Que vous soyez un entrepreneur ou que vous envisagiez de travailler pour une entreprise établie, le secteur immobilier offre une vaste gamme de possibilités de carrière, notamment dans les services de courtage et de location de maisons, d'immeubles de bureaux et de propriétés industrielles. terres agricoles, ainsi que la gestion de la propriété, l'évaluation et le conseil. Nous examinons ici une sélection des carrières dans l'immobilier, y compris certaines des désignations professionnelles et certifications pertinentes pour chaque profession.

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Immobilier résidentiel

Les agents de vente immobilière résidentielle aident les gens tout au long du processus d'achat et de vente de maisons. En plus de montrer les maisons à des acheteurs potentiels, les agents aident les clients avec l'évaluation de la propriété, le financement, les hypothèques et les programmes gouvernementaux. Les agents et les courtiers doivent posséder une licence dans l'état dans lequel ils travaillent (il n'y a pas de licence «nationale»). Chaque état a son propre système de licence et les exigences qui incluent un certain type de cours de pré-licence et un examen de licence spécifique à l'état.

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Désignations et Attestations:

• Représentant Accrédité de l'Acheteur (ABR) - Décerné par REBAC (le Conseil des Agents Immobiliers de l'ACE de l'Association Nationale des AGENTS IMMOBILIERS), la désignation ABR est destinée à l'immobilier les agents qui se concentrent sur le travail direct avec les acheteurs-clients. Les candidats doivent compléter un cours de deux jours et réussir un examen pour obtenir le statut de candidat ARB. Au cours de la période de trois ans qui suit, les candidats satisfont à des exigences supplémentaires en matière de scolarité et d'expérience avant de devenir un délégué ABR.

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• Représentant accrédité du vendeur (ASR) - Décerné par le Conseil accrédité des agences de vente, le titre ASR est destiné aux agents immobiliers qui travaillent directement avec les vendeurs-clients. Les candidats doivent compléter un cours de 12 heures, passer un examen, montrer la preuve de cinq côtés fermés des transactions où le candidat représentait les vendeurs, fournir trois lettres de recommandation de trois de ces vendeurs, et être membres de l'Association nationale des agents immobiliers.

Immobilier commercial

Les agents commerciaux et les courtiers se spécialisent dans les propriétés productrices de revenus, telles que les magasins de détail, les centres commerciaux, les immeubles de bureaux, les parcs industriels et les complexes d'appartements. Les professionnels de l'immobilier commercial aident les clients à évaluer le potentiel de revenu d'une propriété et offrent des conseils en matière de zonage local et de lois fiscales. Certains États exigent une licence spécialisée pour les transactions commerciales, tandis que d'autres couvrent les transactions résidentielles et commerciales sous la même licence.

Désignations et attestations:

• Membre agréé en investissement commercial (CCIM) - Le titre CCIM est décerné par l'Institut CCIM, une filiale de l'Association nationale des courtiers et agents immobiliers.Les candidats de la CCIM doivent suivre un programme d'études comprenant l'éthique, la négociation fondée sur les intérêts, l'analyse financière, l'analyse de marché, l'analyse de la décision de l'utilisateur et l'analyse de l'investissement dans l'immobilier commercial. De plus, les candidats doivent présenter un portfolio qui démontre leur expérience en immobilier commercial et réussir un examen.
• Conseiller immobilier agréé (CCREA) - La désignation CCREA est décernée par l'Association nationale des professionnels de l'immobilier commercial (NAOCREP). Les candidats du CCREA doivent suivre un programme qui comprend l'analyse des catégories d'actifs multifamiliaux, la projection et l'analyse des flux de trésorerie et des capitaux propres, l'analyse et l'approvisionnement des prêts, les stratégies de vente et de vente à découvert, l'analyse financière et la négociation. La désignation CCREA est attribuée aux candidats qui réussissent un cours intensif de trois jours et un examen.

Gestion immobilière

Les gestionnaires immobiliers gèrent des propriétés qui produisent des rendements financiers pour les propriétaires et sont responsables de l'entretien et de la gestion de la propriété, y compris la budgétisation et la location. La gestion de propriétés résidentielles implique des immeubles d'appartements, des condominiums et des locations de vacances. La gestion des biens commerciaux comprend des propriétés telles que les immeubles de bureaux et les centres commerciaux. Les gestionnaires immobiliers travaillent souvent pour des sociétés immobilières. La plupart des États exigent une licence immobilière pour les gestionnaires immobiliers qui collectent le loyer, répertorient les propriétés ou négocient les baux.

