L'achat d'une nouvelle maison peut être une expérience très stressante. La plupart des gens font le plus gros achat d'une vie lors de la sélection d'une résidence principale. En plus des implications monétaires d'un tel achat important, le processus réel d'achat d'une maison contribue de façon significative à cet événement stressant qu'est l'achat d'une maison. Surtout dans les marchés d'aujourd'hui, les acheteurs doivent être bien informés et avoir une bonne compréhension de la valeur sous-jacente d'une propriété avant de prendre la décision d'achat. Les acheteurs potentiels ont vu les valeurs immobilières s'effondrer à travers le pays lors de l'effondrement des prêts hypothécaires.

Tutoriel: Fondements hypothécaires

Même dans un marché difficile, une fois que les acheteurs sont en mesure de choisir une résidence qui répond à leurs critères personnels et financiers, il est important qu'ils demeurent diligents jusqu'à la fermeture de la propriété. . Les acheteurs ne devraient pas laisser la maison de leurs rêves leur échapper au cours des processus d'achat et de négociation. Examinons quelques-uns de ces obstacles mineurs et vous pourrez peut-être surmonter, ou du moins les reconnaître, lorsque vous déciderez d'acheter la maison de vos rêves. (Pour un aperçu, consultez notre

Dossier spécial Investopedia: Hypothèques subprime .)

Esthétique

Les acheteurs potentiels ne devraient pas laisser de légères différences esthétiques entraver leur vision globale de la maison de leurs rêves. Si les appareils ou le thème décoratif ne répondent pas à vos attentes, gardez à l'esprit que la plupart de ces éléments peuvent être facilement modifiés au fil du temps. Il est peut-être plus important de vérifier l'intégrité de la structure globale de l'intérieur de la maison et de se concentrer sur l'apparence potentielle plutôt que sur l'apparence actuelle. Alors, comment fais-tu ça? Une bonne stratégie consiste à obtenir un inspecteur de maison autorisé avant la conclusion de votre transaction. L'inspecteur fournira une analyse détaillée et une ventilation des coûts des réparations requises. Selon l'état dans lequel vous résidez, l'inspection de la maison peut faire partie du contrat réel. L'inspecteur de la maison évaluera chaque aspect de l'intérieur et de l'extérieur de la maison. Les résultats de l'inspection peuvent légalement servir de levier dans le processus d'achat d'une maison:

Si le coût des réparations dépasse un montant prédéfini, le contrat peut être révoqué

si cela est explicitement indiqué dans votre contrat . Par exemple, si l'inspection de la maison nécessite 8 000 $ de réparations pour la «solidité structurelle», mais que votre contrat stipule que vous n'achèterez pas la maison à moins de 1 000 $, vous aurez alors un recours légal. Habituellement, vous êtes responsable du coût non remboursable de l'inspection, mais la plupart des gens sont prêts à assumer ce coût afin d'économiser des milliers de dollars plus tard. L'idée ici est de se concentrer davantage sur l'intégrité de la maison elle-même comme une première étape plutôt que votre dégoût pour le design ou le décor intérieur actuel.(Pour en savoir plus, voir Avez-vous besoin d'une inspection de la maison? ) Équité de la transpiration

Les acheteurs ne devraient pas se décourager lorsque leurs maisons de rêve nécessitent un travail manuel à l'ancienne leurs normes. Les professionnels de l'immobilier se réfèrent à cela comme "l'équité de la sueur". L'équité de la sueur est un investissement de temps par l'acheteur potentiel pour nettoyer, refaire et réparer la propriété potentielle une fois l'achat terminé. Rarement les maisons achetées ne nécessitent aucun effort de votre part. La construction neuve est peut-être une exception, mais un marché immobilier médiocre peut être jonché de ventes à découvert et de saisies - dont beaucoup sont négligées, les propriétés vacantes. De plus, beaucoup d'achats sont des propriétés plus anciennes avec d'excellentes caractéristiques de construction mais nécessitant une certaine "graisse de coude." Similaire aux différences esthétiques mentionnées ci-dessus, tirer profit des ressources telles qu'un vendeur immobilier agréé ou famille et amis est un bon premier pas. Les agents immobiliers agréés sont susceptibles de souligner les choses qui peuvent être accomplies par l'acheteur de la maison typique par rapport aux choses qui seraient mieux servies avec une aide professionnelle ou des conseils. (Voir

Avez-vous besoin d'un agent immobilier? pour plus d'informations.) Différences financières de 5 000 $

Bien que 5 000 $ ne soit pas un montant insignifiant, cette somme devrait légèrement augmenter ne pas interférer avec l'achat de votre maison de rêve. En fonction de votre diligence raisonnable et de votre recherche, vous avez fait ou avez fait faire à votre agent immobilier une analyse de marché de votre propriété de rêve potentielle. Vous avez déjà fait votre part pour minimiser votre risque de prix et maintenant l'affaire doit se faire, mais il n'y a pas de prix convenu. Alors, où pouvez-vous trouver entre 5 000 $ et 10 000 $ pour réussir votre transaction? Voici quelques considérations: Regardez les incitatifs gouvernementaux comme les crédits d'achat d'une première maison ou les crédits d'accession à la propriété qui étaient disponibles pour les acheteurs jusqu'au milieu de 2010. Ces incitations peuvent être utilisées pour l'aide au paiement qui couvre essentiellement votre différence de prix. Deuxièmement, demandez à votre agent immobilier (si vous en utilisez un) de réduire leur commission. Demander une réduction de 1 à 2% de la commission peut être une bonne source de fonds supplémentaires. Les agents immobiliers gagnent 0 $ si votre transaction n'est pas conclue. Ils ont donc tout intérêt à garder votre contrat en vie comme vous le faites. Si aucune de ces conditions ne s'applique à votre situation particulière, vous devrez peut-être faire preuve de créativité. Demander au vendeur d'acheter vos points hypothécaires est également une option viable. Vérifiez auprès de votre courtier en hypothèques et obtenez un devis sur le coût d'un achat d'un point. Il ne suffira probablement pas de couvrir immédiatement un déficit de 5 000 à 10 000 $, mais cela permettra d'économiser des milliers de dollars sur une période de 30 ans. (Pour en savoir plus, lisez

Points hypothécaires - Quel est le point? ) L'essentiel

L'achat d'une maison est un investissement à long terme. Le processus d'achat d'une maison peut être imposant. Beaucoup de maisons d'aujourd'hui seront achetés comme des ventes à découvert ou des propriétés appartenant à la banque. Ces propriétés en détresse prendra généralement plus de temps à fermer que les propriétés traditionnelles appartenant au vendeur.Rester patient et diligent et ne pas laisser de réparations mineures ou quelques milliers de dollars de prix va probablement payer des dividendes pour les années à venir. (Pour en savoir plus, voir 10 conseils pour obtenir un prix juste sur une maison .)