Posséder un condo au Costa Rica ressemble-t-il à un rêve de luxe? En fait, il n'est pas si hors de portée et pourrait vous donner un accès régulier à des vacances tropicales confortables ou à une résidence secondaire. Ou d'abord à la maison, si vous décidez de prendre sa retraite là-bas (voir Prendre sa retraite au Costa Rica avec 200 000 $ d'économies? ).

Pour commencer, les condos donnent aux acheteurs étrangers l'accès à certains des meilleurs emplacements de plage à une fraction du coût d'achat d'une maison ou d'un terrain dans cette position. Un condo près ou sur la plage au Costa Rica peut varier de 40 000 $ à 500 000 $, selon la région.

D'autres avantages comprennent la capacité de générer des revenus locatifs lorsque la propriété n'est pas utilisée, ce qui est un excellent moyen de compenser les coûts de propriété, en supposant que votre condo n'est pas un lieu de résidence principal. De plus, les condos sur la plage sont généralement situés à quelques pas des restaurants, des boutiques et autres commodités souhaitables, de sorte qu'ils font de superbes maisons de retraite. Contempler un achat de propriété dans cette belle et stable nation d'Amérique centrale? Considérez ces conseils avant de faire le saut. (Pour en savoir plus, voyez Est-ce que Condo Life vous convient? et Combien ça coûte de prendre sa retraite au Costa Rica? )

Choisir un agent

Il est important de rechercher un agent accrédité et certifié ou une marque immobilière reconnue à l'échelle nationale. Cliquez ici pour le service de liste multiple du Costa Rica de la Chambre des courtiers immobiliers du Costa Rica. Trouver un agent qui vit et travaille dans la région ou la communauté où vous cherchez à acheter et peut vous conseiller sur les prix locaux, et le style de vie local et les questions culturelles. Assurez-vous que votre agent est approuvé par une association professionnelle. Aussi, consultez la Costa Rica Global Association of Realtors. L'une des meilleures façons de se connecter avec un agent immobilier de bonne réputation est de demander simplement autour de la communauté locale. (Pour en savoir plus, voir Comment trouver le meilleur agent immobilier .)

Frais de gestion

Avant d'acheter, il est important de déterminer ce qui est inclus ou non dans les frais de l'Association des propriétaires (HOA). Les frais HOA couvrent généralement l'entretien général de l'immeuble et de toutes les parties communes et les installations, l'assurance pour la sécurité complexe et habité. De toute évidence, plus il y a d'avantages et de main-d'œuvre pour faire fonctionner le complexe, plus le coût pour ses propriétaires est élevé. De plus, moins il y a d'unités dans le condo, plus les frais sont élevés.

Inspection

Que le condo soit neuf ou habité, engagez un inspecteur en bâtiment pour vous assurer que la plomberie, l'électricité et les caractéristiques de l'unité sont de bonne qualité et en bon état de fonctionnement. Cela devrait s'étendre à la construction du condominium principal et aux installations partagées.Les condos de plage, en particulier, exigent l'inspection des structures en acier pour les dommages causés par le sel et les inondations. (Pour en savoir plus, voir 10 raisons pour lesquelles vous ne devriez pas passer une inspection de la maison .)

Plus important encore, les acheteurs devraient personnellement visiter et inspecter la propriété. Aucun montant de recherche n'est aussi fiable que de voir le condo et ses installations de première main. Y a-t-il des équipements, comme un centre de fitness ou un club de plage? Comparez la qualité et le coût par rapport à d'autres condos dans la région, et n'investissez que dans ce que vous voyez réellement. Si un développeur ou un agent promet de nouveaux équipements chic, e. g. , un terrain de golf ou une marina, mais ils ne sont pas déjà là, vous ne devriez pas les prendre en compte dans votre offre d'achat, car ils pourraient ne jamais exister.

The Bottom Line

L'achat de biens immobiliers à l'étranger peut être compliqué et comporter différents niveaux de risque; Cependant, le processus d'achat au Costa Rica est bien établi et relativement transparent tant que vous travaillez avec des professionnels. Les ressortissants étrangers sont autorisés à acheter et à posséder des biens, sans limitations particulières par rapport aux citoyens. Comme pour toutes les transactions immobilières, en particulier étrangères, la diligence raisonnable est essentielle. Recherchez des agents réputés et certifiés; obtenir une inspection de la propriété; visiter la propriété personnellement; assurez-vous que votre avocat se spécialise dans l'immobilier et traite avec des acheteurs étrangers; faire une recherche de titre; et clarifier tous les frais associés à la gestion et l'achat de la propriété à l'avance. Plus votre décision d'investissement est éclairée, moins votre rêve de condo risque de sombrer dans un cauchemar en copropriété.