La réduction des effectifs de votre maison est le plus souvent associée à des enfants à la recherche de retraités à la recherche de plus petits espaces après le départ des enfants, mais cela devient également un mouvement plus populaire. propriétaires d'argent intelligents. C'est aussi un geste qui a beaucoup de sens sur le plan financier.

Du point de vue de l'entreprise, tout le concept de réduction des effectifs est financier. Les entreprises ferment les installations, suppriment les lignes d'activité et licencient les travailleurs afin d'économiser de l'argent. Quand ils le font, Wall Street applaudit et les cours des actions augmentent parce que les dépenses plus faibles conduisent à des profits plus importants. La même chose se produit, sur une échelle plus petite et plus personnelle, lorsque vous réduisez votre maison.

Chasse à l'épargne
La flambée des prix des maisons, la flambée des prix de l'énergie et les prix élevés de l'essence contribuent tous au coût de la vie. En conséquence, les avantages financiers de déménager dans un endroit plus petit sont nombreux et méritent d'être explorés. (Pour continuer à lire sur l'immobilier, voir Investir dans l'immobilier et Transactions immobilières intelligentes .)

Réduire les paiements hypothécaires
Le paiement hypothécaire mensuel est généralement le plus important les consommateurs à charge unique font face. Il représente régulièrement 30% ou plus de son revenu brut - ce qui représente souvent 50% du revenu net. Réduire votre maison peut avoir un effet dramatique et direct sur les dépenses hypothécaires. À tout le moins, cela peut entraîner une réduction importante de vos dépenses mensuelles, une augmentation importante de votre flux de trésorerie disponible et des économies massives d'intérêt sur la durée de votre prêt hypothécaire. (Pour en savoir plus sur les hypothèques, voir Magasiner pour une hypothèque , Comprendre la structure de paiement hypothécaire et Rembourser votre hypothèque .)

Si vous faites le bon choix, vous pourrez peut-être négocier votre maison et utiliser le profit de la vente pour acheter votre prochaine maison en espèces. Si vous êtes vraiment en bonne forme financièrement, vous pourriez même payer la nouvelle maison et avoir des bénéfices non imposables de la vente de votre vieille maison laissée à investir. (Pour plus d'informations, voir Votre vente de maison vous laissera-t-elle le choc fiscal? )

Calcul des taxes et des taxes
Les taxes foncières sont généralement les dépenses les plus importantes pour les propriétaires. paiement, ils ne partent jamais. Réduire votre maison est un moyen facile de réduire les taxes foncières. Le simple fait de passer d'une maison de 3 000 pieds carrés à une maison de 1 500 pieds carrés peut réduire vos impôts de moitié. Voir l'exemple ci-dessous.

Exemple - Réduire l'impôt à payer Le propriétaire d'une maison de 3 000 pieds carrés évaluée à 300 000 $ et imposé à un taux d'imposition de 30 millions paie environ 9 000 $ par l'année (300 000 $ x 0. 03) en taxes foncières, tandis qu'une maison de 1 500 pieds carrés évaluée à 150 000 $ et imposée à un taux d'imposition de 30 moulins paie environ 4 500 $ par année en taxes foncières.Cela signifie que si vous passez d'une maison de 3 000 pieds carrés à une maison de 1 500 pieds carrés, vous pourriez réduire vos impôts de 50%. (Pour plus d'informations sur les taxes sur votre maison, voir Guide d'information pour les propriétaires .)

Trouver le bon emplacement
Réduire votre maison est un excellent moyen de réduire vos impôts fonciers en raison de la baisse Des évaluations sur une maison plus petite, mais c'est aussi une excellente occasion de vous déplacer dans un nouveau quartier - de préférence avec des impôts immobiliers moins élevés et des impôts sur le revenu plus bas. Mieux encore, cela peut être une chance de déménager dans un endroit où le coût de la vie est plus bas.

Le site de votre résidence principale peut avoir un impact important sur le coût des courses, de l'essence, de l'assurance automobile, du transport quotidien et plus encore. Un nouvel emplacement peut entraîner un voyage plus court au travail et peut, si vous déménagez de la banlieue à la ville, vous permettre de vous débarrasser complètement de votre voiture.

