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La valeur des biens immobiliers loués selon un bail triple net a une incidence sur la valeur du bail de deux façons opposées. Il a une incidence positive sur la valeur du bail, car une propriété de valeur supérieure a un taux de location plus élevé, mais elle a également une incidence négative sur la valeur du bail en raison des obligations du locataire dans le cadre d'un bail triple net. Une valeur de propriété plus élevée signifie des impôts fonciers plus élevés. Étant donné que le paiement des taxes foncières est l'une des responsabilités du locataire dans un bail triple net, le fait que le locataire doit supporter cette dépense plus élevée signifie un montant net inférieur que le locateur peut obtenir en loyer.

Valorisation de l'immobilier

La valeur de l'immobilier loué triple net est déterminée à peu près comme la valeur de tout autre bien immobilier. Les principaux facteurs déterminants de la valeur de l'immobilier sont son emplacement, la valeur des propriétés voisines et l'état de l'immobilier. Les autres facteurs qui influent sur la valeur de l'immobilier sont les servitudes et les restrictions qui affectent ce que le propriétaire de l'immobilier peut ou ne peut pas faire avec la propriété. Les baux triples sont généralement à long terme, mais il est important que le propriétaire qui loue la propriété puisse effectuer les ajustements nécessaires à la propriété à la fin du bail, ce qui lui permet de demander le loyer le plus élevé possible au locataire suivant.

Baux nets nettes

Les baux triples sont un investissement immobilier commercial populaire. Les immeubles à bail triple-net courants sont ceux utilisés pour les dépanneurs, les pharmacies ou les restaurants-minute, mais ils peuvent également être mis en place pour des immeubles de bureaux ou des entreprises industrielles.

Un bail triple net est celui où une propriété est louée, déduction faite des trois principales dépenses d'impôts fonciers, d'entretien et d'assurance. Toutes ces dépenses sont payées par le locataire, qui paie également au propriétaire un montant net de location, mais qui est considérablement inférieur au loyer pour un bail conventionnel où le locateur est responsable des dépenses de propriété primaires.

Le principal avantage d'un bail triple-net pour le propriétaire est qu'il est essentiellement libre de toutes les obligations habituelles d'un propriétaire et peut simplement percevoir le loyer mensuel. Un bail triple net est idéal pour une personne recherchant une forme passive d'investissement immobilier.

Risques de location triple-net

Les investissements dans des baux triples ne sont pas sans risque. Les risques courants pour le propriétaire / propriétaire comprennent le risque de taux d'intérêt, le risque de crédit ou de faillite et les frais de fin de location.

Il existe un risque de taux d'intérêt si le bien est refinancé pendant la durée du contrat de location. Le rendement locatif réalisé sur un bail triple net est généralement de l'ordre de 4 à 6%.Si les taux d'intérêt sont sensiblement plus élevés au moment du refinancement, le taux d'intérêt plus élevé a une incidence négative sur le revenu tiré du contrat de location.

Le risque de crédit ou de faillite existe même avec un bon locataire en raison de la nature à long terme des baux triples, plus que suffisamment de temps pour que les conditions économiques ou de marché changent suffisamment pour pousser une entreprise autrefois rentable à l'insolvabilité.

À la fin d'un bail triple net, le processus de reconfiguration et de relocation de la propriété peut être long et coûteux.