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Le bénéfice net d'exploitation (RNP) est un montant avant impôts et ne tient pas compte des impôts sur les bénéfices, des paiements de prêts, des dépenses en immobilisations et des charges d'amortissement. Par conséquent, les impôts sur le revenu n'ont aucune incidence sur le résultat d'exploitation net d'une société ou d'un placement immobilier. Cependant, les taxes foncières sont incluses dans les charges d'exploitation des dépenses d'exploitation d'un investissement immobilier.

NOI est généralement utilisé pour analyser les fondamentaux des investissements immobiliers et leur capacité à générer des revenus. Pour calculer l'IEN, soustrayez tous les frais d'exploitation nécessaires du revenu qu'une propriété génère.

Un investissement immobilier peut générer des revenus provenant des loyers et des frais de stationnement et de service. Ses dépenses d'exploitation comprennent toutes les dépenses nécessaires à l'exploitation et à l'entretien de la propriété, comme l'assurance, les frais de conciergerie, les frais de services publics, les frais de gestion immobilière et les taxes foncières.

Supposons par exemple qu'un investisseur achète une propriété à New York pour 30 millions de dollars en espèces. La propriété dispose de 50 appartements, pour lesquels le propriétaire facture 5 000 $ en loyer par mois. L'immeuble a 50 places de stationnement, que ses locataires louent pour 1 000 $ par place de stationnement par mois.

L'immeuble a des machines à laver, pour lesquelles il a payé un total de 50 000 $. Au cours de la dernière année, l'investisseur a généré 10 000 $ en frais de ces machines à laver. Étant donné que les machines à laver ont une durée de vie utile, l'investisseur utilise la méthode d'amortissement linéaire, qui s'élève à 5 000 $ par année en dépenses d'amortissement. L'investisseur paie en moyenne 100 000 $ par mois en frais de services publics, de conciergerie et de gestion immobilière. L'investisseur paie un impôt sur le revenu de 35% de son revenu total et une taxe foncière de 250 000 $ par année.

Le résultat d'exploitation net résultant de l'immeuble d'habitation est de 2 $. 16 millions (50 * 5 000 $ * 12 + 50 * 1 000 $ * 12 + 10 000 $ - 100 000 $ * 12 - 250 000 $).