Si vous avez déjà fait des recherches en ligne pour acheter ou vendre une maison ou pour voir ce que vaut votre maison, vous avez probablement utilisé Zillow (Z ZZillow Group Inc39. -2,08% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) ou Trulia (TRLA). Ce qui est intéressant, c'est que bien que ces deux sites soient assez similaires - les deux sites partagent des données gratuites sur le marché immobilier - vous n'avez probablement pas utilisé les deux. Le communiqué de presse de juillet 2014 annonçant la fusion prévue en 2015 entre les deux sociétés cotées indiquait qu'environ la moitié des visiteurs de Trulia n'utilisaient pas Zillow et environ les deux tiers des visiteurs de Zillow n'utilisaient pas Trulia. Vous manquez-vous? Jetons un coup d'œil à ce que chaque site a à offrir.

AD:

Trouver des maisons à vendre

Si vous voulez regarder les listes de maisons à vendre, vous pouvez le faire sur Zillow et Trulia. Les deux sites affichent des maisons «en vedette»; Ceux-ci sont listés par les agents qui paient pour que leurs annonces apparaissent en haut des résultats de recherche et pour que leurs profils d'agents soient affichés seuls au lieu d'afficher ceux des agents concurrents. Les deux sites affichent également les enregistrements publics de comté sur les propriétés, mais parfois ces enregistrements ne sont pas exacts. Ils peuvent dire qu'une maison a une salle de bain quand elle en a deux, ou que c'est 1, 700 pieds carrés quand il est 1 900. Les deux sites permettent aux propriétaires de corriger les faits sur leur maison en ligne, mais obtenir des dossiers publics fixe.

AD:

Les deux sites vous permettent de limiter votre recherche aux maisons dans une fourchette de prix spécifique et de trier les résultats de recherche par le plus récent, le prix, le nombre de chambres ou de salles de bains et la superficie. D'autres critères de tri s'appliquent à un seul site ou à l'autre.

- Zillow: année de construction, superficie du lot, Zestimate

- Trulia: prix réduit; montant en dollars ou pourcentage, prix par SF; Score de transit; nombre de photos; popularité

AD:

Si l'un de ces critères de tri est particulièrement important pour vous - par exemple, si vous voulez vraiment une maison plus récente, ou si vous préférez vivre près du transport en commun - il pourrait être judicieux de favoriser un site autre. Les deux sites affichent des scores de marche et des évaluations des écoles à proximité de GreatSchools. org avec des listes individuelles. Trulia affiche également des données sur les quartiers, telles que les statistiques sur la criminalité, les itinéraires de transport en commun et les commodités. Les deux sites affichent des tendances dans les prix des maisons de la région. (Apprenez tout ce que vous devez savoir sur l'achat d'une maison dans Comment acheter votre première maison: un didacticiel pas à pas .)

Malgré la richesse de l'information offerte par les deux sites, vous ne voudrez peut-être pas utiliser l'un ou l'autre site comme ressource principale si vous recherchez activement une maison. Une étude réalisée en 2012 par le concurrent Redfin, qui se qualifie de «courtier immobilier premier client», a révélé que sur 6 401 annonces de 33 codes postaux de 11 régions métropolitaines, les sites Internet de Redfin et de courtage local affichaient 100% maisons à vendre, tandis que Zillow et Trulia manquaient environ 20% de ces listes.Redfin a également constaté que Zillow et Trulia avaient tendance à attendre environ une semaine avant d'afficher de nouvelles inscriptions. À ce moment-là, une maison aurait pu recevoir une offre et être sous contrat. De plus, environ un tiers des propriétés activées sur Zillow et Trulia n'étaient plus à vendre, selon l'étude de Redfin.

Estimation de la valeur des propriétés

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous souhaitez obtenir une estimation de la valeur d'une propriété:

- Vous déménagez et vous souhaitez avoir une idée des quartiers dans votre fourchette de prix .

- Vous envisagez de rédiger une offre sur une maison, et vous voulez savoir si le prix affiché reflète la valeur marchande de la maison afin de ne pas payer trop cher. (Avant de faire une offre, lisez 7 Conditions contractuelles immobilières incontournables .)

- Vous envisagez de vendre et vous voulez savoir combien d'argent vous pourriez obtenir.

- Vous voulez refinancer, et avant de dépenser plusieurs centaines de dollars pour une évaluation, vous voulez vous faire une idée si votre maison va évaluer suffisamment pour permettre le refinancement.

- Vous êtes curieux et vous voulez savoir combien vos collègues, vos amis et vos proches ont dépensé pour leurs maisons.

