Les investisseurs axés sur le revenu pourraient vouloir inclure les fiducies de placement immobilier (FPI) dans leurs portefeuilles. Les FPI achètent des propriétés et génèrent des revenus à partir des loyers que les locataires paient pour occuper les propriétés. En tant que véhicules de placement à rendement total, les FPI procurent aux investisseurs un revenu élevé sous forme de dividendes et le potentiel d'appréciation du capital de leurs actions. La loi exige que les sociétés de placement immobilier distribuent 90% de leur revenu imposable aux actionnaires, ce qui se traduit par des versements de dividendes élevés.

Types de FPI

Les FPI investissent dans tous les types de propriétés, des bureaux commerciaux aux centres commerciaux en passant par les hôpitaux. Les complexes d'appartements constituent une catégorie potentiellement lucrative pour les placements dans les FPI. Les taux d'accession à la propriété étant tombés à 63,7%, soit le niveau le plus bas depuis 1990, les FPI qui investissent dans des immeubles d'appartements pourraient connaître une croissance importante en 2016 et au-delà. En fait, si la conjoncture économique est tendue et que plus d'Américains choisissent de louer plutôt que d'acheter, les FPI d'appartements pourraient surpasser les autres placements en actions. Plusieurs FPI dans cette catégorie méritent l'attention des investisseurs.

Equity Residential

Equity Résidentiel (NYSE: EQR EQREquity Residential69 56 + 0. 51% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) est un Chicago REIT fondée en 1966 qui acquiert, développe et gère des logements multifamiliaux. Au 31 janvier 2016, Equity Residential détenait ou détenait des placements dans 316 propriétés comprenant 85 391 appartements situés principalement à Boston, à New York, à Washington DC, à Seattle, à San Francisco et en Californie du Sud. En date du 28 juin 2016, le FPI avait un ratio cours / bénéfice à terme de 20 69 selon les bénéfices estimés pour 2017 et une capitalisation boursière de 24 $. 57 milliards. Il avait un taux de dividende annuel moyen sur cinq ans de 2,97% et un rendement prévu du dividende annuel anticipé de 2017 de 3,8%.

AvalonBay Communities Inc.

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB AVBAvalonBay Communities Inc183 76 + 0. 20% Créé avec Highstock 4. 2. 6 >) développe, réaménage, acquiert, possède et exploite des complexes d'appartements aux États-Unis. Fondée en 1978, la société REIT, basée à Arlington, en Virginie, est implantée en Californie, Connecticut, District de Columbia, Floride, Maryland, Massachusetts, New Jersey, New York, Rhode Island, Texas, Virginie et Washington. Au 28 juin 2016, AvalonBay Communities avait une capitalisation boursière de 24 $. 23 milliards et un ratio C / B prévisionnel, basé sur les estimations du consensus des analystes de 2017, de 19. 71. Le FPI avait un rendement en dividendes annuel de 2,20% et un rendement du dividende annuel prévu de 3,13%. UDR Inc.

UDR Inc. (NYE: UDR

UDRUDR Inc39 29 + 1 03% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) investit dans l'achat, l'exploitation, la rénovation et le développement de logements multifamiliaux aux États-Unis.Fondée en 1972, la société REIT de Highlands Ranch, au Colorado, était autrefois connue sous le nom de United Dominion Realty Trust Inc. Au 31 mars 2016, UDR détenait exclusivement ou maintenait une participation dans 51 231 immeubles, dont 3 556 projets en cours de développement. Les propriétés du FPI sont situées dans plusieurs régions du pays. Au 28 juin 2016, UDR avait une capitalisation boursière de 9 $. 44 milliards et un ratio cours / bénéfice prévisionnel, basé sur les estimations consensuelles des analystes de 2017, de 18. 59. Il avait un rendement de dividende annuel de 3,20% et un rendement annuel anticipé du dividende de 3,40%. Société d'investissement et de gestion d'appartements

Société d'investissement et de gestion d'appartements (NYSE: AIV

AIVApartment Investment & Management Co44 90 + 0. 36% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) possède, acquiert, gère et développe des complexes d'appartements. La société a été fondée en 1994 et a son siège à Denver. La FPI a des propriétés dans 23 États et dans le district de Columbia et fournit des résidences à 250 000 résidents. Au 28 juin 2016, la société Investment Investment and Management Company avait une capitalisation boursière de 6 $. 61 milliards et un ratio cours / bénéfice prévisionnel de 17. Le FPI a versé un dividende annuel de 1 $. 26, ce qui équivaut à un rendement de 3% et avait un rendement de dividende annuel prévu de 1 $. 32, ou 3. 16%, en 2017. Essex Property Trust Inc.

Essex Property Trust Inc. (Bourse de New York: ESS

ESSEssex Property Trust255 00 + 0. 47% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) possède, exploite, gère, acquiert et développe des communautés d'appartements principalement le long de la côte ouest des États-Unis, notamment en Californie du Sud, en Californie du Nord et dans la région métropolitaine de Seattle. La FPI a été fondée en 1971 et a son siège social à Palo Alto, en Californie. Au 28 juin 2016, Essex Property Trust Inc. avait une capitalisation boursière de 14 $. 54 milliards et un ratio cours / bénéfice prévisionnel de 18 selon les estimations du consensus des analystes de 2017. 67. La FPI avait un dividende annuel de 2,1% et un rendement du dividende annuel projeté de 6 $. 40, ou 2. 95%, en 2017.