La pratique de l'immobilier au Texas nécessite une licence. Pour obtenir une licence d'immobilier au Texas, vous devez compléter les heures de classe, passer un examen de pré-licence et soumettre une demande à la Texas Real Estate Commission. Deux types de licences vous permettent de vendre des biens immobiliers au Texas: un permis d'agent de vente et un permis de courtier.

Agents immobiliers au Texas

En tant qu'agent de vente immobilier au Texas, vous êtes autorisé à vendre des biens immobiliers, mais vous devez travailler pour un courtier agréé dans l'état. Vous ne pouvez pas posséder votre propre société immobilière ou vendre des biens immobiliers pour votre propre compte.

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Devenir un agent de vente immobilier au Texas exige de compléter 180 heures de formation en classe et de passer un examen. Le cours pré-licence comprend 60 heures sur les principes de l'immobilier, 30 heures sur le droit des agences, 30 heures sur le droit des contrats, 30 heures sur les formulaires de contrat promulgués et 30 heures sur le financement immobilier. Vous pouvez compléter ces heures dans une salle de classe physique ou en ligne. Certains élèves ont l'impression d'en apprendre davantage dans une salle de classe, tandis que d'autres choisissent la classe en ligne pour aller à leur propre rythme et finir avec moins de 180 heures.

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L'examen des agents de vente est offert dans des centres d'examen désignés dans tout l'État. Une fois que vous avez terminé le cours de pré-licence, vous recevez un certificat qui vous autorise à passer l'examen. Après avoir réussi l'examen, soumettez votre certificat de réussite et le certificat d'achèvement du cours à l'état avec votre demande de licence.

Courtiers immobiliers au Texas

Les courtiers immobiliers du Texas sont autorisés à travailler pour eux-mêmes et à effectuer des transactions immobilières pour leur propre compte. Les courtiers immobiliers peuvent également embaucher des agents de vente pour travailler pour eux pour une division de la commission. Devenir un courtier agréé est une condition préalable à la possession d'une société immobilière et la construction d'une agence.

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Vous devez avoir quatre ans d'expérience en tant que courtier immobilier pour demander une licence de courtier au Texas. Cette expérience peut être au Texas ou dans un autre état, mais elle doit avoir eu lieu au cours des 60 mois précédents. Les exigences de formation pour un courtier sont beaucoup plus strictes que pour un agent de vente. Vous devez avoir terminé 630 heures dans l'éducation connexe approuvée par l'État; un baccalauréat d'une université accréditée satisfait à cette exigence. Vous devez également compléter 270 heures dans l'éducation pré-licence, que vous pouvez prendre dans une salle de classe physique ou en ligne.

L'examen du courtier est la prochaine étape après avoir suivi les cours de pré-licence. Comme l'examen d'agent de vente, l'examen de courtier est tenu dans des centres de test désignés à travers le Texas. Vous êtes tenu de soumettre un certificat d'examen, un certificat d'achèvement de cours pré-licence et une preuve de 630 heures d'éducation connexe avec votre demande de courtier à l'état.

Empreintes digitales et coûts

Si vous postulez pour devenir un agent commercial ou un courtier, vous devez prendre vos empreintes digitales et payer des frais de dossier avant que le Texas n'accorde votre licence. Vos empreintes digitales sont utilisées pour effectuer une vérification des antécédents qui vous assure que vous n'avez aucun casier judiciaire disqualifiant, tel que des crimes ou des crimes liés à la fraude, dans vos antécédents. Le Texas n'accorde pas de licence de courtier ou de courtier immobilier tant que les résultats de la vérification des antécédents ne sont pas acceptables.

En 2015, les demandeurs d'agent de vente doivent payer des frais de demande de 205 $, soit 29 $. 75 frais pour obtenir des empreintes digitales et des frais de traitement de 20 $. Demander une licence de courtier est encore plus cher; il faut des frais de demande de 305 $, les 29 $. 75 honoraires d'empreintes digitales et des frais de traitement de 20 $.

L'État refuse également les licences immobilières aux demandeurs en défaut sur certains types de prêts étudiants. Si vous appartenez à cette catégorie mais que vous répondez aux autres critères pour obtenir un permis, vous pouvez faire approuver votre demande en obtenant un plan de remboursement pour votre prêt étudiant en souffrance.