Lorsque vous vendez une maison ou un refinancement, une évaluation est susceptible de faire partie du processus. Le travail de l'évaluateur est de déterminer ce que vaut votre maison sur le marché actuel, qui peut être un nombre très différent de ce que vous avez payé pour cela.

Si vous avez de la chance, votre maison aura pris de la valeur pendant votre séjour là-bas, ce qui vous permettra de la vendre avec profit ou de refinancer votre hypothèque plus facilement. Mais si l'évaluateur donne une valeur inférieure à votre maison, comme cela était courant lors de la récente crise immobilière, vous pourriez avoir de la difficulté à récupérer votre argent lorsque vous vendez ou que vous êtes approuvé pour une nouvelle hypothèque.

Le processus d'évaluation est censé être objectif. Évaluateurs regardent des facteurs tels que la superficie de votre maison, les matériaux, les équipements et la condition. Ensuite, ils recherchent des propriétés comparables, ou «comps», qui ont récemment vendu dans votre région pour déterminer une valeur marchande.

En d'autres termes, il est peu probable que vous puissiez simplement charmer un évaluateur en lui faisant croire que votre maison vaut bien plus que ce qu'elle est. Gardez les fleurs fraîchement coupées sur la table de la salle à manger et les biscuits cuits au four lorsque vous montrez la place aux acheteurs potentiels.

Sept façons de booster la valeur de votre maison

Que pouvez-vous faire pour vous assurer une valeur d'évaluation aussi élevée que possible? Voici quelques conseils des experts:

1. Spruce-le. Pour vous assurer que votre maison a l'air à son meilleur lorsque l'évaluateur arrive, faites appel aux professionnels de la maison, qui préparent les propriétés à montrer aux acheteurs. Désencombrer, faire des réparations mineures et retoucher la peinture si nécessaire, suggère Marie Graham, qui dirige une entreprise de mise en scène appelée The Refreshed Home, dans le comté de Westchester, NY Vous voulez faire de toute façon si vous vendez votre maison, donc vous pourriez aussi bien commencer. Et même si vous ne faites que vous refinancer, vous ne voulez probablement pas que votre vaisselle sale ou votre bureau désordonné soit immortalisé dans les photos de l'évaluateur.

2. Ne négligez pas l'extérieur. Avant même que l'évaluateur n'atteigne votre porte, ils prennent probablement des notes. À moins que votre cour, si vous en avez un, est une catastrophe totale, c'est généralement un gaspillage d'argent à investir dans l'aménagement paysager complexe. Mais un peu de nettoyage peut valoir le week-end ou deux cela pourrait vous prendre. M. Lance Coyle, un évaluateur basé à Dallas et actuel président de l'Institut d'évaluation, suggère d'arracher les arbres morts ou les buissons qui nuisent à l'apparence de votre maison. Graham dit qu'elle conseille souvent à ses clients de faire des réparations simples telles que réparer leurs promenades, sceller leurs allées et mettre des numéros sur leurs boîtes aux lettres.

3. Collectez vos propres compositions. Si vous connaissez des maisons similaires dans le quartier qui ont récemment été vendues, n'hésitez pas à les appeler à l'attention de l'évaluateur, dit Coyle.L'évaluateur peut ne pas être aussi familier avec votre région que vous et pourrait manquer un comp qui fonctionnerait à votre avantage. L'évaluateur pourrait même apprécier l'aide.

4. Soulignez les améliorations majeures. Par exemple, si vous avez récemment remplacé votre toit ou ajouté un nouveau patio, mentionnez-le, dit Coyle. Mais ne faites pas d'améliorations majeures maintenant dans l'espoir d'augmenter la valeur d'évaluation ou de revente de votre maison. Peu de projets de ce type récupèrent 100% de leur coût. Par exemple, une grande rénovation de cuisine coûte actuellement près de 57 000 $ en moyenne, mais n'en rapporte qu'environ 68%, soit environ 38 000 $ , selon le rapport «Rapport coût / valeur 2015» du magazine Remodeling. En fait, le seul projet qu'il a trouvé cassé même était de remplacer une porte d'entrée par une porte en acier: coût moyen, 1 230 $; rendement moyen, 1 $, 252 - une bonanza de 22 $ pour vos ennuis.

5. Soyez disponible pour répondre aux questions. Mais résistez à l'envie de suivre l'évaluateur d'une pièce à l'autre.

6. Évaluer l'évaluateur. Il est également à votre avantage de savoir quel genre de titres de compétences l'évaluateur possède. À la recherche de désignations telles que MAI ou SRA, les deux sont conférées par son organisation en fonction de la formation et de l'expérience de l'évaluateur. Si l'évaluation est inférieure à ce que vous espériez, cela peut vous donner une base pour juger si elle était due à des attentes irréalistes de votre part ou à une éventuelle incompétence de la part de l'évaluateur.

7. Connais tes droits. Si vous avez embauché vous-même un évaluateur pour déterminer la valeur de votre maison, l'évaluation vous appartient. Si vous refinancez votre prêt hypothécaire et que votre prêteur est le client de l'évaluateur, le prêteur doit vous fournir une copie gratuite de l'évaluation et toute autre estimation de la valeur résidentielle. (Il se peut que vous ayez à payer «des frais raisonnables pour l'évaluation».) Lorsque vous recevez l'évaluation écrite, recherchez les erreurs et si vous croyez que les comps choisis par l'évaluateur sont raisonnablement similaires à votre maison. Si nécessaire, vous pouvez faire appel de l'évaluation auprès de votre prêteur ou lui demander de commander une deuxième évaluation.

The Bottom Line

Faites ce que vous pouvez pour vous assurer que votre maison est évaluée pour autant d'argent que possible. Mais n'investissez pas trop dans les rénovations en augmentant la valeur de votre maison, car vous ne récupérerez probablement pas ce que vous dépensez. (Voir aussi: Ce que vous devez savoir sur les évaluations à domicile.)