L'achat d'une nouvelle maison n'est pas toujours un processus sans faille, mais la création d'une nouvelle maison n'est pas une tâche à part entière. En fait, la construction est non seulement longue mais plus coûteuse. En Mars le prix médian d'une nouvelle maison était de 288 000 $, mais il était seulement 224 300 $ pour une maison existante, selon l'Association nationale des constructeurs d'habitations (NAHB).

Pourquoi la variance du prix? Pour commencer, si vous voulez décorer votre maison avec toutes les cloches et les sifflets, cela va vous coûter cher. De plus, vous devez acheter le terrain et couvrir les coûts associés au plan de construction et aux permis. Voici un aperçu des facteurs qui rendent la construction d'une maison si chère. (Pour en savoir plus, voyez Devriez-vous acheter ou construire une maison? )

Pénuries de terres

Lorsque vous achetez une maison existante, le coût du terrain est intégré au prix demandé. Souvent, c'est également le cas pour les communautés planifiées. Mais lorsque vous construisez une maison à vos propres conditions, vous serez chargé de trouver et d'acheter votre propre lot. Et si vous avez déjà essayé de chercher un terrain, il peut être difficile de le trouver à un prix abordable, surtout si vous cherchez à construire dans une zone métropolitaine.

Vous songez à abandonner votre recherche de terres pour une communauté planifiée? Vous devrez peut-être encore débourser une somme décente d'argent, surtout si vous cherchez à vivre dans ou près d'une zone urbaine. Selon CNBC, les terrains constructibles sont beaucoup plus coûteux dans les zones urbaines, ce qui rend les marges bénéficiaires plus faibles pour les constructeurs. Sans surprise, les constructeurs feront de leur mieux pour répercuter ces coûts plus élevés sur vous.

Élaborer des conceptions personnalisées

Construire à partir de zéro vous donne la liberté de créer la maison dont vous avez toujours rêvé. Le hic réside dans la complexité de votre rêve: plus le plan est complexe, plus vous allez dépenser. Attendez-vous à payer entre 5% et 15% des coûts de construction totaux pour les services de l'architecte résidentiel, note HomeAdvisor.

Zillow suggère de rester simple pour compenser les coûts de planification et de construction. "Regardez les banlieues du début du 20ème siècle pour l'inspiration et les leçons sur l'élégante simplicité de la boîte", recommande le site. Si votre constructeur dispose d'un choix de plans préexistants, vous pouvez réduire les coûts en modifiant un modèle existant en fonction de vos besoins au lieu d'insister sur un nouveau modèle.

Approbations de plan et de permis retardés

Les plans doivent être soumis à votre bureau local de construction et de permis; S'il y a des problèmes, ils seront renvoyés au constructeur pour révision. Une fois approuvés, les constructeurs doivent obtenir un permis pour commencer la construction. Ce processus est rarement aussi transparent que cela puisse paraître. La dotation en personnel est un problème: selon CNBC, John Burns Real Estate Consulting a interrogé 100 constructeurs de l'U.S. et a constaté que les constructeurs étaient frustrés par la planification en sous-effectif et les bureaux de permis.

Les révisions du plan obligatoire - pour s'assurer que la maison répond aux codes du bâtiment, par exemple - peuvent entraîner un travail beaucoup plus coûteux. "Quand un constructeur a 25 changements ou plus, c'est beaucoup de travail pour faire passer les plans au nouveau code", a déclaré Stephen Paul, vice-président exécutif des opérations de construction de maisons à Midland Atlantic Builders, à CNBC. Autrement dit, plus d'exigences pour atteindre le code équivalent à plus de temps et de main-d'œuvre - et des frais plus élevés pour l'acheteur.

Mises à niveau

Lorsque vous vous êtes promené dans la maison modèle du constructeur, était-ce le coup de foudre? Malheureusement, ce que vous voyez n'est pas nécessairement ce que vous obtiendrez dans votre nouvelle maison au prix annoncé. La plupart des maisons personnalisées ont des caractéristiques standard, et vous devrez payer des frais pour chaque article que vous mettez à niveau.

Les planchers de bois franc, les moulures couronnées, les plafonds voûtés, les terrasses grillagées, les comptoirs en marbre et les murs d'accent auront tous un coût supplémentaire. Un mot à la sagesse: Ne laissez pas le constructeur de vous forcer à acheter des améliorations fantaisie que vous ne pouvez pas se permettre. De nombreuses mises à niveau peuvent être installées plus tard lorsque vous avez plus d'argent disponible que maintenant.

Coûts d'inspection

La loi exige plusieurs inspections pour s'assurer que votre nouvelle maison est à la hauteur et conforme aux réglementations locales et nationales. Le constructeur peut gérer cela pour vous, mais devinez qui couvrira les coûts? Il est préférable d'avoir une inspection finale effectuée par une partie objective que vous (pas le constructeur) embauche avant de signer sur la nouvelle maison. (Pour en savoir plus, voir Les inspections domiciliaires en valent-elles la peine? - Prix contre valeur .)

Nouveau règlement

Les constructeurs augmentent également leurs coûts pour couvrir les règlements récemment adoptés pour le contrôle de l'érosion des habitations. et les gicleurs d'incendie. "De nouvelles réglementations pour protéger l'environnement et consolider les finances locales ont rendu extrêmement difficile la construction de maisons abordables pour les constructeurs d'habitations", ont déclaré des analystes de John Burns Real Estate Consulting à CNBC. Bien sûr, si ce gicleur empêche un feu de faire plus que des dégâts minimes quand un fil défectueux est court-circuité, il en vaudra la peine.

The Bottom Line

Construire une maison peut être très coûteux, il est donc préférable de comprendre tous les facteurs qui entrent dans l'équation avant d'aller de l'avant. En outre, recherchez le constructeur pour confirmer que la compagnie est honorable et soutient son travail avec une garantie.

Et n'oubliez pas d'engager un avocat pour revoir les termes et conditions de l'accord de construction avant de signer sur la ligne pointillée pour démarrer le projet et acheter la maison. (Pour en savoir plus, regardez Avantages et inconvénients de l'achat par rapport à la construction d'une maison .)