Les résidents saisonniers potentiels en Floride sont souvent invités à acheter des condos puisqu'ils ne seront pas là toute l'année. Cela peut être un bon conseil selon l'endroit, l'âge de l'unité et la santé financière de l'association. Compléter la recherche appropriée à l'avance peut rendre votre achat de condo de plage beaucoup plus agréable plus tard.

Solidité financière

Inspecter la santé financière de l'association aussi étroitement que l'unité elle-même. Les associations devraient avoir des fonds de réserve appropriés pour s'assurer que lorsque des toits, des stationnements, de la peinture et d'autres articles d'entretien seront remplacés ou réparés, les fonds seront suffisants. Si ces fonds ne sont pas suffisants pour payer les réparations, cela nécessiterait un prêt à l'association, qui serait payé au moyen de versements mensuels ou d'une cotisation spéciale dans laquelle tous les propriétaires d'unités devraient payer leur part de la réparation à l'avance.

Tenez compte des frais mensuels d'association de condos lors de la planification de votre budget. Si la santé financière de l'association ne permet pas de réduire les frais, soyez prêt à payer les frais imprévus.

Coûts d'assurance

Selon votre situation en Floride, faites une recherche sur les coûts d'assurance et la disponibilité avant de conclure un contrat pour un nouveau condo. Certaines plages sont situées sur des îles-barrières, ce qui pose des défis supplémentaires à l'obtention de polices d'assurance traditionnelles tout-risques pour l'association et le propriétaire de l'unité individuelle. La société d'assurance propriété de la Floride, Citizens Property Insurance Corporation, peut être votre seul choix pour obtenir une politique de propriétaires de condo HO6 dans les régions côtières, en particulier en Floride du Sud.

Styles de construction

Lorsque vous cherchez un condo parfait, le style de l'immeuble peut avoir une incidence sur vos coûts financiers au fil du temps. Les bâtiments de style jardin, y compris les maisons en rangée, offrent des coûts d'entretien inférieurs à ceux des tours. Les tours et les bâtiments à plusieurs étages avec ascenseurs ont des coûts importants associés à la réparation et à l'entretien de ces ascenseurs.

Les tailles et le nombre d'unités au sein de l'association ont également une incidence sur vos frais d'entretien continus. Un plus grand nombre de petites unités répartit les frais entre plusieurs unités que si vous aviez un plus petit nombre d'unités plus grandes.

État de la plage et accès

Si vous cherchez à acheter un condo sur la plage, tenez compte des aspects tels que la qualité du sable, la largeur de la plage et l'état des éléments naturels, tels que les dunes. L'érosion des plages est un problème courant en Floride, surtout après de fortes tempêtes telles que des ouragans et des systèmes tropicaux plus faibles. L'État et les gouvernements locaux entretiennent des plages. Faites des recherches sur l'histoire de l'érosion et de l'entretien des plages dans la région où vous cherchez à acheter.La dernière chose que vous voulez vous inquiéter est une plage qui disparaît qui n'est pas correctement entretenu ou rénové.

Les plages de Floride sont publiques ou privées. Les lignes de propriétés de certaines parcelles s'étendent jusqu'à l'eau et sont entourées de propriétés similaires. Cela ne garantit pas que le public n'utilisera pas la plage derrière votre condo. Cependant, si votre maison de plage est située loin des points d'accès publics et des zones commerciales, vous devriez vous attendre à moins de circulation piétonne et plus de paix et d'intimité.

Services

De nombreuses plages de la Floride font partie de villes incorporées, tandis que d'autres font partie de zones non constituées en sociétés gérées par des comtés individuels. Les services d'incendie peuvent affecter vos taux d'assurance, et les temps de réponse sont importants pour la sécurité. Faites des recherches sur les ressources de sécurité publique pour vous assurer que vous êtes à l'aise avec le niveau de service et les temps de réponse en cas d'urgence.

The Bottom Line

Un bon agent immobilier local peut répondre à vos questions sur les propriétés et la région, mais il est important de faire votre propre recherche pour assurer votre entière satisfaction avec votre nouveau condo en Floride.