Une hypothèque assumable permet à l'acheteur d'une propriété d'assumer l'hypothèque du vendeur de la propriété. Les avantages de la prise en charge d'un prêt hypothécaire découlent presque toujours de la capacité de l'acheteur à assumer le taux hypothécaire hypothétique, qui est souvent inférieur aux taux en vigueur sur le marché. De plus, une hypothèque assumable aide l'acheteur à éviter certains coûts de règlement. Généralement, les prêts consentis au cours des 20 dernières années d'une hypothèque sont rarement pris en charge, à l'exception notable des prêts VA et FHA.
L'acheteur n'est pas la seule partie à bénéficier d'une hypothèque assumable. Le vendeur partage l'arbitrage soit en facturant un prix plus élevé pour sa maison, en exigeant que l'acheteur paie les frais de clôture que le vendeur peut encourir, soit en exigeant un paiement comptant pour la moitié des économies de l'acheteur sur une durée convenue. Cadre. Par exemple, si le taux d'intérêt actuel est de 8%, le taux hypothécaire hypothétique est de 5%, et l'acheteur prévoit de vivre dans la maison pendant cinq ans, le vendeur pourrait exiger la moitié des économies attendues non actualisées pour les cinq ans. période. Dans un tel cas, l'hypothèque assumable peut profiter au vendeur encore plus que l'acheteur!
Enfin, les prêts VA et FHA peuvent être assumés à condition que l'acheteur reçoive l'approbation de crédit du prêteur hypothécaire. Cette éventualité n'est pas placée sur le prêteur, qui accepte que le prêt peut être supposé, mais plutôt est un moyen pour le prêteur de déterminer si l'acheteur est solvable. Dans de tels cas, le vendeur ne recevra aucun des bénéfices d'arbitrage, mais l'acheteur devra payer des frais supplémentaires à la VA ou à la FHA.
Pour en savoir plus sur ce sujet, lisez Qu'est-ce qu'un Hypothèque Assumable?
Justin Bynum a répondu à cette question.
Quels sont les avantages et les inconvénients d'une hypothèque à intérêt simple?
Apprend la différence entre une hypothèque à intérêt simple et une hypothèque standard, ainsi que leurs avantages et inconvénients respectifs.
Qu'est-ce qu'une hypothèque assumable?
L'achat d'une maison est une entreprise très coûteuse et nécessite généralement une certaine forme de financement pour rendre l'achat possible. Dans la plupart des cas, l'acheteur potentiel se rend à la banque et contracte une hypothèque pour l'achat. L'hypothèque assumable est une alternative à cette technique traditionnelle.
Quels sont les avantages et les inconvénients d'une fermeture temporaire d'une entreprise une fois qu'un point d'arrêt a été atteint?
En apprend plus sur les différences entre un point de fermeture et la fermeture d'une entreprise, pourquoi il peut être judicieux de fermer et pourquoi les relations doivent être prises en compte.