Lorsque vous cherchez à acheter une maison, il y a beaucoup de choix disponibles. L'un d'eux est un condominium. Un condominium est un grand complexe immobilier qui est divisé et vendu en unités individuelles. Comparativement à une habitation unifamiliale, la propriété dans un condominium comprend la propriété partielle d'une «propriété commune» partagée. Cela présente des défis uniques pour les acheteurs de condominiums. Si vous envisagez d'acheter un condo, lisez la suite pour en savoir un peu plus sur ce type de propriété et ce que la propriété implique.

Qu'est-ce qu'un condo?

Dans une copropriété (communément appelée condo), certaines parties - votre résidence - appartiennent à des particuliers, alors que d'autres - des parties communes - appartiennent collectivement à tous les résidents de la copropriété. Une façon moins technique de penser à un condo est un appartement que vous possédez. Dans la pratique, les condos prennent souvent la forme d'un appartement ou d'un complexe similaire similaire à celui des maisons en rangée, mais en théorie, un condo peut physiquement ressembler à n'importe quoi.

Les condos sont particulièrement populaires dans les endroits à haute valeur de propriété - les points chauds de vacances et les arrangements urbains sont les deux endroits où vous pouvez vous attendre à les trouver sur le marché. C'est en grande partie parce que l'achat d'une maison unifamiliale peut être prohibitif dans les endroits où l'espace de construction supplémentaire peut être rare. Par conséquent, si vous êtes prêt à posséder votre propre maison, mais que vous ne pouvez pas vous permettre d'acheter une maison, un condominium pourrait vous permettre d'accéder au marché. (Pour en savoir plus, lisez Pour louer ou acheter? - Partie 1 et Partie 2.)

À la recherche du bon condo

La recherche d'un condo implique le même processus que l'achat d'une maison unifamiliale. Si vous avez une idée générale de ce qui vous intéresse, aller à un agent immobilier peut être un excellent moyen de découvrir des propriétés que vous pourriez ne pas être en mesure de trouver vous-même. Si vous êtes plutôt un bricoleur, vous pouvez rechercher des sites Web et des annonces immobilières pour des condos dans le secteur qui vous intéresse. Si vous avez un immeuble ou un complexe en tête, plusieurs offrent des bureaux de vente sur place. où vous pouvez en apprendre davantage sur le condominium et peut-être même voir une suite de spectacle.

Au-delà du contrat de vente de condos

Ce n'est pas seulement le contrat de vente auquel vous devez penser lorsque vous achetez un condo; les condos ont aussi un accord, ou une déclaration, qui dicte la façon dont le condominium fonctionne et est régi. Avant d'acheter votre condo, vous devriez demander et lire les documents qui s'appliquent à la gestion du complexe. Quels sont les problèmes chauds pour ce complexe? Quelle est la taille du fonds de réserve de la copropriété? Comment la direction gère-t-elle les demandes et les plaintes des propriétaires? Le condominium impose-t-il des règles et des directives strictes aux propriétaires qui ne vous satisferaient pas? Vous devez savoir si le condominium que vous envisagez est bien géré, si les règles et les restrictions vous permettraient de vivre le style de vie que vous recherchez et si le bâtiment / le complexe connaît des problèmes qui pourraient nuire à la valeur de votre part de la propriété dans le futur.

Pourquoi choisir un condo?

Il y a beaucoup de raisons pour lesquelles un condo pourrait convenir mieux qu'un appartement ou une maison individuelle, et l'argent en fait certainement partie. Selon The Real Estate Journal , les prix des copropriétés tendent à s'apprécier plus lentement que les logements unifamiliaux, ce qui en fait un choix plus abordable sur les marchés où les prix sont à la hausse. Et, comparativement à la location d'un appartement, parce que vous possédez votre condo, vous pouvez profiter des déductions fiscales, comme les intérêts sur votre prêt hypothécaire. (Pour en savoir plus, lisez La déduction d'impôt sur l'intérêt hypothécaire.) Inversement, il est important de se rappeler que le prix d'achat n'est pas la seule chose à considérer lorsque vous achetez un condo. La plupart des coopératives et des condos ont des frais mensuels pour l'entretien de la propriété commune (ils peuvent être coûteux) et, contrairement à la location d'un appartement, vous devrez également payer des taxes foncières.

Certes, ce n'est pas tout à propos de l'argent. Les condos offrent également des choix de style de vie attrayants pour de nombreux acheteurs potentiels. Ils sont particulièrement populaires pour les retraités qui veulent être en mesure de socialiser ou de profiter des services dans les communautés qui s'adressent spécifiquement aux personnes âgées. Vivre dans un condominium peut également vous libérer de certaines des tâches habituelles qui vont avec posséder une maison, comme la cour et l'entretien extérieur.

Enfin, les copropriétés peuvent également rendre la possession d'une maison de vacances plus abordable. Aux États-Unis, les condos sont devenus populaires comme un moyen plus raisonnable d'acheter un petit coin de paradis dans des endroits comme la Floride et Hawaï. Si vous voulez vous détendre à la plage, mais grincer des dents à l'idée d'acheter une maison chère à l'état de soleil, les condos offrent une alternative un peu moins chère. (Pour en savoir plus, lisez Investing In A Vacation Home.)

The Bottom Line

Si vous songez à acheter un bien immobilier, que ce soit en tant qu'investisseur, vacancier ou résidant à l'année, les condos être sur le radar. Cela est particulièrement vrai si vous regardez un domaine où l'immobilier est cher. Les condos ne sont pas intrinsèquement meilleurs ou moins bons que n'importe quel autre type de résidence, mais selon votre situation, un condo ou une coopérative pourrait être un choix fantastique en tant que propriétaire d'une maison.