Les actes de propriété sont utilisés pour transférer des biens immobiliers d'un concédant (vendeur) à un bénéficiaire (acheteur). Pour qu'un acte soit juridiquement valide, plusieurs éléments essentiels doivent exister, y compris l'identification du cédant et du concessionnaire, et la description adéquate du bien. En outre, les actes peuvent être catégorisés de plusieurs façons, y compris les garanties, les demandes de renonciation et les actes spéciaux. Cet article présentera ce que sont les actes, ce qui doit être inclus dans un acte pour le rendre juridiquement opérationnel, et les différents types d'actes qui sont utilisés dans le transfert de biens immobiliers.

Que sont les actes de propriété?

Un acte de propriété est un instrument juridique écrit et signé qui est utilisé pour transférer la propriété de biens immobiliers de l'ancien propriétaire (le concédant) au nouveau propriétaire (le concessionnaire). Historiquement, les biens immobiliers ont été transférés par un acte cérémonial appelé « livrée de Seisin. Dans cet acte, la personne transférant la terre a remis une brindille ou une motte de gazon de la terre à la personne qui prend livraison du terre. Une déclaration verbale ou écrite accompagnait souvent le geste, bien que ce soit la livrée de Seisin qui légalement transféré le titre à la propriété. Aujourd'hui, le titre de propriété immobilière est transmis par un acte. Pour la lecture connexe, voir Immobilier Vs. Stocks: Quel est le droit pour vous?

Éléments essentiels de l'acte

Bien que chaque état ait ses propres exigences, la plupart des actes doivent contenir plusieurs éléments essentiels pour être juridiquement opérationnels:

• Il doit être écrit. Alors que la plupart des actes sont remplis sur des formulaires imprimés, il n'y a aucune exigence légale que tout formulaire spécifique soit utilisé aussi longtemps que les éléments essentiels sont inclus.
• Le concédant doit avoir la capacité juridique et le bénéficiaire doit être en mesure de recevoir la concession de la propriété. Une personne compétente pour conclure un contrat valide est considérée comme un constituant.
• Le concédant et le concessionnaire doivent être identifiés de manière à être vérifiables.
• La propriété doit être décrite de manière adéquate.
• Les mots opérationnels de transport doivent être présents. Tous les actes de formulaire standard incluent le langage juridique nécessaire qui transfère réellement la propriété.
• L'acte doit être signé par le ou les concédants si la propriété appartient à plus d'une personne.
• L'acte doit être légalement remis au bénéficiaire ou à une personne agissant pour son compte.
• L'acte doit être accepté par le concessionnaire. Typiquement, les actes sont acceptés par le concessionnaire, mais dans certaines circonstances, le bénéficiaire pourrait refuser la livraison de l'acte.

Types d'actes

Les actes peuvent être classés de plusieurs façons. Généralement, les actes sont classés comme officiels ou privés . Les actes officiels sont exécutés dans le cadre d'une procédure judiciaire ou judiciaire. Cependant, la plupart des transactions immobilières impliquent des individus et des entités commerciales utilisant des actes privés.

Les actes sont également catégorisés en fonction du type de garanties de titres fournies par le constituant. L'acte de garantie générale, par exemple, fournit le plus haut niveau de protection à l'acheteur. D'autre part, l'acte de quitclaim fournit généralement la moindre protection à l'acheteur. Les différents types d'actes comprennent:

Acte de garantie générale

L'acte de garantie générale offre le plus de protection au concessionnaire. Avec ce type d'acte, le constituant fait une série de promesses juridiquement contraignantes (appelées conventions ) et garantit le bénéficiaire (et ses héritiers) acceptant de protéger le concessionnaire contre toute revendication et demande préalable de toute personne en ce qui concerne les terres transportées. Les clauses restrictives habituelles du titre figurant dans un acte de garantie générale sont les stipulations de la stipulation de la stipulation , ce qui signifie que le constituant garantit qu'il possède la propriété et a le droit légal de la transmettre; l'engagement contre les charges , ce qui signifie que le constituant garantit que les biens sont libres de privilèges ou de charges, sauf indication contraire dans l'acte. L'alliance de jouissance tranquille , indiquant que le bénéficiaire aura la possession tranquille de la propriété, et ne sera pas dérangé parce que le concédant avait un titre défectueux. L'engagement d'assurance supplémentaire est le cas où le concédant s'engage à livrer tout document nécessaire pour rendre le titre valable.

