Posséder une maison de vacances comporte de nombreux avantages pour le temps passé en famille, le repos et la détente. Les points financiers à considérer pour déterminer si les avantages l'emportent sur les coûts comprennent les coûts initiaux et récurrents, tels que les taxes, les assurances et la maintenance. Des opportunités de revenus peuvent également être présentes, en fonction de l'emplacement de votre maison de vacances.

Coûts initiaux

Lorsque vous magasinez pour une maison de vacances, vous devriez avoir au moins 10% de mise de côté pour l'acompte. Des acomptes plus importants et des transactions en espèces sont très courantes sur les maisons de vacances. Les taux hypothécaires pour les résidences secondaires sont similaires à ceux des maisons de première intention, sauf si vous prévoyez de les louer. Si vous avez une hypothèque de premier rang, vous devez tout de même satisfaire aux exigences en matière de revenu, qui ne dépassent généralement pas 36% du revenu brut.

N'oubliez pas les frais de voyage si vous envisagez de visualiser plusieurs propriétés avant de prendre une décision finale.

Taxes foncières

La plupart des États offrent des exemptions de propriété familiale pour les maisons primaires, et celles-ci réduisent la valeur imposable de la maison. Ces exemptions ne sont pas disponibles pour les résidences secondaires, ce qui entraîne une facture d'impôt foncier plus élevée. Lorsque vous magasinez pour une maison, augmentez votre estimation des taxes si le propriétaire actuel reçoit une exemption de propriété familiale.

Assurance

L'assurance de biens varie selon la région. Travailler avec un agent d'assurance agréé pour déterminer quels sont les risques présents dans la région où vous cherchez des maisons de vacances. Les régions situées le long de la côte dans le sud-est doivent être couvertes par une assurance contre les ouragans, ce qui peut être difficile à obtenir sur les anciennes structures et les propriétés en bord de mer. Discutez des dangers tels que les inondations, les tremblements de terre et autres catastrophes naturelles avec votre agent avant de conclure un contrat pour vous assurer que la couverture est disponible.

Maintenance

Chaque maison a des frais d'entretien. Cependant, une maison de vacances peut rester vacante pendant de longues périodes. Les services de gestion immobilière et de surveillance à domicile offrent des options et une tranquillité d'esprit pour l'entretien de votre propriété pendant votre absence. N'oubliez pas le coût de l'entretien de la pelouse, du service de piscine, des frais mensuels récurrents de surveillance de la sécurité et des cotisations de l'association des propriétaires, s'il y a lieu. Les services publics, tels que l'eau et l'électricité, ont souvent des frais mensuels d'utilisation minimale, même si vous n'utilisez pas la plupart des services publics eux-mêmes.

Opportunités de revenus

Si votre maison de vacances est située dans une zone où la demande de locations est la plus forte, vous pourrez peut-être récupérer une partie ou la totalité de vos coûts récurrents. Les sociétés de gestion immobilière offrent également des services pour recruter et gérer les locataires. Les bonnes sociétés de gestion immobilière offrent un moyen sans stress de collecter des revenus supplémentaires.

L'Internal Revenue Service (IRS) ne considère plus une maison comme une résidence personnelle si vous la louez pour plus de 14 jours.Pour une liste complète des déductions et des avantages fiscaux potentiels et des responsabilités pour un bien locatif, parlez avec un professionnel de l'impôt.

Peser vos options

Une fois que vous avez étudié et comptabilisé tous les coûts potentiels associés à la possession d'une résidence secondaire, déterminez si cela en vaut la peine. Combien de fois par année prévoyez-vous de visiter cette maison, et pour combien de temps? Location d'une maison de vacances peut fournir une façon plus abordable et moins stressante de visiter votre destination préférée si vous prévoyez seulement de visiter quelques fois par an. Pour un usage fréquent et avec la possibilité de revenus locatifs, l'achat d'une résidence secondaire pourrait avoir plus de sens.

The Bottom Line

De nombreux facteurs, notamment les frais d'entretien récurrents, entrent dans le coût global de possession d'une résidence secondaire. Il est important de faire des recherches sur la zone pour comprendre votre responsabilité en matière d'impôts et d'assurances avant de conclure un contrat pour l'achat d'une maison de vacances. Une maison de vacances est censée être relaxante - pas un mal de tête financier.