Les améliorations locatives ont des règles d'amortissement différentes selon que vous travaillez avec l'information financière aux États-Unis ou l'information financière selon les principes comptables généralement reconnus (PCGR) des États-Unis. À des fins fiscales, les améliorations locatives peuvent être amorties sur 15 ans. La règle de 15 ans a été adoptée par l'Internal Revenue Service (IRS) en 2004. Avant cette année, la durée d'amortissement était de 39 ans. La règle des 15 ans n'est pas permanente et doit être réautorisée chaque année. La durée d'amortissement est fixe indépendamment de la durée de vie utile réelle de l'amélioration locative ou de la durée résiduelle du bail.
Pour les informations financières GAAP, les améliorations apportées aux contrats de location peuvent être capitalisées ou passées en charges en fonction du montant en dollars de l'amélioration. Les entreprises établissent une limite de capitalisation, une norme comptable interne déterminée par la direction qui fixe le seuil au-dessus duquel un élément est capitalisé au lieu d'être passé en charges. Si le montant ne dépasse pas la limite de capitalisation, l'amélioration locative est passée en charges dans la période au cours de laquelle elle est encourue. Si, toutefois, le coût dépasse la limite de capitalisation, l'entreprise capitalise et l'amortit.
Une amélioration locative capitalisée selon les PCGR est amortie sur le moindre de la durée de vie utile restante ou de la durée restante du bail. La durée de vie utile est déterminée en fonction des estimations de la direction. De plus, la durée restante du bail peut inclure des extensions tant qu'elles sont prévisibles et raisonnablement assurées de se produire. Si le bâtiment est acheté par la suite, le bail cesse d'être en vigueur et l'amélioration locative serait amortie sur la durée de vie utile restante du bâtiment.
Combien de temps un trader peut-il garder une position courte?
Pour savoir s'il y a des limites quant à la durée pendant laquelle un investisseur peut détenir une position à découvert et explorer les coûts associés à la vente à découvert.
Comment un propriétaire d'immeuble peut-il déprécier des améliorations locatives apportées à une propriété?
Apprenez ce que sont les améliorations locatives et le processus par lequel un propriétaire d'immeuble peut amortir les améliorations locatives qu'il fournit.
J'ai une petite entreprise (LLC), que j'exploite à temps partiel. Je travaille également à plein temps pour une entreprise et je suis inscrit à un régime 401 (k). Suis-je toujours admissible à faire des contributions à un individu 401 (k) des revenus de ma LLC à temps partiel?
Tant que vous n'avez aucun droit de propriété dans la société pour laquelle vous travaillez à temps plein et que la seule relation que vous avez avec la société est en tant qu'employé, vous pouvez établir un 401 (k) indépendant pour votre responsabilité limitée société (LLC) et de financer le plan des revenus que vous recevez de la société.