Investir dans l'immobilier locatif est une excellente idée sur papier. Vous venez d'acheter une place dans un quartier agréable, de trouver des locataires et de laisser entrer l'argent. Cependant, il y a quelques points à considérer avant d'acheter une propriété et de mettre une annonce «à louer» dans le journal. Ici, nous fournissons un aperçu des avantages et des inconvénients de posséder des biens locatifs et vous donner quelques conseils sur la façon de transformer un profit en tant que propriétaire.

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Avantages de l'immobilier locatif

Beaucoup de gens qui se sentent mal à l'aise d'investir dans des instruments financiers n'hésitent pas à investir dans l'immobilier, car c'est un actif tangible. C'est une distinction psychologique, car une mauvaise action et une mauvaise location sont également capables de perdre de l'argent, ce qui vous oblige à vendre pour une perte. Cela dit, voici les avantages qui apparaissent sur le papier:

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Revenus courants - Il s'agit de l'argent de loyer qui reste après le paiement de l'hypothèque et des dépenses connexes. Le revenu courant est essentiellement de l'argent mensuel que vous n'avez pas eu à travailler - votre propriété le produit pour vous.

Appréciation - C'est l'augmentation de la valeur que les propriétés éprouvent généralement au fil du temps. L'appréciation n'est pas garantie. Toutefois, si vous possédez une propriété dans une zone stable (villes), la valeur de la propriété augmentera probablement au fil des ans. Même les propriétés situées dans des zones peu peuplées et moins recherchées peuvent s'apprécier en raison de l'inflation générale.

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Effet de levier - Les biens locatifs peuvent être achetés avec des fonds empruntés. Cela signifie que vous pouvez acheter une propriété locative en ne définissant qu'un pourcentage de la valeur totale. Essentiellement, vous pouvez contrôler l'ensemble de la propriété et l'équité qu'elle détient tout en ne payant qu'une fraction de son coût total. En outre, la propriété que vous achetez sécurise la dette plutôt que vos autres actifs. Vous pouvez perdre la location, mais vous ne devriez pas perdre votre propre maison.

Avantages fiscaux - Vos revenus de location peuvent être exonérés d'impôt si vous ne recevez pas de flux de trésorerie nets après déduction des dépenses. Cela signifie que votre hypothèque est remboursée et que vous possédez plus de la valeur totale de la propriété (plutôt que de simplement la contrôler), mais vous ne payez pas d'impôts sur l'argent qui le fait pour vous. En outre, vous pouvez également retirer de l'argent libre d'impôt en refinançant votre prêt si la propriété s'apprécie et les taux d'intérêt ont chuté. Enfin, vous pourriez être en mesure d'éviter de payer des taxes sur la vente d'une propriété locative si vous la vendez et réinvestissez l'argent dans une autre propriété (appelée commutation ou échange libre d'impôt).

Inconvénients

Responsabilité - Que se passe-t-il si un escalier se brise sous les pieds de votre locataire? Avec l'augmentation des poursuites frivoles et l'impossibilité de quantifier la nature de la «détresse émotionnelle», la responsabilité peut être une chose effrayante. Fournir un abri à quelqu'un contre de l'argent vous met en relation avec le locataire, où les deux parties en portent la responsabilité.Vous devez être certain que la propriété que vous louez respecte tous les codes du gouvernement.

Dépenses inattendues - Que faites-vous lorsque vous soulevez le tapis du sous-sol et trouvez une fissure qui s'ouvre sur l'abîme? Il est impossible de se préparer à toutes les dépenses liées à la propriété de la propriété, il y a donc forcément des dépenses inattendues. Les chaudières, la plomberie et les accessoires doivent souvent être remplacés et ne sont pas prohibitifs. Cependant, un câblage défectueux, de mauvaises fondations et une toiture compromise peuvent être très coûteux à réparer. Si vous ne pouvez pas payer pour les réparations, vous serez laissé sans locataire et avec la sombre perspective de vendre la propriété à un rabais important. De plus, à mesure que les codes du bâtiment évoluent au fil du temps, la peinture au plomb, l'amiante, les tuiles de cèdre et d'autres matériaux ayant passé l'inspection dans le passé peuvent être réévalués à votre désavantage.

