La Loi sur les procédures de règlement des transactions immobilières (RESPA) exige que le formulaire HUD-1 soit rempli lorsque des biens faisant l'objet d'une hypothèque fédérale changent de mains. Il est normalement complété par l'agent de règlement ou de clôture et sert à détailler toutes les charges imposées à un emprunteur et un vendeur de biens immobiliers. Bien que vous n'aurez probablement pas à le remplir, il est essentiel que toutes les informations soient correctes ou qu'elles puissent retarder la fermeture.

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L'emprunteur doit recevoir une copie du formulaire HUD-1 au moins un jour avant le règlement. Cependant, certaines entrées peuvent ne pas être complètes avant des heures avant la fermeture.

Les informations ci-dessous vous indiqueront ce qui doit figurer sur un formulaire HUD-1 afin que vous puissiez vous assurer que le formulaire inclut tout ce qui doit s'y trouver. Passez en revue le formulaire avec votre agent immobilier, agent de règlement ou avocat avant de fermer sur la propriété que vous achetez ou vendez.

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Section A

Ne vous inquiétez pas de la section A. Cela ne nécessite aucune entrée.

Section B

Cochez la case qui indique le type de prêt. La société de titre aura le numéro de dossier et le prêteur fournit le numéro de prêt. Si le prêt est assuré, il y aura un numéro de dossier. Toutes ces boîtes ne sont peut-être pas nécessaires.

Section C

Ceci est un avis de frais de règlement. Aucune information supplémentaire n'est entrée ici.

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Section D

Fournissez toutes les informations pour l'emprunteur ou les emprunteurs. Cela devrait inclure un code postal à neuf chiffres. Si plus d'un emprunteur achète la propriété, inclure une pièce jointe avec son information. Référence que l'information se rapporte à la section D.

Section E

Faites la même chose que la section D mais cette fois, fournissez l'information sur le vendeur ou les vendeurs. Encore une fois, fournissez une page distincte si vous faites référence à plusieurs vendeurs. Tant que vous identifiez clairement les parties du formulaire auxquelles chaque élément d'information fait référence, vous pouvez utiliser une pièce jointe unique pour toutes les informations supplémentaires.

Section F

Fournissez les informations sur le prêteur. Si un courtier hypothécaire a été utilisé, n'incluez pas cette personne ou cette agence dans cette section.

Section G

Où se trouve la propriété? Fournissez l'adresse complète ou une description légale de la propriété si elle n'a pas d'adresse au moment de la transaction.

Section H

Indiquez les coordonnées de l'agent d'établissement (normalement le nom de la société), y compris le nom, l'adresse complète et le numéro de téléphone, y compris l'indicatif régional. Deuxièmement, incluez l'adresse de l'endroit où le règlement a lieu.

Section I

La date du règlement peut sembler simple, mais certains types de transactions sont différents. Si la propriété est achetée, la date de règlement est la date de clôture. Si la transaction est un prêt de refinancement ou de privilège subordonné, la date sera différente.Contactez l'agent de clôture pour une date dans ces cas.

Section J

Cette case indique le montant total que l'emprunteur doit payer au vendeur.

Ligne 101 - Le prix de la propriété seulement. Si les parties ont négocié un prix pour les biens personnels, cela ne devrait pas être inclus à la ligne 101.

Ligne 102 - Placez le prix du bien personnel ici.

Ligne 103 - Le total des frais facturés à l'emprunteur à partir de la ligne 1400. Des lignes supplémentaires sont fournies (104 et 105) pour les frais supplémentaires non inclus à la ligne 1400.

Ligne 106-112 - Inclure tous les articles que le vendeur a payés que l'acheteur doit rembourser. Des exemples pourraient inclure certaines assurances, taxes et cotisations d'association.

Ligne 120 - Ajouter les lignes 101-120

Lignes 200-209 - Argent prépayé par l'emprunteur ou en son nom. Les exemples incluent l'argent sérieux, une deuxième hypothèque, des crédits du vendeur, ou des allocations que l'emprunteur achètera séparément.

