bankers Association.Cet index vous permet de savoir à quel point les gens sont sûrs de leur situation financière et de leur capacité à acheter une maison. Cela a un «effet d'entraînement», car une augmentation des demandes aux prêteurs hypothécaires aide à promouvoir plus d'emplois dans la construction, et apporte des revenus aux constructeurs de maisons, aux prêteurs et aux entreprises d'ameublement. Il est important de noter que cet indice devrait révéler une tendance similaire à celle de l'indice des ventes de logements neufs. En fait, tous ces indicateurs doivent être examinés isolément et en même temps que les autres.

U. S. Indice de forclusion Forclusions. com examine le nombre de mises en demeure, telles que le défaut, l'enchère de forclusion et les statistiques de propriété immobilière, déposées contre une propriété pendant le processus de forclusion de son indice de forclusion américaine. (Pour en savoir plus sur la façon de sauver votre maison, lisez

Sauver votre maison de la forclusion .) La ligne de fond Une autre chose à surveiller est le mouvement général du S & P 500 ou du performance de FPI spécifiques. Cela vous permettra de connaître la force de la reprise économique. Une reprise économique est peut-être en cours, mais l'un des meilleurs moyens de déterminer comment cela vous affecte est de surveiller les secteurs les plus durement touchés et les principaux indicateurs économiques.