Les condominiums sur la plage peuvent être un investissement fabuleux pour votre style de vie, que vous soyez propriétaire ou que vous recherchiez un chez-soi pour vous reposer. Cependant, l'achat d'un condo de plage en Californie n'est pas nécessairement une affaire simple. Un labyrinthe de légalités, de frais et de règles «internes» doit être soigneusement examiné et pesé avant de signer sur la ligne pointillée. Cela signifie que les acheteurs de condos doivent poser les bonnes questions (beaucoup d'entre eux) pour s'assurer que le rêve de condos californiens est une bonne décision d'investissement, pas un cauchemar. (Pour en savoir plus, voir Introduction à l'achat d'un condominium .)

Évaluer les frais

L'un des avantages de posséder un condo est que ses services de gestion peuvent libérer les propriétaires de nombreuses tâches et de l'entretien généralement associés à la propriété d'une propriété, dans les zones communes, de toute façon. Cependant, ces services commandent des frais mensuels réguliers qui peuvent augmenter en fonction des installations fournies et du niveau d'entretien requis. Par exemple, les communautés de condo avec des piscines et des centres de fitness sont susceptibles de coûter plus cher que ceux qui n'ont pas de telles commodités. Les propriétaires de condos sont également responsables de la taxe foncière, de l'assurance et des coûts supplémentaires d'entretien de l'unité qui ne relèvent pas de la responsabilité de la direction.

Examiner les finances de l'association des propriétaires

Examiner la situation financière de l'association des propriétaires (HOA) pour s'assurer qu'elle n'est pas endettée et qu'elle dispose de réserves financières suffisantes pour faire face aux réparations d'urgence et à l'entretien général. Demandez à voir les états financiers récents et renseignez-vous sur les dépenses importantes prévues qui pourraient faire augmenter les frais ou entraver le mode de vie des résidents (en cas de construction ou d'entretien important, par exemple). Si l'endroit est sur le point de remplacer le toit ou l'ascenseur, vous voudrez en savoir plus à l'avance. Les frais peuvent augmenter périodiquement, alors analysez l'histoire de HOA à cet égard. Découvrez quand les trois dernières cotisations mensuelles ont été augmentées et de quel pourcentage.

Analyser la couverture d'assurance HOA

Dans quelle mesure le HOA maintient-il une assurance? Étant donné que le condo de plage est en Californie, le bâtiment ou le développement est-il protégé contre les dégâts d'eau et les tremblements de terre? Sinon, en cas de catastrophe naturelle, ni la reconstruction de votre unité ni le bâtiment lui-même ne seront couverts. Assurez-vous absolument que le complexe est protégé de manière adéquate pour obtenir à la fois le financement et la tranquillité d'esprit. (Pour en savoir plus, voir

Avoir droit à l'assurance condo ) Réviser les clauses, conditions, restrictions et règles

Examiner de près les CC et R qui ont été mis en œuvre par le conseil de la copropriété. Ils peuvent imposer diverses restrictions quant à l'utilisation de votre unité en ce qui concerne les mises à jour intérieures, la location de l'unité, l'accueil des animaux domestiques et des visiteurs, l'exploitation d'une entreprise à domicile et l'utilisation des aires communes.(Pour en savoir plus, voir

Traiter avec votre planche de condos .) Sachez aussi que même si votre condo est sur la plage, les emprises publiques et les servitudes permettent l'accès à la plage pour tous sous la marée haute ligne. Vérifiez l'état de l'unité et du bâtiment

Surtout compte tenu de l'usure des brises océaniques et des embruns salés, assurez-vous que l'unité dans laquelle vous souhaitez vivre et le bâtiment dans son ensemble sont en bon état. Ce n'est pas le moment de lésiner sur une inspection de la maison (voir

10 raisons pour lesquelles vous ne devriez pas passer l'inspection d'une maison ). Une fois que vous avez emménagé, il y a une limite à ce que vous pouvez faire pour améliorer un bâtiment de mauvaise qualité. Parler aux résidents

Étant donné que les condominiums fonctionnent comme une communauté, vous y participerez essentiellement pendant que vous y serez. Assurez-vous de vous familiariser avec la communauté dans laquelle vous allez acheter si vous achetez un condo. Si vous êtes un jeune professionnel, l'achat d'un condo populaire auprès des retraités pourrait ne pas convenir parfaitement, et vice versa.

Encore plus important, demandez aux résidents ce que c'est que d'y vivre. Sont-ils heureux avec la société de gestion? Ils peuvent rapidement révéler s'ils sont de joyeux campeurs - ou non. Faites également des recherches sur la société de gestion de condo en ligne. Si elle a mauvaise réputation, il y a plus que probablement un record. Il n'est pas toujours facile de disposer d'une propriété située à l'extérieur de votre lieu de résidence habituel, de sorte qu'une décision hâtive pourrait entraîner un stress inutile ou une perte importante.

Déterminer les considérations financières

Les prêteurs considèrent les condos comme des placements risqués, et certains ont rejeté les prêts en condominium. Non seulement l'acheteur doit se qualifier, mais l'association de condos doit aussi se qualifier. Les banques et autres prêteurs doivent avoir confiance dans la viabilité financière du développement de condos. Cela signifie essentiellement de faibles taux de délinquance, des frais raisonnables et un pourcentage élevé d'occupants propriétaires.

The Bottom Line

Les condos de plage peuvent rendre le rêve de posséder une maison de vacances une réalité abordable pour beaucoup, offrant un mode de vie résidentiel à faible entretien pour les occupants propriétaires. Lorsque vous envisagez un condo de plage, un bon point de départ est de compiler une liste de développements attrayants et vérifier leur statut d'approbation avec votre prêteur. Plus vous effectuez de recherches en amont, plus votre décision d'investissement est sûre et moins vous risquez d'être déçu.

Il est facile de se laisser emporter par l'amour de posséder un condo sur la plage, mais comme tout autre investissement, l'acquisition d'un devrait être traitée comme une transaction commerciale. Cherchez une communauté de condo stable, bien établie et bien gérée. Acquérir une bonne compréhension de la gestion du lieu, se renseigner sur sa situation financière et rechercher l'histoire du développement. Ces étapes vous donnent le meilleur coup de finir avec un bon investissement et un endroit serein et agréable à vivre.