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Il est possible de refinancer des biens locatifs, mais les prêteurs ont des normes de qualification strictes pour ces propriétés. Pour être admissibles, les propriétaires de biens locatifs devraient tenir des registres précis et cohérents sur leurs revenus et leurs impôts fonciers. Ils devraient également être prêts à magasiner pour obtenir les meilleurs taux d'intérêt et conditions sur ce type de prêt de refinancement.
Normes d'admissibilité
Les prêteurs exigent habituellement que les propriétaires de biens locatifs détiennent une participation de 75% pour être admissibles à un prêt de refinancement. L'idée est que les propriétaires ayant plus de capitaux propres sont moins susceptibles de quitter leur propriété que ceux qui doivent près de 100% ou plus de leur hypothèque. En outre, les demandeurs de prêts de refinancement de location devraient avoir des scores de crédit d'au moins 660, comme les prêteurs étendent généralement les meilleurs taux d'intérêt aux demandeurs ayant des scores de crédit à 760 et plus. Les prêteurs tiennent également compte des ratios d'endettement des demandeurs, soit le montant du revenu que les gens gagnent par rapport à leur dette.
Les propriétaires qui savent qu'ils veulent refinancer tôt devraient tenir des registres précis de leurs revenus de location, y compris combien d'argent la propriété gagne et combien le propriétaire paie en impôts, que les prêteurs prennent cette information dans considération dans le cadre du processus de décision de refinancement.
Le risque du prêteur est un facteur d'approbation
N'oubliez pas que les prêteurs considèrent que les refinancements de propriétés locatives sont risqués en raison du facteur «walk-away» élevé. En général, les prêteurs sont plus susceptibles d'approuver des prêts de refinancement pour les investisseurs immobiliers expérimentés qui possèdent plusieurs propriétés. Pour cette raison, les propriétaires qui souhaitent refinancer des biens locatifs peuvent avoir besoin de contacter divers prêteurs avant d'en trouver un qui offre des taux et des conditions favorables.
Achat d'une maison après une faillite? C'est possible!
L'achat d'une maison après une faillite n'est pas impossible. Il suffit de temps pour réparer votre pointage de crédit et démontrer que vous êtes un bon risque pour une hypothèque.
Je suis un acheteur d'une première maison. Si je prends une distribution de mon 401 (k) pour acheter un terrain et une maison, devrai-je payer une pénalité pour cette distribution? En outre, quel type de formulaire vais-je devoir déposer avec mes impôts, montrant l'IRS que 10 000 $ sont allés vers un ho
Comme vous le savez peut-être, vous devez répondre à certaines exigences, décrites dans le 401 (k ) du plan, pour être considéré admissible à recevoir une distribution du plan. Votre employeur ou l'administrateur du régime vous fournira une liste des exigences. Les montants retirés de votre régime 401 (k) et utilisés pour l'achat de votre maison seront assujettis à l'impôt sur le revenu et à une pénalité de distribution anticipée de 10%.
Si vous avez une maison qui est sous le nom de votre entreprise et que vous voulez la revendre, devez-vous payer des taxes sur les gains en capital?
La réponse à cette question dépend vraiment du type d'entité juridique dans laquelle votre entreprise est exploitée. Les entreprises peuvent être exploitées comme l'une des entités juridiques suivantes: Société traditionnelle «C», S Corporation, Société à responsabilité limitée à un seul membre qui est imposée comme une entreprise individuelle, Société à responsabilité limitée avec plusieurs propriétaires qui est imposée comme une société ou une société de personnes. Partenariat général Entrepri