Une licence est requise pour pratiquer l'immobilier à New York. Les agents immobiliers sans expérience commencent par obtenir un permis de vendeur immobilier. Cette licence vous autorise à vendre des biens immobiliers sous la supervision d'un courtier agréé. Après deux années d'expérience de vendeur actif, vous pouvez demander une licence de courtier. Obtenir une licence de courtier vous permet de travailler pour vous-même, construire une agence et embaucher des vendeurs pour travailler pour vous. Les exigences de licence diffèrent selon que vous demandez une licence de vendeur ou une licence de courtier.

Licence de vendeur immobilier à New York

Un vendeur immobilier travaille pour le compte d'un courtier sous le nom duquel toutes les affaires sont traitées. Expérience de travail sous un courtier est nécessaire pour devenir un courtier vous-même. L'obtention d'une licence de vendeur immobilier à New York nécessite une combinaison d'éducation et d'expérience. Tout d'abord, vous devez suivre un cours de pré-licence de 75 heures auprès d'un fournisseur approuvé par le secrétaire d'État de New York. Compléter le cours vous qualifie pour passer l'examen des vendeurs, également administré par le secrétaire d'État.

Une fois que vous avez terminé le cours et réussi l'examen, vous pouvez soumettre une demande de licence à l'état. En décembre 2015, les frais de demande sont de 50 $ et la durée de votre permis est de deux ans. Après deux ans, vous devez renouveler votre permis, ce qui nécessite une formation continue et des frais de renouvellement de 50 $.

Licence de courtier immobilier de New York

Un courtier immobilier est le principal d'une entreprise de courtage et est responsable de sa supervision et de sa conduite. Un courtier peut travailler seul, ou il peut embaucher des vendeurs pour travailler en son nom. Obtenir une licence en tant que courtier immobilier à New York nécessite une expérience documentée de l'immobilier. Vous devez avoir deux ans d'expérience en tant que vendeur immobilier agréé travaillant sous un courtier, ou trois ans d'expérience générale en immobilier. La gestion immobilière et l'achat et la vente de propriétés en votre nom propre qualifient d'expérience immobilière générale.

Si vous répondez aux exigences d'expérience et que vous souhaitez devenir courtier immobilier à New York, la prochaine étape consiste à suivre le cours de pré-licence du courtier. Il s'agit d'un cours de 120 heures comprenant un cours de 75 heures destiné aux vendeurs et un cours supplémentaire de 45 heures sur la gestion d'une entreprise de courtage. Si vous êtes un vendeur autorisé ayant suivi le cours de 75 heures, seules les 45 heures restantes sont requises. Si vous postulez directement pour une licence de courtier sans avoir travaillé en tant que vendeur, vous devez prendre les 120 heures complètes.

L'étape suivante est l'examen des courtiers, qui est également administré par le secrétaire d'État.En supposant que vous réussissez l'examen, vous pouvez soumettre une demande de licence à l'État. En Décembre 2015, le coût pour demander une licence de courtier est de 150 $, plus 150 $ supplémentaires si vous inscrivez une succursale auprès de l'État. Comme pour une licence de vendeur, la durée d'une licence de courtier est de deux ans, après quoi la formation continue et des frais de 150 $ sont requis pour le renouvellement.

Exceptions aux exigences générales

Certains cours peuvent être substitués au cours de vendeur de 75 heures ou au cours de cours de 120 heures. Les cours doivent être de nature similaire aux cours requis pour les pré-licences et répondre aux exigences horaires. Demande d'une exemption nécessite de soumettre un aperçu détaillé des cours que vous avez terminé à l'état. Les titres de cours, les sujets traités et les heures travaillées doivent être inclus dans le plan.

Si vous êtes titulaire d'un baccalauréat et que vous êtes spécialisé en immobilier, vous pouvez demander une dispense des cours pré-licenciés en soumettant votre relevé de notes à l'État. Ceci s'applique pour les vendeurs et les courtiers.