Mauvais locataires - Personne ne veut avoir recours à une agence de recouvrement pour percevoir un loyer en retard. Malheureusement, presque tous les propriétaires racontent que des voitures de police escortent leur locataire à l'extérieur de la propriété, effaçant ainsi tout espoir d'obtenir les cinq mois de loyer en retard. Les mauvais locataires peuvent également augmenter vos dépenses imprévues et même vous frapper avec un procès.

Vacance - L'absence d'argent signifie que vous devez effectuer des paiements de votre poche. Si vous avez un fonds d'urgence, vous serez en mesure de survivre à des postes vacants avec peu de problèmes. Si vous n'en avez pas, vous pourriez vous retrouver à devoir payer le loyer au plus dur des propriétaires, la banque.

Conseils

Minimiser les inconvénients de posséder un bien immobilier est en fait simple. Voici quelques lignes directrices qui vous aideront.

Gardez vos attentes raisonnables - Ayez l'objectif d'un flux de trésorerie positif, mais n'espérez pas acheter un nouveau yacht à la fin de l'année. Si vous gardez vos attentes en échec, vous ne serez pas tenté d'augmenter le loyer et d'évincer les bons locataires.

Trouver un équilibre entre les gains et les efforts - Êtes-vous «en pratique» ou devriez-vous travailler avec une société de gestion immobilière? Le revenu courant ne semble pas si grand si vous mettez dans un autre quart à temps plein travaillant sur votre propriété locative. Il existe des sociétés de gestion immobilière qui gèrent votre propriété locative pour un pourcentage des revenus locatifs.

Connaître les règles - Les lois fédérales et étatiques décrivent vos responsabilités et responsabilités, de sorte que vous ne pouvez pas prétendre ignorer quand quelque chose arrive. Vous devrez lire un peu; Néanmoins, il est préférable de passer 20 heures à la bibliothèque que dans la salle d'audience.

Faites inspecter la propriété - L'une des meilleures façons d'éviter les dépenses imprévues est de faire inspecter la propriété par un professionnel avant que vous l'achetiez.

Assurez-vous que vos baux sont légaux - Si vous commettez une erreur sur le bail, il vous sera plus difficile de plaider si un locataire viole les conditions.

Références d'appel et vérification de crédit - Trop de locataires se précipitent pour combler une vacance plutôt que de prendre le temps de s'assurer que le locataire éventuel est une meilleure option qu'une propriété vide.Si vous avez le temps, vous voudrez peut-être conduire par l'espace de vie actuel d'un éventuel locataire - c'est ce à quoi votre propriété ressemblera probablement quand ce locataire habite là.

Joignez-vous à l'association des locateurs de votre région - Rejoindre une association vous procurera une vaste expérience ainsi que des exemples de baux, des copies de lois et de règlements et des listes d'avocats, d'entrepreneurs et d'inspecteurs. Certaines associations peuvent même vous permettre d'adhérer avant d'acheter une propriété locative.

Se faire des amis avec un avocat, un fiscaliste et un banquier - Si vous trouvez que vous aimez posséder des propriétés locatives, un réseau incluant ces trois professionnels sera essentiel si vous voulez augmenter vos avoirs.

Assurez-vous d'avoir le bon type d'assurance - Après avoir appris les règles, vous devrez souscrire une assurance pour couvrir votre responsabilité. Vous aurez besoin de l'aide d'un professionnel de l'assurance pour choisir le bon forfait pour votre type de location.

Créer un fonds d'urgence - Il s'agit essentiellement d'argent réservé aux dépenses imprévues qui ne sont pas couvertes par l'assurance. Il n'y a pas de montant fixe pour un fonds d'urgence, mais 20% de la valeur de la propriété est une bonne ligne directrice. Néanmoins, tout est mieux que rien. Si vous obtenez un revenu courant d'une propriété, vous pouvez mettre cet argent en commun dans un fonds d'urgence.