L'investissement dans la forclusion implique l'achat de maisons qui sont en train d'être confisquées par des prêteurs en raison de l'incapacité du propriétaire à honorer ses obligations hypothécaires. L'investisseur achète la maison dans l'espoir qu'elle peut être achetée en deçà de la valeur marchande, parce que la banque ou le prêteur cherche à la déplacer rapidement et à récupérer des fonds.
L'investissement dans la forclusion, malgré les promesses d'infopublicités diffusées à la télévision tard dans la nuit, ne s'adresse pas aux personnes inexpérimentées. La plupart de ces transactions sont effectuées "telles quelles" et sans garantie. Souvent, les maisons sont vendues aux enchères - un processus qui empêche les acheteurs potentiels d'effectuer des inspections complètes des biens. Par conséquent, il n'y a aucun recours pour les acheteurs qui se retrouvent avec des maisons qui révèlent une dilapidation ou des dommages cachés après que les documents ont été signés.
De plus, il est pratiquement impossible pour les investisseurs en forclusion dans un marché de prêt serré d'acheter des propriétés sans perte d'argent. Plus souvent, un investisseur est tenu de mettre en place un acompte de 10-20% pour obtenir un prêt. L'intérêt sur ces prêts ronge notoirement les profits d'un investisseur lorsque la maison ne «flip» pas aussi rapidement que prévu.
Considérant que de nombreux investisseurs en forclusion très expérimentés font des affaires dans les grands marchés métropolitains, il est également rare de trouver une maison vraiment facilement vendable à un rabais important. Au cours des périodes économiques stables, la réduction typique du prix du marché sur une maison forcée ne dépassera généralement pas 3-10%.
(Pour en savoir plus sur ce sujet, lire: Investir dans la forclusion n'est pas un investissement rapide , Éviter les escroqueries de forclusion et forclusion Ouvre Windows pour les investisseurs .)
Ken Clark a répondu à cette question.
Les pièges de l'achat d'une maison de forclusion
Savoir si la maison que vous observez est vraiment une bonne affaire .
Mon mari a un compte 401 (k) qui est 100% investi avec 8 $ , 000 balance. Nous sommes en forclusion et avons besoin d'un retrait de difficultés. La société de gestion de portefeuille qui gère le compte de mon mari dit que nous ne pouvons rien retirer parce que nous n'avons malheureusement pas
Les conditions dans lesquelles les retraits peuvent être effectués à partir d'un plan qualifié, incluant un plan 401 (k) , sont déterminés par les dispositions du document de plan (élu par l'employeur). Certains régimes permettront des retraits de difficultés de tous les actifs du régime, tandis que d'autres limiteront les retraits de difficultés aux actifs attribués aux cotisations de report de salaire.
Mes versements hypothécaires ne sont plus abordables; Y at-il quelque chose que je puisse faire pour empêcher la forclusion?
La chose la plus importante à retenir pour vous si vous constatez que vous ne pouvez peut-être pas effectuer le paiement hypothécaire de ce mois, c'est d'agir immédiatement. Vous ne voulez pas passer plusieurs mois sans faire un paiement ou prendre une initiative pour l'élaboration de votre dette. Tout d'abord, vous devez contacter votre prêteur et communiquer votre situation financière actuelle avec eux.