Depuis l'effondrement de l'immobilier, les prêteurs hésitent à approuver des hypothèques sans réduction de 20%. Après tout, les saisies record signifiaient que de nombreuses banques étaient bloquées avec des propriétés qu'elles ne pouvaient pas décharger.

Au cours des dernières années, les prêteurs sont devenus moins rigoureux, mais pour la plupart des gens qui cherchent à réduire de 3% ou moins leurs options, ils se sont limités aux prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral. Jusqu'à maintenant. À la fin du mois dernier, Wells Fargo & Co. (WFC) a annoncé un nouveau programme de prêts hypothécaires, qui exige que les emprunteurs ne produisent qu'un acompte de 3%. Même si Wells Fargo n'est pas la première institution à le faire, c'est parmi une poignée de prêteurs privés qui assouplissent leurs exigences, facilitant l'obtention d'une hypothèque et faisant craindre que l'histoire ne se répète dans l'industrie hypothécaire.

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Le programme Wells Fargo n'exige pas d'éducation de l'emprunteur

Son programme baptisé «yourFirstMortgage» permet aux emprunteurs de réduire d'au moins 3% le prix d'une hypothèque conventionnelle à taux fixe. Emprunteurs peuvent obtenir des prêts jusqu'à 417 000 $ et ont besoin d'un score FICO de 620 ou mieux pour se qualifier. Wells Fargo essaie de sortir la complexité de son nouveau produit et ne demande pas aux emprunteurs de suivre un cours de formation à la domiciliation, ce qui est nécessaire pour d'autres programmes qui permettent aux consommateurs de ne déposer qu'une petite somme d'argent. Les emprunteurs qui suivent un cours de formation à l'achat d'une maison peuvent obtenir une réduction du taux d'intérêt de 1/8. Wells Fargo élargit également les lignes directrices sur le revenu et le crédit pour obtenir l'approbation d'inclure les frais de scolarité, de loyer ou de factures de services publics dans les antécédents de crédit. Les revenus des membres de la famille ou des locataires qui vivent à la maison seront également pris en compte. Les candidats doivent démontrer leur capacité à rembourser le prêt, qui est entièrement documenté et souscrit.

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En annonçant son nouveau programme, Brad Blackwell, vice-président exécutif de Wells Fargo Home Lending, a déclaré: «Il existe beaucoup de produits de prêts conventionnels avec des options de mise de fonds limitées, mais les critères sont si complexes crée des barrières pour de nombreux emprunteurs qualifiés. Avec «yourFirstMortgage», nous voulions offrir un accès au crédit et simplifier l'expérience tout en maintenant des pratiques de prêt responsables. "(En savoir plus, ici: Comment obtenir une Hypothèque sans Pénalité .)

L'absence de formation requise de l'emprunteur et le fait qu'un pointage de crédit de 620 soit requis pourraient susciter des inquiétudes quant à la répétition de la crise du logement d'il y a sept ans et entraîner des problèmes éthiques. préoccupations. Après tout, avant la crise, de nombreux emprunteurs pouvaient obtenir des prêts, même s'ils n'avaient pas les moyens de les rembourser, quel que soit leur pointage de crédit.