Habituellement, la maison est l'investissement le plus important qu'une personne effectue. La plupart des acheteurs finissent par passer beaucoup de temps et d'énergie à chercher ou à concevoir «la maison parfaite» avant de signer un contrat. L'emplacement, le prix, les tendances du marché, les taxes foncières, les frais d'association des propriétaires et l'état de la propriété sont pris en compte dans la recherche d'une maison. En outre, chaque acheteur a généralement une liste de souhaits qui comprend des besoins spécifiques (les choses que l'acheteur doit absolument avoir) et veut (les fonctionnalités que l'acheteur aimerait, mais pourrait faire sans, si nécessaire). Alors que le processus d'achat d'une maison implique un certain nombre de choix importants, l'une des toutes premières décisions que les acheteurs doivent prendre est de savoir s'il faut acheter une maison existante ou en construire une nouvelle. Chaque voie a ses avantages et ses inconvénients. Voici un regard sur les deux côtés.

L'achat d'une maison existante

L'achat d'une maison existante présente deux avantages principaux: la commodité et le coût. Une fois que vous êtes pré-approuvé par votre prêteur, vous pouvez faire le tour, choisir une maison et faire une offre. Un agent immobilier qualifié peut rationaliser le processus en vous aidant à trouver les propriétés appropriées, en vous guidant à travers les négociations et en aidant à la paperasserie. Une fois votre offre acceptée, vous pourrez peut-être fermer et emménager dans un mois ou deux.

Même si le processus comporte de nombreuses étapes - comme le financement, l'inspection des maisons, les offres, les inspections et la fermeture des maisons - la commodité de pouvoir emménager tout de suite est assez convaincante pour beaucoup de gens une maison existante sur une construction. Cela peut être particulièrement vrai pour les acheteurs ayant un horaire serré, comme ceux qui déménagent pour un nouvel emploi ou dont les enfants commenceront à fréquenter une nouvelle école.

Ensuite, il y a un coût: Dans de nombreux cas (mais pas tous), il est moins cher d'acheter une maison existante selon les données compilées par l'Association nationale des constructeurs d'habitations. Une fois que vous avez trouvé une maison existante, utilisez une calculatrice hypothécaire pour obtenir une meilleure estimation du coût total de l'achat de cette maison en fonction des taux d'intérêt d'aujourd'hui. En fonction de votre marché immobilier cible, les prix des maisons existantes peuvent encore être assez favorables à la suite de la crise financière et de l'effondrement du marché immobilier qui ont considérablement réduit les prix de l'immobilier à travers le pays

Commodité contre personnalisation

peut-être une meilleure option est si vous souhaitez être dans un quartier particulier établi - près du travail, de l'école, des amis et / ou de la famille. Les chances sont aussi que la maison aura un aménagement paysager mature, de sorte que vous n'aurez pas à vous soucier de démarrer une pelouse, de planter des arbustes et d'attendre que les arbres poussent. Et si vous voulez vivre près de la ville, votre meilleur pari sera une maison existante puisque la plupart, sinon la totalité, de la terre aura déjà été construite.

D'un autre côté, le plus grand inconvénient de l'achat d'une maison existante peut être que vous n'obtiendrez pas exactement ce que vous voulez. Vous ne pouvez pas être amoureux du plan d'étage, peut souhaiter que la moitié du bain au premier étage était une salle de bain complète ou qu'il y avait une autre chambre à l'étage principal. Les maisons anciennes, en particulier, peuvent être fonctionnellement obsolètes et ne plus répondre aux besoins de la plupart des acheteurs. Par exemple, une belle maison de quatre chambres à coucher ne peut avoir qu'une seule salle de bain, ou la cuisine peut être trop petite et ne pas avoir de place pour l'agrandissement. À moins que vous trouviez une maison existante qui a exactement ce que vous voulez et est en parfait état, vous devrez dépenser de l'argent supplémentaire sur le remodelage, les réparations, la décoration et / ou l'aménagement paysager. Ces frais supplémentaires doivent être pris en compte dans le prix global, en particulier lorsque vous choisissez parmi différentes propriétés ou en comparant le coût de la construction de votre propre maison.

Construire une maison

La construction d'une maison neuve n'offre pas la même commodité que l'achat d'une maison existante. Non seulement vous devez trouver la terre, qui ne sera probablement pas dans un quartier existant, vous devez également prendre en compte le temps de trouver un architecte ou un constructeur, et choisir chaque élément de la nouvelle structure. Rejoindre un développement existant peut simplifier le processus, bien qu'il puisse limiter votre degré de choix. Vous devez également vous préoccuper des systèmes, par exemple si la terre vous donne accès à l'eau et aux eaux usées municipales, ou si vous avez besoin d'un système de puits et de fosses septiques, ainsi que de permis environnementaux et autres.