Zillow et Trulia fournissent des estimations des valeurs de propriété, bien que Zillow soit mieux connu pour cette fonctionnalité et ait même un nom accrocheur: un Zestimate. Mais pouvez-vous compter sur ces chiffres? «Je suggère que les consommateurs utilisent les deux sites Web et gardent à l'esprit qu'ils ne sont que des estimations grossières à plusieurs niveaux», explique Elysia Stobbe, directeur de succursale et initiateur de prêts pour NFM Lending à Jacksonville, en Floride. tenir compte de toutes les améliorations ou modifications apportées par un propriétaire à une maison », dit-elle. "Nous utilisons la valeur de Zillow et Trulia pour obtenir une idée approximative si cela a un sens pour nos emprunteurs de demander un refinancement, mais l'évaluation est la valeur que les prêteurs utilisent, pas des estimations sur ces sites. "

A son crédit, Zillow est à propos de la précision de ses estimations, montre une gamme de valeurs hautes et basses possibles lorsque vous cliquez sur une maison particulière, et utilise un système d'évaluation des étoiles pour montrer aux utilisateurs à quel point Zestimates globalement dans diverses régions métropolitaines.

Trulia Les estimations ont tendance à différer de Zestimates, et Trulia déclare également que certaines de ses estimations sont plus précises que d'autres, mais cette divulgation n'est pas aussi évidente lorsqu'on regarde les listes individuelles. Trulia encourage les utilisateurs à demander un rapport sur toute maison dont la valeur les intéresse, ce qui vous met en contact avec un agent immobilier local. Les deux sites permettent de voir facilement des annonces comparables et des maisons récemment vendues à proximité d'une propriété spécifique.

Estimer les paiements mensuels

Zillow et Trulia montrent aux acheteurs éventuels le montant estimatif des versements hypothécaires mensuels pour les listes qu'ils consultent. Les deux sites estiment toutefois différemment les paiements hypothécaires.

Par exemple, pour une maison californienne cotée à 469 900 $, Zillow a fourni un paiement mensuel de 1 691 $ basé sur un acompte de 20% et un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans.Il a souligné que les impôts et les assurances estimés à 309 dollars par mois n'étaient pas inclus, ce qui porterait le total à 2 000 dollars par mois. Zillow n'affiche pas le taux d'intérêt supposé pour calculer le principal et le paiement des intérêts; Il n'y a que des liens vers une autre page où vous pouvez obtenir des citations de taux d'intérêt du prêteur en fonction de votre pointage de crédit.

Pour la même propriété, Trulia a fourni un paiement mensuel de 2 233 $, également basé sur une mise de fonds de 20% et une hypothèque à taux fixe de 30 ans, dont le principal était de 1 723 $ en capital et intérêts. 67%, 391 $ en taxes foncières et 117 $ d'assurance habitation. Trulia vous emmènera également à une page comme Zillow où vous pouvez voir les tarifs annoncés par les prêteurs.

Les estimations de paiements mensuels supposent un «bon crédit, une baisse de 20% et ne tiennent pas compte des frais d'adhésion ou de copropriété mensuels des propriétaires», dit M. Stobbe. "Aucun site web ne l'explique au consommateur. J'ai passé 30 minutes avec un client dimanche à examiner la différence entre le paiement mensuel de Zillow et son paiement mensuel, y compris le capital et les intérêts, les options d'acompte de 5% et 20%, les taxes foncières, l'assurance habitation et les frais de copropriété. "

Le taux d'intérêt que vous pourriez obtenir dépendra du prêteur et de votre pointage de crédit. Si vous n'avez pas un acompte de 20%, l'assurance hypothécaire privée sera une autre dépense mensuelle. (Pour en savoir plus, lisez

Pourquoi dois-je payer une assurance hypothécaire privée (PMI)? ) En outre, certaines propriétés sont situées dans des zones à risque élevé d'inondation, ce qui signifie que le prêteur devra . (Voir

Comprendre l'assurance contre les inondations requise par le prêteur pour en savoir plus.) De plus, aucune estimation de la taxe foncière de l'entreprise ne vous dit ce que vous finirez par payer en impôts lorsque la propriété change de propriétaire. plus. En outre, les coûts d'assurance peuvent varier de centaines de dollars selon la compagnie d'assurance que vous choisissez, le coût de remplacement estimé de la maison (qui est inférieur au prix d'achat parce que l'assurance habitation ne couvre pas le terrain) et la franchise. Les estimations mensuelles des paiements de Zillow et de Trulia ne reflètent probablement pas ce que vous finirez par payer. Vous aurez besoin d'un agent immobilier, un prêteur hypothécaire et un agent d'assurance pour le comprendre. (Pour en savoir plus, consultez

Votre évaluation foncière: que signifie-t-elle? et en profitant des programmes de réduction d'impôt foncier .) The Bottom Line

Sujet à réglementation approbation, Zillow et Trulia vont fusionner plus tard cette année, alors ne soyez pas surpris si les sites deviennent plus similaires. Cependant, les deux sites resteront séparés: Zillow se concentrera sur «le cycle de vie complet de posséder et de vivre dans une maison: acheter, vendre, louer, financer, remodeler et plus», tandis que Trulia se concentrera davantage sur la recherche d'une maison processus. Les deux entreprises sont intéressées par la mise en relation des professionnels de l'immobilier avec les consommateurs et se définissent comme «principalement des sociétés de médias, générant la majorité des revenus grâce à la vente de publicité aux professionnels de l'immobilier."Gardez cela à l'esprit, quel que soit le site que vous utilisez.