Se lancer dans l'investissement immobilier peut être passionnant mais comporte également de gros risques. Après l'achat d'une propriété, les frais de clôture, la réhabilitation et la commercialisation pour trouver un nouveau client, de nombreux nouveaux investisseurs immobiliers peuvent perdre de l'argent plutôt que d'atteindre leur cible de profit à cinq ou six chiffres. Donc, lorsque vous cherchez votre premier investissement immobilier, voici quelques critères pour vous aider à éliminer les perdants potentiels.

Choisissez un quartier que vous connaissez

La première chose à faire lorsque vous démarrez votre recherche d'une propriété d'investissement est de décider d'un emplacement. Les nouveaux investisseurs recherchent souvent des quartiers chauds et prometteurs avant de se faire brûler en raison de leur manque de connaissance des prix locaux. Dans un quartier à la mode, chaque bloc peut se comporter différemment, et lorsque vous mettez des centaines de milliers de dollars en jeu, vous ne devriez pas risquer de pertes en raison d'une erreur de débutant.

Donc, même s'il y a de meilleures opportunités dans une autre partie de la ville, vous devriez commencer avec une propriété dans une zone que vous connaissez bien. Suivez les annonces maison pendant quelques mois pour avoir une idée de la façon dont les prix font généralement et combien de maisons dans la région valent, dans une variété de conditions.

Rechercher des styles obsolètes

Le meilleur moyen de rentabiliser votre investissement immobilier consiste à trouver une structure de haute qualité à la décoration désuète. Si l'extérieur d'une maison est moche mais que ses os sont bons, vous pouvez le faire ressembler à une nouvelle maison sans casser la banque. Ce sont des propriétés de premier ordre à acheter à un prix d'aubaine pour les ventes fixes ou à flip ou pour se transformer en une propriété locative produisant des revenus. (Pour en savoir plus, lisez: Vous ne pouvez pas vendre votre logement? .)

Si vous pouvez limiter votre travail de réadaptation aux bases comme la peinture, le revêtement de sol et les nouvelles armoires, vous êtes en pleine forme pour réaliser un profit. Et tandis que les rénovations de cuisine et de salle de bains peuvent être coûteuses, elles sont souvent un excellent endroit sur lequel se concentrer pour un retour sur investissement élevé.

Évitez les problèmes structurels

Même si vous pouvez effectuer des réparations superficielles sur un budget, des problèmes structurels plus profonds dans une propriété peuvent entraîner des réparations longues et coûteuses et des pertes d'investissement subséquentes. Alors inspectez toujours la maison avec un professionnel expérimenté pour décider si la structure a un potentiel ou si ses défauts sont trop profonds pour être récupérés sans un investissement massif.

Les réparations de la fondation, par exemple, peuvent coûter des dizaines de milliers de dollars, car la maison peut devoir être soulevée physiquement avec un cric pendant les réparations, ce qui nécessite souvent de l'équipement coûteux. Rechercher des signes de dommages structurels, tels que des fissures dans les murs, les planchers et les plafonds.

Méfiez-vous de l'entretien de la piscine

Une piscine peut être un excellent ajout à une propriété, mais elle peut aussi être une fosse d'argent.Si la piscine est tombée en ruine, les coûts de réparation peuvent facilement être supérieurs à 10 000 $. Une piscine avec des fissures ou des éclats dans sa doublure en béton peut nécessiter un lifting complet. Recherchez également les filtres, radiateurs et autres accessoires de piscine endommagés ou cassés.

C'est facile à retenir: si une piscine a été bien entretenue, c'est un bon atout. Sinon, cela devient une responsabilité sérieuse.

Soyez prêt pour des dépassements de coûts

Lorsque vous êtes prêt à appuyer sur la gâchette et à acheter votre première propriété, assurez-vous de disposer de suffisamment d'argent. En plus du coût de la propriété, vous devrez payer pour toute désintoxication de poche. Et les matériaux de construction, les entrepreneurs et les ouvriers ne sont pas bon marché.

Beaucoup de nouveaux investisseurs font l'erreur de sous-estimer ces coûts et se retrouvent dans une mauvaise situation où ils ne peuvent pas se permettre de terminer le projet. Donc, si vous n'avez pas le capital pour acheter la maison et faire tout le travail tout en ayant beaucoup d'argent, vous allez devoir épargner plus, chercher un partenaire ou trouver un prêteur pour vous aider à faire le pont. écart.

The Bottom Line

L'investissement immobilier peut être une source de revenu importante, que ce soit à temps partiel ou à temps plein, et il est réconfortant de savoir que tous les investisseurs prospères ont commencé avec leur première propriété. Si vous voulez commencer dans l'immobilier, vous aurez besoin de faire beaucoup de recherche et de choisir une maison que vous savez que vous pouvez facilement acheter, réparer et transformer en un actif rentable.