Les loyers ayant progressé rapidement au cours des dernières années, il serait bon que les prix commencent enfin à se stabiliser dans certains des métros les plus chers du pays. À l'échelle nationale, les loyers pour le marché du logement unifamilial devraient augmenter de 1,7% au cours de la prochaine année - le même taux d'appréciation que nous avons vu au cours des 12 derniers mois - selon le dernier rapport Zillow Rent Forecast.

Dans l'ensemble, Zillow s'attend à ce que les loyers augmentent dans 34 des 35 plus grands métros américains (sauf St-Louis), mais environ un tiers de ces marchés devraient enregistrer une croissance plus lente que la moyenne nationale ( 1. 7%), et 11 verront un ralentissement des loyers par rapport à l'année dernière. "Il y a de bonnes nouvelles pour les locataires à l'horizon", explique le Dr Svenja Gudell, économiste en chef de Zillow. «Les locataires actuels de ces marchés peuvent s'attendre à ce que les loyers ralentissent un peu au cours de la prochaine année. Au lieu de l'augmentation de 10% du loyer que nous avons constatée à certains endroits, nous nous attendons à une croissance de l'ordre de 4 à 7%. "(Pour en savoir plus, consultez

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10 villes où les loyers augmentent le plus rapidement

Les loyers devraient augmenter le plus dans deux carrefours technologiques de la côte ouest - Seattle et Portland - où les prix augmenteront probablement de 7,2% et 6% %, respectivement. D'autres centres d'emplois technologiques connaîtront également une augmentation. Voici les dix villes où les loyers augmenteront le plus au cours de la prochaine année, selon Zillow, ainsi que l'augmentation prévue des loyers de chaque ville et le loyer mensuel moyen d'une unité d'une chambre (selon l'Indice Zillow Rent):

Métro

Augmentation du loyer prévue	Loyer mensuel médian	Seattle
7. 2%	2 $, 067	Portland
6. 0%	1 777 $	Denver
5. 9%	2 $, 013	Cincinnati
5. 2%	1 $, 239	San Francisco
4. 9%	$ 3, 406	Los Angeles (incluant Long Beach et Anaheim)
4. 8%	2 $, 593	Sacramento
4. 7%	1 $, 681	San Diego
4. 7%	2 $, 427	Phoenix
4. 6%	1 $, 297	San Jose
4. 5%	3 517	Abordabilité

Les millénaires sont attirés par les centres technologiques comme Seattle et Portland pour les emplois et les salaires élevés, mais la forte demande pour le nombre relativement faible d'unités locatives fait grimper les loyers. «La forte croissance des loyers sur ces marchés est due à la forte demande et à la faiblesse de l'offre», explique Gudell de Zillow. "Nous avons plus de locataires aujourd'hui que par le passé et la plupart des ménages nouvellement formés sont des ménages locataires. "

Dans de nombreux cas, les locataires dépensent bien au-dessus des 25% à 30% du revenu mensuel brut sur le loyer (le Département américain du logement et du développement urbain considère que le ménage est surchargé s'il dépense 30% ou plus revenu sur le loyer).Une étude récente du marché de la location d'appartements en ligne ABODO, par exemple, a révélé que la majorité des locataires à Los Angeles (dont Long Beach et Anaheim, 59%), San Diego (57%) et Sacramento (54%) dépensent plus de 30 % de leurs revenus en location chaque mois.

Hausse des loyers et accession à la propriété

La hausse des loyers signifie que les gens ont moins d'argent à dépenser chaque mois - et moins d'argent pour épargner. Une conséquence de ceci est que l'accession à la propriété est devenue hors de portée pour beaucoup: Sans moyen d'épargner pour un acompte, même ceux qui gagnent un bon revenu ont du mal à obtenir une hypothèque. À 62,9%, le taux d'accession à la propriété est le plus bas depuis 1965, année où le recensement des États-Unis a commencé à suivre la mesure.

Bien sûr, il y a des raisons non financières derrière la baisse de la propriété, y compris des choix de vie retardés pour se marier ou avoir des enfants, mais les loyers élevés n'aident pas. Selon une récente enquête Zumper, l'écrasante majorité des locataires dans dix des plus grands métros du pays (dont six des dix métros où les loyers augmentent le plus vite) choisiraient la propriété s'ils pouvaient surmonter les obstacles financiers aux hypothèques traditionnelles: les grandes exigences d'acompte. (Voir

Comment obtenir une hypothèque sans mise de fonds et en utilisant votre épargne sur un versement hypothécaire .) «Globalement, la baisse du taux d'accession à la propriété est un signe La location n'est pas seulement pour ceux qui commencent ou qui font la transition, mais devient une option de plus en plus viable à plus long terme pour de nombreux ménages », explique Gudell. «Cela signifie également que les revenus ne progressent pas encore assez rapidement pour soutenir largement la nouvelle accession à la propriété, et que l'inventaire demeure trop serré pour permettre un accès significatif à des logements abordables.

Le résultat net

Les loyers devraient augmenter dans 34 des 35 plus grands métros des États-Unis au cours de la prochaine année, mais à un rythme plus lent que celui que nous avons connu au cours des deux dernières années. Alors que les loyers élevés laissent de nombreux ménages accablés parce qu'ils consacrent plus de 30% de leur revenu au loyer, les loyers élevés rendent difficile l'épargne pour acheter une maison, ce qui affecte non seulement les individus et les familles, mais aussi les communautés entières. Selon un rapport de la National Association of Realtors, l'accession à la propriété favorise le sens de la communauté, réduit les taux de criminalité et apporte de la stabilité aux quartiers.

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