Lignes 210-219 - Frais que l'emprunteur doit payer avant la liquidation. Des exemples pourraient inclure certaines taxes, les services publics utilisés et non payés par le vendeur, et les intérêts sur les hypothèses de prêt.

Ligne 220 - Ajouter les lignes 201-219

Lignes 301-303 - Le total général. Entrez la ligne 120 à la ligne 301. Ensuite, entrez la ligne 220 à la ligne 302. Soustrayez 302 de 301. Entrez la différence à la ligne 303.

Section K

Si vous avez compris la section J, la section K devrait être facile. La plupart des mêmes règles s'appliquent, mais nous l'examinons du point de vue du vendeur cette fois-ci.

Ligne 401-405 - Copiez la même information à partir des lignes 101 et 102. S'il y a d'autres sommes dues au vendeur, retirez-les des lignes 104 et 105.

Lignes 406-412 - > Regardez 106-112 et copiez ces chiffres sur ces lignes. Rappelez-vous, du côté de l'emprunteur du formulaire (106-112), vous avez indiqué que l'emprunteur doit ces montants au vendeur. Du côté du vendeur, vous créditez le vendeur pour ces montants dus. Ligne 420 -

Ajouter tous les montants aux lignes 401-412. Ligne 501 -

Si l'agent immobilier du vendeur détient des fonds plus élevés que les honoraires ou les commissions qui lui sont dus, et qu'il versera l'excédent directement au vendeur, inscrivez-le ici. Demandez de l'aide à l'agent, puis vérifiez les calculs. Ligne 502 -

Entrez le total de la ligne 1400 Ligne 503 -

S'il existe des privilèges sur la propriété, entrez l'information de privilège ici. Ligne 504-505 -

Indiquez le montant de la première hypothèque et de la deuxième hypothèque, s'il y a lieu. Ces chiffres comprennent les intérêts courus. Lignes 506-509 -

Entrez les dépôts versés au vendeur ou à l'autre partie qui n'est pas l'agent de règlement. Inscrivez simplement le montant de la ligne 201. Si vous avez utilisé la ligne 501 ou un transfert à l'agent de règlement de la partie qui a ces fonds aura lieu, n'utilisez pas cette section à ces fins. Si vous utilisez cette section et avez peu d'expérience avec ce formulaire, il est préférable d'obtenir de l'aide. Lignes 510-519 -

Portez les chiffres de 210-219.Cela montre que l'argent est pris à l'emprunteur (210-219) et crédité au vendeur (510-519.) Ligne 520 -

Ajouter les lignes 501-519 Lignes 601-603 - < Utilisez les mêmes procédures que les lignes 301-303.

Section L Lignes 700-704 -

Inscrivez le montant total versé aux agents immobiliers à la ligne 700. Détaillez le total aux lignes 701 et 702. La ligne 703 indique le montant de la commission déboursée au règlement. La ligne 704 est réservée à tous les frais supplémentaires pour l'emprunteur qui seront déboursés par l'agent de règlement.

Ligne 801 - Incluez tous les frais payés à l'initiateur du prêt. Ne pas inclure de points. Si un avocat ou un préparateur de documents a été indemnisé, incluez également ces frais dans cette ligne.

Ligne 802 - Vous entrez ici tous les points imputés à l'emprunteur. Parce que le nombre dépend de la façon dont le prêt a été créé, il est préférable de parler au prêteur du montant à entrer dans cette ligne. Pour en savoir plus sur le sujet, lisez

Points hypothécaires: quel est le point? Ligne 803 - Ajouter lignes 801 et 802.

