Des plages de sable blanc, des températures douces toute l'année, des hôtels fastueux, une culture éclectique des Caraïbes et des vestiges architecturaux de son passé colonial façonnent Porto Rico comme une destination unique en son genre, avec attrayant investissement et style de vie attrayant pour les citoyens américains. Parce que Porto Rico est une communauté des États-Unis, il n'y a aucune restriction sur les Américains qui acquièrent des biens sur l'île. Un autre avantage: les citoyens des États-Unis n'ont pas besoin de passer la douane lorsqu'ils voyagent entre Porto Rico et la partie continentale des États-Unis - un grand épargnant.

Le risque - et les récompenses possibles

Une mise en garde importante: Porto Rico traverse actuellement une grave crise de la dette qui a fait chuter les prix de l'immobilier jusqu'à 25% au cours des dernières années années. Bien sûr, cela signifie que ce pourrait être un bon moment pour conclure un marché. L'accent est mis sur le «pouvoir» parce que l'achat de biens dans un climat économique instable présente un risque évident: si l'économie continue de se détériorer, les prix de l'immobilier pourraient encore baisser davantage. Cependant, les solutions à la crise pourraient bientôt arriver et si la situation se stabilise, cela pourrait fonctionner dans votre intérêt financier.

Considérez les risques, et si vous décidez de procéder, les condos, en particulier, offrent aux acheteurs étrangers l'accès à certains des meilleurs emplacements de plage à une fraction du coût d'achat d'une maison ou d'un terrain. Vous pouvez accrocher un condo de bord de mer de deux chambres pour aussi peu que 180K $, selon la superficie et le niveau de luxe que vous désirez - pas mal pour une maison de vacances à faible entretien dans un endroit magnifique.

Les autres tirages de condos incluent la possibilité de générer des revenus locatifs lorsque vous n'utilisez pas la propriété, ce qui peut aider à compenser les coûts de propriété.

Achat Propriété à Puerto Rico

Si vous cherchez à acheter une propriété sur l'île, gardez ces six facteurs à l'esprit.

1. Agents immobiliers

Les agents d'acheteur ne sont pas aussi communs à Porto Rico qu'aux États-Unis, car les courtiers acquièrent leurs propres listes d'acheteurs potentiels. Cela signifie que vous pouvez traiter avec un certain nombre d'agents dans votre recherche de propriété: Une fois qu'un courtier vous a montré toutes ses listes exclusives, vous devrez passer à un autre courtier et son portefeuille.

Comme pour tout achat immobilier, c'est une bonne idée de faire affaire avec des agents réputés et certifiés ou avec des marques immobilières reconnues à l'échelle nationale. Les bases de données locales incluent le Multiple Listing Service de Puerto Rico; d'autres sites complets valant le détour sont Point2Homes. com et Clasificadosonline. com. Soyez prévenu: Les bases de données peuvent ne pas être à jour.

Utilisez des agents qui vivent et travaillent dans la zone ou la communauté où vous cherchez à acheter et qui parlent espagnol et peuvent vous conseiller sur le mode de vie local et les questions culturelles.Par exemple, les problèmes de cambriolage et de drogue sont fréquents dans certaines régions.

L'un des meilleurs moyens de se connecter avec un agent immobilier de renom est de demander à la communauté locale. Gardez à l'esprit que si vous tentez de faire une recherche de propriété par vous-même, vous aurez besoin d'espagnol conversationnel. Même si l'anglais est la langue officielle, tout le monde ne parle pas couramment. (Voir aussi: Comment trouver le meilleur agent immobilier .)

2. Recherche

Les chances sont que vous n'êtes pas familier avec le marché local et ce qui constitue un point de prix légitime. Heureusement, le service tiers, TasaMax, fournit des données comparables sur les ventes aux financiers et aux professionnels de l'immobilier, et vous pouvez vous abonner au service vous-même (bien qu'une grande partie du site utilise l'espagnol au lieu de l'anglais). Pour être du bon côté, il est recommandé d'obtenir un rapport sur toute propriété qui capte votre intérêt. Soyez sûr de comparer la qualité (et le coût) contre d'autres condos dans la région.

3. Gestion et frais

Avant d'acheter, il est important de déterminer ce qui est inclus ou non dans les frais de l'association des propriétaires (HOA). Les frais HOA couvrent généralement l'entretien général du bâtiment ainsi que toutes les parties communes et les installations, l'assurance pour la sécurité complexe et habité. Évidemment, plus il y a de privilèges et plus de main-d'œuvre est nécessaire pour faire fonctionner le complexe, plus les coûts sont élevés pour ses propriétaires.

4. Inspections

Si le condo est neuf ou a été habité, embaucher un inspecteur de maison agréé pour s'assurer que l'unité est en bon état. Cela devrait s'étendre à la construction principale du condo et aux installations partagées. Assurez-vous de visiter personnellement et d'inspecter de près la propriété. Aucun montant de recherche n'est aussi fiable que de voir le condo et ses installations de première main.

5. Financement et services juridiques

Bien qu'il n'y ait aucune obligation d'achat en espèces, vous pouvez obtenir un prêt sur valeur domiciliaire (sur votre résidence américaine, si vous en avez une) ou utiliser une marge de crédit américaine pour acheter votre condo portoricain en espèces. - ce qui peut sembler logique du point de vue des taux d'intérêt. Cependant, le prêt local est également une option. Assurez-vous de trouver un agent de prêts anglophone et préparez-vous pour une quantité extraordinaire de documents. Aussi, demandez à un avocat d'examiner votre contrat pour vous assurer que vos intérêts sont protégés. (Voir aussi: Comment financer les biens immobiliers étrangers .)

6. Allégements fiscaux

En 2012, Porto Rico a adopté une loi interdisant aux nouveaux résidents de payer la plupart des impôts fédéraux sur le revenu. Depuis lors, l'île émerge rapidement comme un nouveau paradis fiscal pour les Américains. Si vous résidez sur l'île pour un minimum de 183 jours par an et répondez à d'autres critères d'admissibilité, vous pouvez payer des impôts minimes, le cas échéant, sur les intérêts, dividendes et gains en capital en vertu de la loi fiscale. Ces incitations fiscales attirent davantage de citoyens des États-Unis et de nombreux nouveaux développements de luxe qui pourraient ouvrir la voie à de bonnes conditions de croissance du capital. Cependant, il est trop tôt pour dire comment ou si cela va influencer l'immobilier dans tous les domaines.

The Bottom Line

L'achat immobilier à Porto Rico offre un certain nombre d'avantages logistiques pour les Américains, y compris des possibilités de financement flexibles, zéro préoccupations d'immigration, et des allégements fiscaux incroyables (si vous êtes admissible). Et tandis que la crise de l'argent de l'île peut se traduire par quelques interceptions immobilières attrayantes, l'instabilité présente un grand risque financier.

Sans se décourager? Travaillez toujours avec des professionnels réputés et certifiés qui sont bilingues en espagnol et en anglais. Obtenez des données de vente comparables pour vous assurer que le prix est en pointe. O organiser une inspection de la propriété d'un entrepreneur autorisé. Visitez la propriété personnellement. Et clarifier tous les frais associés à la gestion et l'achat - dès le départ. Si l'économie locale et le marché immobilier reprennent de la vigueur, vous pouvez récolter des bénéfices financiers (en plus des avantages liés au mode de vie) pour votre investissement.