Acte de garantie spéciale

Lorsque dans un acte de garantie générale, le constituant promet de garantir et défendre le titre transféré contre les réclamations de toute personne, le garant d'un acte de garantie spéciale garantit qu'il a reçu le titre de propriété, qu'ils n'ont rien fait en tenant le titre pour créer un défaut. En d'autres termes, seuls les défauts apparus pendant la propriété de la propriété par le constituant sont justifiés. En raison de cette limitation, la garantie spéciale offre moins de protection au concessionnaire que l'acte de garantie générale. De nombreux acheteurs de biens immobiliers insisteront sur une garantie générale pour protéger contre les problèmes qui pourraient survenir à la suite d'un acte de garantie spéciale.

Acte de renonciation

L'acte de renonciation, aussi appelé acte non garanti, offre au bénéficiaire le moins de protection possible. Ce type d'acte transmet tout intérêt que le constituant a actuellement dans la propriété, le cas échéant. Aucune garantie ou promesse concernant la qualité du titre n'est faite. Si le concédant a un bon titre, l'acte de quitclaim est essentiellement aussi efficace qu'un acte de garantie générale. Cependant, si le titre contient un défaut, le cessionnaire n'a aucun recours légal contre le constituant en vertu de l'acte. Un acte de renonciation est souvent utilisé si le constituant n'est pas sûr de l'état du titre (s'il contient des défauts) ou si le constituant ne veut pas être tenu responsable en vertu des clauses du titre.

Actes à des fins spéciales

Les actes à usage spécial sont fréquemment utilisés dans le cadre de procédures judiciaires et dans les cas où l'acte provient d'une personne agissant à un titre quelconque. La plupart des actes à but spécial offrent peu ou pas de protection au concessionnaire et sont essentiellement des actes de renonciation.Les types d'actes à usage spécial comprennent, mais ne sont pas limités à:

• Acte de l'administrateur - Peut être utilisé quand une personne décède intestat (sans testament). Un administrateur nommé par le tribunal disposera des biens du défunt et l'acte de l'administrateur pourra être utilisé pour transmettre le titre de propriété au donataire.
• Acte d'exécuteur - Peut être utilisé quand une personne meurt testée (avec testament). L'exécuteur testamentaire disposera des biens du défunt et l'acte de l'exécuteur pourra être utilisé pour transmettre le titre ou les biens immobiliers au bénéficiaire.
• L'acte du shérif - est donné à l'adjudicataire lors d'une vente d'exécution tenue pour satisfaire un jugement qui a été obtenu contre le propriétaire de la propriété. Le bénéficiaire reçoit le titre du débiteur judiciaire.
• Acte d'impôt - Délivré lorsqu'une propriété est vendue pour des impôts en souffrance.
• Acte de forclusion - Donné par un emprunteur qui est en défaut de paiement d'une dette hypothécaire directement au prêteur. Cela sert à empêcher les procédures de forclusion, et si le prêteur accepte l'acte au lieu de forclusion, le prêt est résilié. Beaucoup de prêteurs préfèrent exclure afin de nettoyer le titre.
• Acte de donation - Un acte de donation ou acte de donation est utilisé pour transmettre le titre sur un bien immobilier qui est donné à titre gratuit ou symbolique. Dans certains états, l'acte de donation doit être recodé dans un délai de deux ans ou il devient nul.

Conclusion

Le transfert du titre de propriété est fait par un acte. Certains éléments essentiels doivent être contenus dans l'acte pour être juridiquement opérationnel. Différents actes offrent différents niveaux de protection au bénéficiaire, et les obligations d'un constituant sont déterminées par la forme de l'acte. Puisque les actes sont des documents juridiques importants qui affectent les intérêts et les droits de propriété, un avocat immobilier qualifié devrait être consulté.