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Des prêts de la Federal Housing Administration (FHA) ont été créés pour promouvoir l'accession à la propriété. Ces prêts ont des exigences de mise de fonds moins élevées et des normes de souscription plus libérales que la plupart des hypothèques conventionnelles. En raison de leur objectif déclaré, les prêts FHA sont, pour la plupart, réservés aux acheteurs qui ont l'intention d'occuper les maisons qu'ils achètent. Un prêt FHA ne peut généralement pas être utilisé pour financer une résidence secondaire, une maison de location, une maison de vacances ou une propriété d'investissement. Cependant, il y a quelques exceptions à la règle générale.

Refinancement d'un prêt FHA existant

Supposons qu'une personne achète une maison comme résidence principale et utilise un prêt FHA pour financer l'achat. Plus tard, il quitte la maison, mais continue de l'être et le loue pour obtenir un revenu. En d'autres termes, la maison devient une propriété d'investissement. Les taux d'intérêt baissent, et le propriétaire veut refinancer pour une meilleure affaire.

Même s'il ne vit plus à la maison, les règles de la FHA lui permettent de se refinancer dans un autre prêt FHA. Encore mieux, les refinancements simplifiés FHA sont très probablement les prêts les plus faciles à conclure. Ils ne nécessitent aucune vérification de l'emploi ou du revenu, aucune vérification du pointage de crédit, et aucune évaluation de la maison. La seule chose qui compte, c'est que le propriétaire a fait ses paiements de prêt FHA existants à temps.

Achat d'un duplex

Un moyen unique d'utiliser un prêt FHA pour acheter un immeuble à revenus consiste à acheter un duplex. Le propriétaire vit dans une unité, ce qui en fait une propriété occupée par le propriétaire et donc admissible à la FHA, et il loue l'autre unité pour le revenu. Un investisseur averti dans un marché de location chaude gagne parfois assez de revenus locatifs en utilisant cette méthode pour vivre dans la maison gratuitement. FHA prête jusqu'à 96. 5% de la valeur duplex évaluée, ce qui signifie que l'acheteur peut mettre aussi peu que 3. 5% en baisse.