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Une propriété est considérée comme une catégorie d'investissement, ou institutionnelle, si elle attire l'attention de grands acheteurs institutionnels, tels que des compagnies d'assurance, des sociétés de capital-investissement ou des fiducies de placement immobilier. Étant donné que le marché de l'immobilier change constamment, le seuil précis de ce qui constitue une propriété de qualité n'est pas constant.

Caractéristiques des biens de qualité

Les grandes propriétés tendent à avoir plus d'opportunités génératrices de revenus que les petites propriétés. Les investisseurs institutionnels sont plus intéressés par les structures d'appartements plus grandes ou des pièces plus larges de l'immobilier. La plupart des grands prêteurs ont des restrictions de taille sur les prêts pour les immeubles de placement parce que les petites propriétés ont tendance à attirer moins de croissance du capital.

Investir dans l'immobilier est plus lucratif lorsque la propriété est déjà en mesure de générer des revenus ou peut être modifiée pour générer des revenus avec relativement peu de frais. Cela signifie que de nombreuses propriétés de qualité supérieure sont prêtes pour le locataire au moment de l'achat.

L'emplacement est essentiel pour déterminer la valeur de l'immobilier. La plupart des investisseurs institutionnels ne s'intéressent pas à la propriété située dans le pays, où la demande des acheteurs est faible et la rareté ne va pas faire monter les prix.

Comme tout autre investissement

Pour être clair, l'investissement immobilier diffère de l'investissement sur les marchés financiers de plusieurs façons importantes. Les principes qui régissent les bonnes décisions d'investissement ne sont cependant pas différents. On devrait s'attendre à ce que la propriété de qualité d'investissement, comme un bon stock, augmente dans la valeur marchande au fil du temps. Il devrait représenter un actif bien géré et offrir une valeur aux consommateurs.

Les immeubles de placement comportent des risques inhérents similaires aux actions ou aux obligations et devraient être diversifiés en cas de besoin. Pour cette raison, les propriétés de qualité ne constituent souvent qu'une petite partie d'un portefeuille immobilier plus important.