L'achat d'une maison de plage peut fournir un excellent retour sur investissement (ROI), vous fournir un flux de revenus fiable et vous donner une place sur la plage gratuitement lorsque vous le désirez.

La méthode suivie par de nombreux investisseurs dans les maisons de plage consiste à acheter la maison puis à la louer pendant les périodes de pointe touristique. Par exemple, un propriétaire de maison de plage en Floride s'assurerait que sa maison est disponible à la location pendant la saison des snowbirds d'octobre à mars, lorsque les habitants des États du Midwest et de la Nouvelle-Angleterre descendent sur le Sunshine State pour échapper au froid.

Beaucoup d'investisseurs immobiliers qui trouvent une maison de plage dans une zone où la demande de logements est élevée et qui la maintiennent occupée pendant la saison occupée prétendent gagner assez d'argent pendant ces mois pour couvrir leurs dépenses pendant toute l'année. leur permettant de vivre dans la maison gratuitement pendant la saison non moustique. Le concept est remarquablement séduisant Posséder une maison de vacances sur la plage est quelque chose que de nombreux Américains aspirent à, tout en possédant une telle maison gratuitement est encore mieux.

Cependant, avant de vous jeter à l'eau, comprenez les aspects économiques de posséder une maison de plage et les défis auxquels vous faites face pour rejoindre leurs rangs. L'immobilier coûteux, les coûts d'emprunt élevés, les taux d'assurance exorbitants, les factures, et les tenants et aboutissants de la gestion de la propriété représentent certaines des difficultés que vous pouvez vous attendre à faire face en tant que propriétaire d'une maison de plage.

Coûts immobiliers

Rien n'augmente le prix d'une maison comme un emplacement en bord de mer. Même une maison située à quelques pas de la plage coûte beaucoup plus cher qu'une maison comparable à 10 miles à l'intérieur des terres.

Par exemple, à Delray Beach, en Floride, une ville balnéaire populaire du comté de Palm Beach, le prix médian des maisons en 2017 était de 254 000 $, selon Zillow. Cependant, les maisons en front de mer sont disponibles pour moins de 1 million de dollars.

Le fait que l'immobilier à proximité de la plage coûte généralement beaucoup n'est pas une information révolutionnaire, mais on ne saurait trop insister sur le gros investissement que vous faites lorsque vous décidez d'acheter une maison sur la plage. Cela rend d'autant plus important de comprendre l'économie de l'investissement, en particulier les coûts que vous êtes susceptible d'affronter.

Coûts d'emprunt

Le taux d'intérêt hypothécaire d'une propriété d'investissement ou de vacances est presque toujours plus élevé que pour une propriété occupée par son propriétaire. Les maisons de plage sont particulièrement difficiles car, en raison de leurs prix élevés, il est probable que votre prêt hypothécaire sera un prêt jumbo, qui tend à être plus coûteux qu'un prêt conforme.

Sur un prêt de 1 million de dollars, un seul point de pourcentage ajouté à votre taux d'intérêt peut considérablement augmenter votre paiement mensuel. Le principal et le paiement d'intérêts sur une hypothèque de 1 million de dollars, au taux de 4% et d'une durée de 30 ans, est de 4 774 $.La même hypothèque, mais à un taux d'intérêt de 5%, coûte 5 368 $ par mois en capital et intérêts. Une différence de 600 $ par mois peut ne pas sembler beaucoup, en particulier lorsqu'il s'agit de dépenses d'investissement dans les millions, mais sur une déclaration de budget, il pourrait être la différence entre atterrissage dans le noir et dans le rouge.

Taux d'assurance

L'assurance habitation de votre maison de plage risque d'être plusieurs fois plus chère que celle de votre résidence principale. Presque tous les États côtiers exigent que les propriétaires de plages achètent une assurance contre les inondations. Particulièrement sur la côte Est, les primes pour cette couverture ont explosé au cours du 21ème siècle, en grande partie à cause de plusieurs ouragans qui ont frappé la région et causé des dégâts considérables et coûteux.

Une prime annuelle de 10 000 $ ou plus pour l'assurance contre les inondations n'est pas rare pour une maison de plage en Floride. D'autres États de la côte Est, comme la Caroline du Nord, sont plus raisonnables, mais il est douteux que vous y gagniez autant de revenus locatifs sans les 12 mois de temps chaud. Les coûts d'assurance en Californie sont généralement plus bas que sur la côte Est, mais l'État compense largement avec des prix immobiliers exorbitants.

Projets de loi

Les factures mensuelles pour une maison de plage s'étendent au-delà de vos factures hypothécaires, de services publics et de câblodistribution. D'une part, votre facture d'impôt est susceptible d'être lourde en raison de la valeur de votre maison de plage. En outre, si votre maison de plage est une propriété à revenus, vous devez également payer pour des choses telles que le marketing, la publicité, l'embauche de personnes pour montrer votre propriété, le traitement des loyers et, si vous êtes malchanceux. Cet argent s'additionne. Les coûts d'exploitation qui n'incluent pas votre hypothèque, vos impôts et vos assurances peuvent facilement vous faire perdre la moitié des revenus de votre maison de plage.

Gestion immobilière

La gestion immobilière implique beaucoup plus que la signature de contrats de location et la perception de chèques de loyer. Quand quelque chose se brise dans la maison, comme une unité de CVC ou un réfrigérateur, il est de votre responsabilité en tant que propriétaire de l'avoir réparé. La conservation des sols, la peinture, l'entretien du toit et la lutte antiparasitaire ne représentent que quelques autres choses que vous devez garder à l'esprit en tant que propriétaire de maison de plage responsable.

À moins d'être un investisseur immobilier à temps plein sans un autre emploi, il est douteux que vous ayez le temps ou le désir de jongler avec ces responsabilités par vous-même. Même les investisseurs immobiliers à temps plein ne gèrent généralement pas leurs propres propriétés parce qu'ils en ont trop à suivre.

Cela signifie que vous voulez probablement embaucher un gestionnaire immobilier pour coordonner des travaux tels que l'aménagement paysager, l'entretien et la réparation. En outre, un bon gestionnaire immobilier peut commercialiser votre maison de plage pendant la saison touristique, signer des contrats de location, gérer les expulsions et les paiements en retard, montrer votre propriété aux locataires intéressés et gérer les paiements de loyer. Avoir un gestionnaire de propriété que vous pouvez faire confiance est inestimable, en particulier si vous ne vivez pas à distance de conduite de votre maison de plage.

Cela dit, les bons gestionnaires immobiliers ne sont pas bon marché.Selon l'étendue des services, la plupart des gestionnaires d'immeubles facturent de 6 à 12% du loyer perçu. Cela peut manger dans votre marge rapidement.