Une licence est requise pour pratiquer l'immobilier en Californie. Les conditions préalables à l'obtention d'une licence comprennent l'achèvement de cours spécifiques au niveau collégial, la réussite d'un examen écrit, et de demander et de subir une vérification des antécédents avec l'État. La Californie offre deux niveaux de licences immobilières: une licence de vendeur et une licence de courtier.

Licence de vendeur immobilier en Californie

Un agent immobilier en Californie est autorisé à exercer des activités immobilières mais doit travailler sous un courtier agréé. Un vendeur ne peut pas posséder sa propre entreprise ou embaucher d'autres agents pour travailler sous lui. Depuis l'obtention d'une licence de courtier nécessite une expérience documentée, si vous êtes nouveau dans l'entreprise, vous devez commencer en tant que vendeur.

Les exigences pour une licence de vendeur comprennent l'achèvement de trois cours de niveau collégial: les principes de l'immobilier, la pratique immobilière et un cours au choix à partir d'une liste approuvée. Vous devez suivre ces cours dans une université agréée ou dans une école privée agréée par le California Real Estate Commissioner.

Remplir l'exigence de formation vous accorde la permission de passer l'examen écrit de vendeur immobilier. Une fois que vous passez l'examen, vous pouvez demander une licence de vendeur immobilier avec le California Bureau of Real Estate. Une vérification des antécédents est effectuée, et vous devez divulguer toutes les condamnations pénales sur votre demande. Selon le crime, une déclaration de culpabilité peut être disqualifiante, mais l'omission de divulguer une déclaration de culpabilité, même mineure, constitue un motif de refus immédiat de votre demande.

California Real Estate Broker Licence

La première condition préalable à l'obtention d'une licence de courtier immobilier en Californie est d'accumuler deux années d'expérience en tant que vendeur immobilier sous un courtier agréé. Cette expérience doit être complétée dans les cinq ans précédant la date de demande du courtier.

Devenir courtier nécessite une éducation supplémentaire au-delà de ce qu'un vendeur doit posséder. Plutôt que trois cours collégiaux, l'exigence d'une licence de courtier est de huit cours collégiaux, qui doivent également être prises dans une université accréditée ou une école privée approuvée.

Vous devez passer et réussir un examen écrit de courtier immobilier, qui suit un format semblable à celui du vendeur, mais couvre d'autres sujets pertinents pour le courtier. Vous devez soumettre une demande à l'état, qui comprend une preuve de l'achèvement du cours et passer l'examen, ainsi que des informations pour une vérification des antécédents. Encore une fois, il est primordial de répondre aux questions sur les condamnations pénales antérieures. La seule chose sûre pour obtenir votre demande refusée est l'échec de divulguer une condamnation, aussi minime soit-elle.

Exceptions aux exigences de formation

Si vous êtes un avocat membre du California State Bar en règle, vous êtes exempté de certaines exigences pour devenir un agent immobilier agréé ou un courtier immobilier. Plutôt que d'avoir à compléter les trois cours de niveau collégial avant de passer l'examen de vendeur, votre preuve de bonne réputation avec le California State Bar vous accorde la permission de passer l'examen. La même chose est vraie pour l'examen de courtier; votre admissibilité à pratiquer le droit en Californie peut être utilisé à la place des huit classes de collège que tout le monde doit prendre.

Cependant, vous devez quand même passer et réussir l'examen pour devenir vendeur ou courtier, même si vous êtes un avocat en règle. De plus, vous n'êtes pas exempté des deux années d'expérience requises pour devenir courtier. Cela dit, votre expérience ne doit pas nécessairement être dans le rôle d'un vendeur. D'autres expériences immobilières, telles que la pratique du droit immobilier, pourraient être jugées acceptables et décidées au cas par cas. Il y a une exception de plus aux exigences générales; les candidats vendeurs qui ont suivi les huit cours requis pour devenir courtier ne doivent pas en plus suivre les cours des trois vendeurs.