Les États-Unis offrent de nombreux choix de maisons de plage, avec 24 États riverains d'un océan ou du golfe du Mexique. Cependant, tous les emplacements en bord de mer ne sont pas créés égaux. Chacun de ces états a des taux d'imposition et des valeurs de propriété différents. Certaines régions reçoivent également des volumes de touristes plus élevés et pourraient s'avérer rentables.

Coût initial

Les coûts initiaux pour les maisons de plage varient selon la région et la proximité de l'eau. Des parties du Texas, de la Floride et de l'Alabama offrent de bonnes affaires sur les maisons qui sont à courte distance de la plage. Être directement sur la plage avec une vue imprenable sur l'eau est toujours une prime pour le marché environnant.

Une fois que vous serez installé dans votre maison de plage pittoresque, vous devrez probablement obtenir une hypothèque. Afin de rechercher les meilleurs taux d'intérêt disponibles, il est utile d'utiliser un outil comme un calculateur d'hypothèque.

Climat

Hawaii et le sud-est offrent les meilleurs climats toute l'année. Tout le long de la côte atlantique jusqu'à la Caroline du Nord offre des eaux plus chaudes que n'importe quoi à la même latitude le long de la côte du Pacifique, grâce au courant chaud du Gulf Stream. Dans le nord-est, le nord-ouest et l'Alaska, les climats plus froids limitent le temps disponible pour profiter de votre maison de plage. Les touristes affluent vers les plages où le temps et l'eau sont chauds. Une saison chaude plus longue rend votre maison de plage plus commercialisable.

Risques

Avant de déménager dans une nouvelle zone, vérifiez la qualité de vie et les risques financiers associés à votre achat. Tout au long de la côte du golfe du Mexique et de certaines parties de la côte atlantique, vous devez tenir compte de la menace des ouragans dans votre achat. Avec un risque élevé pour les ouragans vient des primes d'assurance élevées. Dans plusieurs États, tels que le Texas et la Floride, les politiques soutenues par le gouvernement sont parfois votre seule option lors de la recherche d'assurance-vent.

Un autre risque sur la plage provoqué par les ouragans provient des ondes de tempête. Les ondes de tempête comptent comme dommages causés par les inondations et ne sont pas couvertes par une police d'assurance habitation standard. Dans de nombreux cas, votre seule option pour l'assurance contre les inondations est par le biais du Programme national d'assurance contre les inondations (NFIP). Ce programme a connu des augmentations substantielles des tarifs au cours des dernières années, et l'achat d'une assurance contre les inondations pour les propriétés le long de la plage pourrait être très coûteux. La couverture maximale du bâtiment offerte par le PNIF est de 250 000 $. Si la valeur de remplacement de votre maison est supérieure, vous serez personnellement responsable de tout ce qui dépasse ce montant.

Chaque région a différents désastres naturels et risques à prendre en compte lors de la recherche de votre emplacement idéal.

Taxes foncières

Tout comme les frais d'assurance, examinez les taxes foncières avant de signer le contrat pour votre nouvelle maison de plage.Ce sont des coûts récurrents qui peuvent ajouter d'importantes sommes d'argent au fil du temps. Hawaï a l'un des taux d'imposition foncière les plus bas au pays, avec un taux médian de 1 324 $ par année. Contrairement à Hawaii, la Floride n'a pas d'impôt sur le revenu des particuliers ni de taux d'impôt foncier raisonnables. Il est important de rechercher les taux d'imposition dans la ville et le comté que vous souhaitez déplacer; différentes villes et comtés dans le même état peuvent avoir des taux d'imposition très différents.

Revenus de location

Si vous envisagez d'utiliser votre maison de plage pour des vacances, il est probable qu'elle soit vacante à différents moments de l'année. En louant la maison, vous pouvez récupérer une partie ou la totalité des dépenses que vous engagez habituellement en taxes, en assurance et en entretien. Les bonnes sociétés de gestion immobilière offrent un moyen de location sans stress, car elles s'occupent de l'ordonnancement, du nettoyage et de la surveillance de la maison pendant votre absence. Les maisons situées dans des régions chaudes peuvent rapporter de grosses primes durant les mois d'hiver.

The Bottom Line

Vous avez beaucoup d'options différentes en choisissant la maison de plage parfaite. Tenez compte des éléments tels que les taxes, l'assurance, les coûts initiaux et les risques de localisation avant de conclure un contrat. En partenariat avec une société de gestion immobilière, vous pouvez même être en mesure de réaliser un bénéfice.