Beaucoup de gens rêvent de louer leur maison. Ils peuvent vouloir profiter d'un revenu supplémentaire pour économiser de l'argent ou payer des factures, ou ils peuvent choisir cette méthode comme un moyen d'attendre que l'économie s'améliore. Les motivations sont nombreuses, mais il est possible que ce plan devienne plus difficile qu'il ne le vaut lorsque les considérations appropriées ne sont pas prises. Voici cinq étapes qui vous mèneront dans la bonne direction. (Lire Devenir propriétaire: Plus d'ennuis que de raisons pour lesquelles vous ne voudrez peut-être pas louer.)

Comprendre la responsabilité en jeu

Premièrement, vous devez déterminer si le fait d'être propriétaire est une obligation que vous pouvez même gérer. Les avantages de la location sont nombreux, comme la capacité à décourager le vandalisme qui sévit souvent dans une maison vide, la facilité des allégements fiscaux et la capacité à générer des revenus qui couvrent les factures et peut même créer un profit.

Cependant, le fait d'être propriétaire est aussi une responsabilité de plus que vous devrez intégrer dans votre vie, et il est sûr de supposer que les choses échoueront parfois à fonctionner correctement. Vous devrez rester au sommet des réparations et de l'entretien, collecter le loyer, distribuer plus pour votre police d'assurance habitation et essayer d'éviter de créer une maison moins attrayante pour les acheteurs potentiels en gardant un œil sur les compétences d'entretien ménager de votre locataire.

Préparez votre maison

Dans un marché en baisse, vous ne pourrez pas vous passer de la location de la maison telle qu'elle est. Les locataires sont plus attentifs et exigeants dans un marché en baisse en raison de la disponibilité accrue des logements locatifs, et leurs attentes sont beaucoup plus élevées.

Préparez-vous pour le nouveau locataire en nettoyant soigneusement votre maison et en vous assurant que tous les appareils fonctionnent et sont en bon état.

Si vous avez décidé de louer une pièce ou un espace dans votre maison, assurez-vous que vous pouvez sécuriser cette zone du reste de la maison.

Une fois que la maison a été redressée, dressez une liste décrivant ce qui rend la maison attrayante. Prenez note de ces caractéristiques communément souhaitées comme une laveuse et une sécheuse, la climatisation et le garage. Utilisez les termes de location pour aider à "vendre" la propriété. Selon RentalsOnline. com, mots et adjectifs qui vous aideront à obtenir un locataire comprennent: «granit», «state-of-the-art», «appareils en acier inoxydable», «plafonds voûtés», «érable», «gourmet», et " plancher en bois." Assurez-vous d'utiliser tous les termes qui s'appliquent à votre maison.

Ensuite, postez un de la maison sur des sites Web réputés. L'affichage dans les journaux locaux est également une option. Cependant, la plupart des gens trouvent des listes en ligne.

Aussi, restez attentif à la période de l'année pendant laquelle vous prévoyez louer. Les locataires se déplacent généralement dans des saisons particulières. Selon une étude récente de Renthop. com, pendant les saisons de pointe, vous pouvez louer votre unité pour encore plus.Les mois d'été, en général (juillet-septembre) semblent être les meilleurs moments pour localiser un locataire;

Embaucher des professionnels

La location de votre maison peut sembler une tâche simple, mais il est important de parler avec des avocats et d'autres professionnels pour vous assurer que vous respectez les lois fiscales et règles de propriété locales à la suite du nouveau statut.

Par exemple, l'IRS stipule que tous les revenus de location doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus. Bien sûr, vous pourriez être admissible à des déductions fiscales, mais il est important de savoir quelles dépenses sont déductibles. De plus, il y a des limites quant au montant que vous pouvez déduire chaque année, et le montant que vous êtes en mesure de déduire peut différer de l'activité de location indiquée sur votre déclaration de revenus.

Un avocat peut également vous aider à naviguer dans les lois du propriétaire-locataire, qui varient d'un État à l'autre, et vous aider à comprendre les règles de votre communauté régissant les propriétés locatives. Vous pouvez également demander de l'aide pour rédiger le bail, en vous assurant qu'il respecte les lois locales. Enfin, parler avec un avocat peut vous aider à déterminer les règles de la maison appropriées et les contacts d'urgence. (Pour en savoir plus, consultez Les avantages de l'utilisation d'un avocat spécialisé en biens immobiliers.)

Définir un prix concurrentiel

Définissez le coût du loyer en apprenant les autres propriétés locatives de votre quartier et de votre communauté. Rappelez-vous, les locataires potentiels seront à la recherche de bonnes affaires, alors réglez le loyer à un prix compétitif et assurez-vous de mettre en évidence tous les aspects les plus précieux de votre maison.

Écrasez soigneusement les locataires

Commencez à chercher un locataire dès que votre propriété est prête à être affichée. Ensuite, choisissez votre locataire très, très attentivement. Vous devez pouvoir compter sur cette personne non seulement pour payer le loyer à temps, mais aussi pour garder votre maison en bon état. Aussi, si la personne est quelqu'un avec qui vous cohabitez, apprenez leurs habitudes afin de ne pas tomber dans de mauvaises surprises.

N'oubliez pas de rassembler des références pour les locataires potentiels et de vérifier leur historique de crédit. Vous devriez également prendre des précautions de sécurité lors du dépistage d'un locataire - après tout, cette personne est un étranger!

Une fois que vous avez trouvé le bon locataire, demandez un dépôt de garantie raisonnable et organisez un calendrier de paiement approprié.

The Bottom Line

La location d'une maison à un locataire potentiel peut être bénéfique pour les deux parties, mais seulement si les propriétaires prennent le temps d'aborder et d'éviter les pièges potentiels de cette option. Après, tout est toujours ta maison. (Pour en savoir plus, consultez: Vous ne pouvez pas vendre votre maison? Le louer.)