Qu'elle soit utilisée pour des polices d'assurance, des hypothèques ou des prêts commerciaux, une clause d'aliénation stipule que si un acheteur ou un emprunteur vend son intérêt à une autre partie, la nouvelle partie doit négocier une nouvelle contrat avec l'émetteur ou le prêteur. De cette manière, le terme «aliénation» est synonyme de «transfert».
Dans le cas des contrats d'assurance, si un propriétaire vend ses biens, une clause d'aliénation entraînerait la nullité de l'assurance du propriétaire actuel, ce qui forcerait le nouveau propriétaire à acheter une nouvelle police unique. Alternativement, lorsqu'une clause d'aliénation est insérée dans un accord de prêt, le transfert d'un actif hypothéqué nécessite que cet actif soit refinancé en vertu d'un nouvel accord suite à un changement de propriété. Pour les transactions immobilières, les clauses d'aliénation sont un facteur primordial de la baisse des hypothèques assumables.
Pour en savoir plus sur les problèmes d'assurance, consultez notre rubrique Assurance 101.
Justin Bynum a répondu à cette question.
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