Lignes 804-808 - Le 804-807, divulguer tout paiement effectué à des tiers services de règlement, y compris les évaluateurs, les services fiscaux, les certificateurs d'inondation, etc. Utilisez la ligne 808 et, pour reprendre les termes de HUD, "toutes les lignes supplémentaires numérotées séquentiellement que vous ajoutez pour les autres fournisseurs de services de règlement tiers requis." Vous pouvez également utiliser ces lignes pour enregistrer les autres informations requises de l'initiateur du prêt. hors de la colonne. "

Ligne 901 - Saisissez les frais d'intérêts qui courent entre la date de règlement et le premier jour couvert par les versements hypothécaires habituels de l'emprunteur, le cas échéant.

Ligne 902 - Saisissez ici les informations relatives à l'assurance prêt hypothécaire. Si le paiement est un paiement forfaitaire unique, notez-le également.

Ligne 903 - Si le prêteur exige que les primes d'assurance des propriétaires soient payées au moment du règlement, indiquez-le ici.

Ligne 904 - Inclure d'autres frais.

Lignes 1000-1007 - Si le prêteur a exigé des paiements avant le règlement, inscrivez-les ici. S'il y a des frais dans cette section, un ajustement global doit être fait à la ligne 1007. Vous aurez probablement besoin d'aide pour cela. Demandez à votre prêteur.

Lignes 1101-1111 - Saisissez les frais détaillés liés à la préparation du titre de propriété. Ceux-ci peuvent inclure des frais tels que les avocats, l'examen du titre, la préparation de documents et l'assurance titres.

Ligne 1201-1202 - Incluez le total de tous les frais de l'État à la ligne 1201 et la ventilation du total en 1202.

Ligne 1203 - Les taxes de transfert sont perçues par l'État et les administrations locales. Ventes.

Lignes 1204-1205 - Entrez le montant des taxes et timbres de ville et de comté dans ces deux lignes. Entrez les informations à l'intérieur de la boîte grise à côté de "Deed $" et "Hypothèque $" et tirez le total des deux à la case blanche.

Ligne 1206 - Tous les autres frais facturés par un tiers liés à des frais gouvernementaux.

Lignes 1301-1305 - Incluez les autres frais que l'emprunteur a été autorisé à acheter par lui-même.L'inspection de la maison, la lutte antiparasitaire, les garanties à domicile et l'assurance en sont quelques exemples.

Ligne 1400 - Ajouter tous les frais de règlement et les inclure ici.

Comparaison de l'estimation de bonne foi (EFG) et des accusations HUD-1 Cette section a pour but de s'assurer que l'estimation de bonne foi n'a pas augmenté plus que ce qui est autorisé. C'est ce qu'on appelle la tolérance de divulgation. C'est une autre section où obtenir de l'aide est bien conseillé. Pour en savoir plus à ce sujet, voir

Les estimations de bonne foi (EFG) sont-elles exactes?

Tirez les chiffres de l'estimation de bonne foi dans la colonne appropriée et les numéros de ligne de l'estimation HUD-1. Frais qui ne peuvent pas augmenter de plus de 10%

Ces frais comprennent les frais d'enregistrement et de règlement du gouvernement. Remplissez les deux colonnes et faites les calculs au bas du formulaire. Rappelez-vous qu'il ne peut y avoir plus de 10% de différence. Veillez également à tirer des lignes correctes dans le formulaire HUD-1. En 2015, les lois changeront en laissant beaucoup moins de 10% de tolérance.

Frais qui peuvent changer

Ces frais, principalement des frais que l'emprunteur peut acheter, sont autorisés à changer de n'importe quel montant. Entrez ceux que vous avez fait les deux premières colonnes.

Conditions de prêt - Remplissez toutes les informations fournies par le prêteur.

The Bottom Line

Le formulaire HUD-1 doit être correct avant le règlement. Toutes les erreurs vont probablement retarder le règlement.

Si vous n'avez pas d'expérience avec ce formulaire, demandez de l'aide. Il est préférable de payer un peu pour un avis d'expert que de retarder votre clôture et probablement payer plus en intérêts et autres frais. Voir

12 étapes pour conclure une transaction immobilière

pour en savoir plus sur les fermetures.