Le gros avantage: vous avez plus de chances d'obtenir exactement ce que vous voulez. Pour beaucoup, ce facteur à lui seul est suffisant pour choisir d'acheter plutôt que d'acheter, mais il y a aussi d'autres avantages. »Une nouvelle maison est plus efficace, notamment avec les nouveaux codes de l'énergie: chauffage, ventilation et refroidissement, isolation et »Guy Burtt, directeur de Riverstone Development Group, Inc., un entrepreneur général licencié à service complet et un directeur de construction engagé dans des projets de construction commerciale, résidentielle et de rénovation. Une meilleure efficacité est bonne pour l'environnement et peut vous faire économiser de l'argent sur vos factures d'électricité chaque mois.

Un autre avantage? Une nouvelle maison peut littéralement être meilleure pour vous. "Une nouvelle maison est moins susceptible d'avoir des problèmes de santé ou des matériaux toxiques d'une maison plus ancienne - des choses comme l'amiante, la peinture au plomb, la moisissure, etc. Et il peut être construit avec certains matériaux qui le rendent meilleur pour l'environnement. »Les électroménagers verts / appareils homologués Energy Star et les toilettes, les appareils de plomberie et les appareils électriques plus efficaces vous permettent de construire« vert »pour une maison plus durable à long terme Et vous avez l'option d'installer, de manchon et / ou de fil pour les futures mises à niveau de la technologie, telles que la domotique et l'énergie solaire », explique Burtt.

Même si les coûts initiaux de construction peuvent être plus élevés, il peut être plus facile de récupérer votre investissement. »Vous pouvez réaliser des profits plus importants avec la revente de votre nouvelle maison. la plupart des gens ", dit Burtt.En outre, une nouvelle maison nécessitera moins de réparations et moins d'entretien, ce qui peut économiser à la fois de l'argent et du temps. Et, comme le souligne Burtt, vous aurez une garantie avec une nouvelle maison, donc même si quelque chose ne va pas, vous pourriez être couvert.

L'argent et les caractéristiques mis de côté, la construction d'une maison peut mener à un niveau de satisfaction que vous ne pouvez pas atteindre en achetant une maison existante. "Il y a un sentiment d'un lien émotionnel à vivre dans une nouvelle maison », dit Burtt,« l'odeur de la maison neuve, personne d'autre n'a mis les pieds (ou les animaux domestiques) sur votre tapis, c'est votre création qui correspond à votre style et à votre personnalité que vous avez créés de toutes pièces.

Les plus grands inconvénients de la construction d'une maison sont les coûts plus élevés et les délais plus longs, qui peuvent tous deux augmenter tout au long du processus de construction de maisons. Cela dit, vous pouvez limiter le risque que votre maison dépasse le budget ou prenne plus de temps que prévu en travaillant avec un constructeur de renom et en ayant un bon contrat en place. »Demandez à votre constructeur potentiel de fournir des références, puis vérifiez leurs références antérieures. "dit Burtt. Pour éviter des augmentations de prix inattendues, "Essayez d'utiliser un contrat à somme forfaitaire, au lieu d'un contrat à prix coûtant majoré." Un contrat à forfait prévoit un prix fixe pour la construction, ce qui place le risque de dépassement de coûts sur le constructeur plutôt que sur l'acheteur.

De plus, votre entrepreneur devrait travailler avec vous pour vous aider à réduire les coûts. "Votre constructeur devrait fournir une liste d'articles économiques, si demandé," dit Burtt. La substitution de matériaux et d'accessoires différents peut permettre d'économiser des milliers de dollars, donc si les coûts sont préoccupants, demandez à l'avance s'il existe une alternative moins coûteuse. Et gardez à l'esprit que tout ce qui sort de l'ordinaire va coûter plus cher. »Les couleurs personnalisées et les formes ornées de matériaux sont certaines façons de dépasser le budget», explique Burtt.

Si vous achetez une maison de constructeur, assurez-vous que tout ce dont vous avez besoin est inclus. Pour plus de détails sur ce que vous devez ajouter à votre liste de contrôle, voir

Les coûts cachés de Nouvelle construction peuvent brûler les acheteurs . Pour contrôler l'échéancier, «essayez d'avoir un contrat qui inclut une durée de construction», explique Burtt, «évitez les échéances ouvertes, et ayez un plan de match et un calendrier». Si vous êtes hors de l'état, vous devez vous assurer que votre constructeur vous tient au courant de la progression. »Demandez si le constructeur fournira régulièrement des photos de progrès et déterminera qui sera votre principal point de contact tout au long de l'année. le processus », explique Burtt. En outre, pour économiser de l'argent et du temps, maintenez une bonne communication avec votre constructeur et assurez-vous que vous êtes satisfait de la conception / spécifications avant le début de la construction. Ce n'est pas bon pour vous ou votre constructeur si vous changez d'avis sur la couleur des comptoirs de granit après qu'ils ont déjà été installés.

The Bottom Line

Même si vous commencez votre recherche à la maison sur la recherche de la propriété existante parfaite, vous pouvez décider de construire pour obtenir exactement ce que vous voulez. Inversement, vous pouvez planifier sur la construction et décider plus tard d'une maison existante est un meilleur ajustement.Dans les deux cas, travailler avec un professionnel qualifié et expérimenté - que ce soit un agent immobilier ou un entrepreneur général - peut aider à assurer que le processus se déroule aussi bien que possible.