Les actions, les IRA et les régimes parrainés par l'employeur sont des aspects fondamentaux de nombreux régimes de retraite, mais ils ne constituent en aucun cas les seules options. Une alternative souvent négligée qui pourrait valoir la peine est de posséder et de louer des biens immobiliers.

Les propriétés locatives peuvent constituer une source de revenu stable pendant que vous construisez une propriété dans une propriété. En outre, la propriété peut apprécier en valeur, et vous pourriez être en mesure de profiter de certains avantages fiscaux en cours de route. Voici un aperçu de la façon dont le processus pourrait fonctionner.

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Il faut de l'argent pour gagner de l'argent

Vous devrez faire un investissement pour générer des flux de trésorerie à partir des propriétés locatives. Bien que les taux d'intérêt hypothécaires soient toujours favorables, vous devrez prévoir un acompte pouvant aller de 20% à 30% pour les immeubles de placement. Bien sûr, vous aurez également des dépenses récurrentes. Facteur dans votre hypothèque, taxes, polices d'assurance spécifiques au propriétaire (à la fois la propriété et la responsabilité), les coûts de réparation et d'entretien, et les dépenses imprévues liées à vos locataires - tels que les frais juridiques encourus à la suite d'un locataire problème.

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Pour plus d'informations, voir Propriétés locatives: Cash Cow Or Money Pit?

… Et ça prend du temps

Il faut parfois quelques années pour générer un flux de trésorerie stable et positif provenant des propriétés locatives. Le prix que vous définissez pour le loyer est un facteur important, et celui qui affectera votre ligne de fond. Si vous facturez trop, vous ne pouvez pas trouver un locataire; facturer trop peu et vous pourriez ne pas générer suffisamment d'argent pour joindre les deux bouts. Lorsque vous déterminez le montant à payer pour le loyer, essayez de trouver un nombre qui vous permet de:

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• Couvrez vos dépenses d'exploitation (paiements hypothécaires, impôts fonciers, frais d'assurance, de maintenance, de services publics et administratifs)

• Gagnez un rendement raisonnable sur votre investissement immobilier

• Soyez compétitif avec la location locale marché

Il est important de considérer l'offre et la demande pour le marché locatif de votre région. Si le marché locatif est inondé de propriétés, vous devrez peut-être diminuer le loyer pour attirer les locataires; Si la demande est forte et que les gens ont de la difficulté à trouver un logement, vous pourriez être en mesure d'établir un taux plus élevé (tout en restant attrayant). Voir Comment évaluer une propriété d'investissement immobilier et 10 principales caractéristiques d'une propriété locative rentable .

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Ce n'est pas facile - Responsabilités du locateur

Être propriétaire n'est pas facile, et ce n'est définitivement pas pour tout le monde. En tant que propriétaire, vous aurez de nombreuses obligations et responsabilités, y compris:

• obligations financières . Vous devez effectuer votre paiement hypothécaire mensuel et faire face à toutes les autres dépenses, même si la propriété est vacante ou si votre locataire n'a pas payé.

• Obligations légales .En tant que propriétaire (et propriétaire d'entreprise), vous devez comprendre et respecter les lois, règles et règlements relatifs au logement locatif: Vous êtes légalement responsable du respect de toutes les lois locales, fédérales et d'état, même si vous ne les comprenez pas. Si vous n'êtes pas en conformité, vous pouvez être condamné à une amende, et des poursuites et des plaintes peuvent être déposées contre vous.

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• Disponibilité en continu . Si votre locataire appelle à 3 h du matin parce que le lave-vaisselle inonde le plancher de la cuisine, vous devez être disponible pour faire face à l'urgence. Si vous ne pouvez pas être, vous devez désigner quelqu'un pour agir en votre nom et prendre des décisions.

• Maintenir l'habitabilité . En tant que propriétaire, vous êtes tenu de maintenir une propriété sûre et habitable pour vos locataires. Vous pouvez être tenu responsable des blessures subies par les locataires ou les visiteurs en raison de conditions dangereuses. Pour maintenir l'habitabilité, les propriétaires doivent:

  • Garder toutes les aires communes dans un endroit sûr et propre

  • S'assurer que les éléments structuraux sont sûrs et intacts (planchers, murs, escaliers, toit)

  • S'assurer que l'électricité, la plomberie, • Assurez-vous que les locataires ont accès à l'eau courante, à l'eau chaude et à la chaleur en quantités raisonnables à des heures raisonnables

  • Fournissez des poubelles et prenez des dispositions pour l'enlèvement des ordures

  • Gérer les toxines environnementales connues, y compris la poussière de peinture au plomb et l'amiante

  • Exterminer les rongeurs et autres infestations de vermine

  • Pour en savoir plus, voir

Le Guide complet pour devenir propriétaire et Conseils pour Propriétaire potentiel. Trouver des locataires

Vous ne pourrez pas générer de revenu sans locataires, et trouver des locataires fiables est un défi. Idéalement, les locataires seront en mesure de payer leur loyer en totalité et à temps chaque mois, garder la propriété en bon état, et suivre les politiques dans le contrat de location ou de location.

Cela vaut la peine de consacrer du temps et des efforts à trouver des locataires fiables, surtout pour les locations à long terme. Dans de nombreux marchés, un agent immobilier expérimenté ou un agent immobilier peut vous aider à les trouver.

Services de gestion immobilière

Un gestionnaire de biens immobiliers peut effectuer des tâches telles que la mise en marché de votre immeuble locatif, la sélection de locataires, l'entretien de la propriété, la création de budgets et la perception de loyer. Vous pouvez envisager d'embaucher un gestionnaire immobilier si vous voulez limiter vos responsabilités quotidiennes pour votre propriété locative.

Selon le rôle que vous envisagez pour votre gestionnaire immobilier, vous voudrez peut-être trouver une personne - ou une société de gestion - expérimentée dans la publicité, le marketing, les relations avec les locataires, la collecte de loyer, la budgétisation, la location et la maintenance. Le gestionnaire de la propriété devrait également être au courant des lois locales et des États. En tant que propriétaire, vous pouvez être tenu pour responsable des actes de votre gestionnaire (par exemple, vous pouvez être poursuivi en justice si votre manager viole les lois sur le logement équitable). Pour plus d'informations, voir

Embauche d'un gestionnaire de propriétés . The Bottom Line

Les immeubles locatifs offrent la possibilité de générer des flux de trésorerie stables et positifs pendant la retraite, mais en tirer profit, c'est travailler.Comme le marché boursier, investir dans l'immobilier comporte des risques et des conséquences fiscales. Il est important de faire vos devoirs et de consulter des professionnels qualifiés - y compris un avocat en immobilier et / ou un spécialiste en fiscalité - avant et pendant votre mandat en tant que propriétaire.

Pour plus d'idées sur l'immobilier et la retraite, voir

Les immeubles à revenu: votre régime de retraite de fin de vie et Nouvelle option de retraite - et source de revenu. Une autre option à considérer est l'utilisation d'un IRA auto-dirigé pour construire votre portefeuille d'immobilier locatif (consultez Maison de retraite avec des IRA immobiliers auto-dirigés ).