Être locataire aux États-Unis est devenu une proposition coûteuse de nos jours. En décembre 2016, le taux de location national médian d'un appartement d'une chambre était de 1 100 $, selon la Liste d'appartements. Le prix a grimpé à 1 260 $ par mois pour une unité de deux chambres.

Dans certaines villes, les locataires voient leurs coûts mensuels de logement augmenter à un rythme accéléré. RentRange, un des principaux fournisseurs de données de marché et d'analyse pour l'industrie du logement, vient de publier une liste des 25 marchés qui ont connu les plus grands bonds entre le troisième trimestre 2016 et le même trimestre en 2015. Le rapport révèle des tendances surprenantes. peut présenter un intérêt particulier pour les investisseurs immobiliers. (Lire aussi: Les 10 principales caractéristiques d'une propriété locative rentable .)

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Le plus intéressant: Les villes ayant les plus fortes hausses de loyer ne sont pas nécessairement les plus rentables pour les investisseurs immobiliers. Il vaut la peine d'examiner de près ces chiffres.

Classement par augmentation annuelle du taux de location - T3

Variation du loyer Rendement brut moyen

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Source: RentRange et Altisource Portfolio Solutions SA

Rust Belt Turns Profitable

Selon les données de RentRange, les cinq villes offrant le meilleur rendement d'investissement jusqu'au troisième trimestre 2016 étaient toutes en la ceinture de rouille. Cleveland a pris la première place, avec un rendement brut moyen de 15,3%, suivi par St. Louis et Pittsburgh avec 13,7%, Canton, Ohio avec 13,6%, et Cincinnati, qui a enregistré un rendement de 12,6. %

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Il est intéressant de noter que ce ne sont pas les villes qui ont enregistré la plus forte hausse des tarifs de location d'une année à l'autre. En fait, aucun d'eux n'a craqué les cinq premiers. Alors, qu'est-ce qui explique l'amélioration évidente des rendements locatifs? Une reprise économique lente mais subtile pourrait être un facteur déterminant.

Ces dernières années, la ceinture rouille a connu une sorte de renaissance, car de plus en plus de jeunes demandeurs d'emploi ont déménagé dans ces villes au lieu de marchés plus chers comme New York ou San Francisco. Le centre-ville de Cleveland, par exemple, a connu une augmentation de 76% du nombre de résidents de 25 à 34 ans depuis 2000.

Cela reflète une tendance plus marquée de la génération Y optant pour des villes de 18 heures offrant de nombreuses possibilités d'emploi. de vie. Selon HSH, Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati et St. Louis se classent parmi les cinq villes les plus abordables aux États-Unis. À mesure qu'un nombre croissant de nouveaux arrivants s'installent dans ces régions, la demande de logements locatifs avantage des investisseurs. (Voir: Les «villes 18 heures» sont la prochaine grande affaire pour les investisseurs immobiliers .)

Seattle, Portland, Austin, Atlanta et Dallas-Fort Worth sont quelques-unes des autres villes de 18 heures Cela fait partie de la liste de RentRange. Seattle a pris la première place pour les taux de location, avec une augmentation de 16%.En termes de rendement, cependant, il se classe plus près du bas, avec une augmentation de 5,9%.

La ceinture solaire perd de la vapeur

La ceinture solaire a toujours été un point névralgique pour le logement. Les données du Census Bureau montrent que les états de Sun Belt ont vu l'arrivée de plus de 500 000 nouveaux résidents entre 2014 et 2015. Le marché locatif de la Floride a été un sac mélangé pour les investisseurs, avec des villes comme Naples avec un rendement de seulement 0,5. %, tandis que Jacksonville a produit un rendement annuel brut de 62,9% jusqu'en 2016, selon RealtyTrac.

Les données de RentRange suggèrent que la ceinture de soleil commence à se stabiliser pour un degré, avec des augmentations de loyer dans l'état de Sunshine se stabilisant. Juste deux zones métropolitaines de la Floride ont cassé le top 25: Daytona Beach et Cape Coral-Fort Meyers. Ces villes ont enregistré une augmentation des loyers respectifs de 13,4% et 11,4%. Le rendement brut moyen de chaque ville s'est établi à 9,9% et 8,9%.

Alors que les rendements de certaines des villes de Sun Belt figurant dans la liste étaient inférieurs à ceux de leurs homologues de la Ceinture de Rouille, une tendance se dégage nettement. Plusieurs villes - San Francisco, notamment - ont vu leur classement sur la liste augmenter, même si les projections de l'industrie suggèrent que le marché locatif dans ces villes a atteint un plateau. (Voir: Combien d'argent avez-vous besoin de vivre à San Francisco? )

The Bottom Line

Le rapport de RentRange ouvre de nouvelles possibilités pour les investisseurs immobiliers qui espèrent tirer parti de la hausse tarifs de location. Zillow estime que les taux de location augmenteront de 1,7% jusqu'en août 2017, avec Seattle et Portland en tête de la charge avec le taux de croissance le plus rapide. Si vous envisagez d'ajouter des placements immobiliers à votre portefeuille, il est peut-être temps d'envisager un déménagement. Assurez-vous de prendre en compte les perspectives économiques plus larges du marché locatif en question avant de faire le saut.