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Un prêt à taux d'intérêt variable est un prêt dont le taux d'intérêt appliqué au solde impayé varie en fonction des taux d'intérêt du marché. Par conséquent, vos paiements varieront également (à condition que vos paiements soient mélangés avec le capital et les intérêts).

Les prêts à taux d'intérêt fixe sont des prêts dans lesquels le taux d'intérêt appliqué au prêt restera fixe pour toute la durée du prêt, quel que soit le taux d'intérêt du marché. Cela se traduira par vos paiements sont les mêmes sur toute la durée. Si un prêt à taux fixe est mieux pour vous dépendra de l'environnement de taux d'intérêt lorsque le prêt est pris et sur la durée du prêt.

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Lorsqu'un prêt est fixé pour toute sa durée, il est fixé au taux d'intérêt en vigueur sur le marché, plus ou moins un écart propre à l'emprunteur. En règle générale, si les taux d'intérêt sont relativement bas, mais sont sur le point d'augmenter, il sera préférable de verrouiller votre prêt à ce taux fixe. Selon les termes de votre accord, votre taux d'intérêt sur le nouveau prêt restera fixe, même si les taux d'intérêt montent à des niveaux plus élevés. D'autre part, si les taux d'intérêt sont en baisse, il serait préférable d'avoir un prêt à taux variable. À mesure que les taux d'intérêt baissent, le taux d'intérêt de votre prêt diminuera également.

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Cette discussion est simpliste, mais l'explication ne changera pas dans une situation plus compliquée. Il est important de noter que des études ont montré qu'au fil du temps, l'emprunteur est susceptible de payer moins d'intérêt global avec un prêt à taux variable par rapport à un prêt à taux fixe. Cependant, l'emprunteur doit considérer la période d'amortissement d'un prêt. Plus la période d'amortissement d'un prêt est longue, plus l'impact d'une variation des taux d'intérêt sur vos paiements sera important.

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Par conséquent, les prêts hypothécaires à taux variable (ARM) sont avantageux pour un emprunteur dans un contexte de taux d'intérêt décroissants, mais lorsque les taux d'intérêt augmentent, les versements hypothécaires augmenteront fortement. Utilisez un outil comme le calculateur d'hypothèque d'Investopedia pour estimer la différence entre vos paiements hypothécaires totaux et le type d'hypothèque que vous choisissez.

Pour en savoir plus sur les hypothèques à taux variable et l'impact qu'auront les variations des taux d'intérêt, lisez Choisissez vos mensualités hypothécaires et Hypothèques: taux fixe contre taux ajustable .