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Les primes d'assurance prêt hypothécaire sur un bien locatif sont déductibles d'impôt dans l'année où elles ont été payées. Toutefois, si plusieurs années de primes sont payées d'avance en une fois, la seule partie qui peut être déduite est le paiement de la prime qui s'applique à l'année d'imposition donnée. Les déductions pour les primes d'assurance hypothécaire doivent être déclarées à la ligne 9 de l'annexe E, «Revenus et pertes supplémentaires», également appelée formulaire 1040.

Exemple de calcul des primes d'assurance hypothécaire déductibles

Si vous avez une police d'assurance hypothécaire sur un bien locatif et que vous payez les primes à leur échéance, vous pouvez déduire les paiements d'une année complète si vous payé les primes sur toute la période de 12 mois. Par exemple, si vous avez payé 100 $ par mois pour chaque mois de janvier à décembre, vous auriez le droit de déduire 1 200 $ sur votre annexe E (12 x 100 $ = 1 200 $).

Cependant, lorsque vous commencez réellement à payer les primes tout au long de l'année et combien vous avez payé au préalable, détermine le montant que vous pouvez déduire. Par exemple, supposons que vous avez souscrit une hypothèque de 84 mois sur votre propriété locative. Supposons que vous avez payé d'avance la totalité de la police d'assurance hypothécaire au prix de 9 200 $. Supposons ensuite que vous avez souscrit l'hypothèque et payé les primes d'assurance à compter du mois d'avril de cette année. Pour calculer le montant que vous êtes autorisé à déduire au cours de cette première année, vous devez d'abord étaler le coût de la police d'assurance entière sur les 84 mois, puis multiplier par le nombre de mois payés la première année. Dans cet exemple, le montant que vous pouvez déduire la première année est:

Déduction permise = (9 $, 200/84) x 9 = 109 $. 52 x 9 = 985 $. 71