Réduire le coût des services publics
Le coût des services publics est une autre facture importante qu'il est facile de réduire si vous déménagez dans un endroit plus petit. Si vous avez moins d'espace pour chauffer ou refroidir, vous devriez vous retrouver avec plus d'argent dans votre poche à la fin du mois.

Réduction de la maintenance
À long terme, moins d'espace à consacrer se traduit par une réduction des dépenses. Si vous déménagez dans un endroit plus petit, vous pouvez annuler le service d'aménagement paysager et le garçon de la piscine, peindre moins de pièces et refaire surface une allée plus petite. Lorsque les choses vieillissent, sale ou doivent être refaites ou remplacées, vous économiserez de l'argent en fixant le plus petit toit, en achetant un four au lieu de deux et en posant 1 000 pieds carrés de tapis au lieu de 3 000 pieds carrés.

Opportunités de réduction des effectifs
Lorsque vous déménagez dans un endroit plus petit, la réduction de vos dépenses n'est que l'une des opportunités qui s'offrent à vous. L'autre partie dépend de ce que vous faites avec l'argent que vous économisez. Juste économiser 500 $ par mois pour les 10 prochaines années se chiffre à 6 000 $ par année. C'est 60 000 $ au cours d'une décennie, même si vous venez de mettre l'argent sous votre oreiller.

Au cours des 15 prochaines années, investir dans le marché boursier devrait transformer cet argent en 150 000 $ avec facilité, si le marché boursier est gentil avec vous. Bien sûr, vous pouvez également prendre une partie de cet argent et l'utiliser pour célébrer votre liberté. Un voyage de magasinage, des billets de saison pour l'équipe locale de baseball, une nouvelle voiture ou une chance de voyager pourraient ajouter un peu de plaisir à votre agenda personnel. (Pour en savoir plus sur la sauvegarde des plans, voir Principes de base d'un programme d'épargne réussi , Comprendre la valeur temporelle de l'argent et Comment devenir millionnaire .) > Regarder au-delà de l'argent

En plus de réaliser des économies substantielles, déménager dans un endroit plus petit comporte d'autres avantages. Par exemple, vous aurez probablement beaucoup moins de travail à faire autour de la maison. Avec votre nouveau temps, vous pouvez commencer un passe-temps, visiter des amis, voyager ou simplement vous détendre au lieu de passer des heures à nettoyer, améliorer ou réparer votre maison trop grande. Vous pouvez même passer à la copropriété et déléguer la plupart des tâches à l'homme de maintenance.
Arrêter de penser d'abord

Avant d'échanger votre palais contre un condo, tenez compte de tous les angles. Les charpentiers disent "mesurer deux fois, couper une fois". Selon l'Association nationale des constructeurs d'habitations, la superficie moyenne des maisons aux États-Unis était de 1 400 pieds carrés en 1970 et près de deux fois plus qu'en 2004, soit 2 330 pieds carrés. Pensez à votre maison actuelle: Combien de pièces avez-vous? Combien de ces pièces utilisez-vous réellement? Combien de temps passez-vous dans ce sous-sol que vous devez payer pour chauffer et climatiser? Mais avant d'appeler les déménageurs, n'oubliez pas de réfléchir à vos raisons de déménager. Un nouveau style de vie vous convient-il? Pouvez-vous vivre dans un endroit où les voisins sont proches? Si le condo n'autorise pas les animaux, cela vous dérangera-t-il?
Comme toute décision importante en matière de style de vie, la planification est la clé du succès. Planifiez d'abord, puis déplacez-vous! Il faut juste un peu de stratégie pour s'assurer que vous faites la bonne chose et que vous ne serez pas désolé à ce sujet après le fait.

Pour en savoir plus sur les sujets liés à l'immobilier, consultez

Déductions fiscales pour les propriétaires locatifs , Conseils pour le propriétaire potentiel, pour louer ou acheter? Les questions financières - Partie 1 et Partie 2 .