Désignations et certifications:

• Certified Property Manager (CPM) - La désignation CPM est décernée par l'Institute of Real Estate Management (IREM). Un candidat CPM doit détenir une licence active (si nécessaire), être membre de l'IREM, compléter les sept cours obligatoires (ou une formation / expérience équivalente), réussir l'examen de certification CPM, compléter l'éducation éthique IREM, soumettre trois lettres de recommandation, avoir trois ans d'expérience en gestion immobilière admissible et être affilié à l'Association nationale des courtiers et agents immobiliers.
• Gestionnaire résidentiel accrédité (ARM) - La certification ARM est décernée par l'Institute of Real Estate Management. Les candidats ARM doivent suivre un cours d'une semaine ou compléter quatre cours individuels (ou posséder un titre de CPM, CAM, CRM ou RAM ou avoir une formation / expérience qualifiée), passer l'examen de certification ARM, compléter l'éducation éthique IREM et avoir une année de qualification expérience en gestion immobilière.

Évaluation immobilière

Les évaluateurs immobiliers déterminent la valeur des propriétés pour aider les particuliers et les entreprises à déterminer la valeur imposable aux fins fiscales, la valeur d'investissement, la valeur actuelle pour les investisseurs potentiels, la valeur comptable aux fins comptables, la valeur locative et la valeur assurable . Les évaluateurs doivent connaître des principes d'évaluation acceptables, posséder une expérience pratique et une certaine connaissance des mathématiques, de la comptabilité et de l'économie. Souvent, les évaluateurs travaillent pour les banques ou pour les cabinets d'évaluateurs. Les évaluateurs doivent être autorisés par l'État dans lequel ils travaillent.Vous devez d'abord devenir un apprenti stagiaire en complétant des cours spécifiés par l'État. Avec des cours supplémentaires et de l'expérience, vous pouvez devenir un évaluateur résidentiel agréé, un évaluateur résidentiel certifié et un évaluateur général certifié.

Désignations et certifications:

• Évaluateur accrédité résidentiel (RAA) et évaluateur accrédité général (GAA) - Les désignations RAA et GAA sont attribuées par la National Association of REALTORS®. Les candidats doivent être des membres actifs de l'Association nationale des agents immobiliers, obtenir une certification d'état, avoir un minimum de 1 000 heures d'expérience (en plus des exigences de l'état) et suivre des cours testés (45 heures pour le RAA ou 60 heures pour le GAA) ).
• MAI - L'Institut d'évaluation attribue le titre d'AMI à des évaluateurs expérimentés dans l'évaluation et la valorisation d'immeubles commerciaux, industriels et résidentiels, et qui conseillent des clients en matière d'investissements immobiliers. Les AMA doivent détenir un diplôme de premier cycle d'une institution agréée de quatre ans, compléter 400 heures d'enseignement en classe et passer une série d'examens, passer avec succès l'examen général, un examen de quatre jours en quatre parties et démontrer 4, 500 heures d'expérience spécialisée sur au moins une période de trois ans.

Conseil en immobilier

Les conseillers immobiliers donnent des conseils sur la propriété et aident les investisseurs à prendre des décisions sur la façon de choisir les propriétés susceptibles de s'apprécier à l'avenir. Plutôt que de vendre de l'immobilier, les conseillers se concentrent sur les besoins uniques de chaque client pour offrir des solutions qui répondent à ces besoins. Les conseillers (aussi appelés conseillers immobiliers) doivent connaître plusieurs facettes de l'immobilier. Souvent, les conseillers en immobilier ont de l'expérience dans l'évaluation, le développement, l'investissement et / ou la gestion immobilière.

Désignations et certifications:

• Conseiller immobilier (CRE) - Le titre de CRE est décerné par les conseillers en immobilier, et n'est disponible que pour les personnes qui ont été invitées par leurs pairs à devenir membres. Par le biais du processus d'invitation de la CRE, les candidats doivent justifier d'au moins 10 années d'expérience dans l'immobilier (dont trois doivent être en conseil), démontrer qu'ils sont reconnus par leurs clients et leurs pairs pour leurs connaissances professionnelles, leur intégrité et leur jugement. ® des titres tels que CCIM, CPM, GRI et SIOR et détiennent des diplômes d'études supérieures dans les domaines des affaires et connexes.

The Bottom Line

Le secteur de l'immobilier est robuste, avec de nombreuses opportunités de carrière. Cet article ne mentionne que quelques-uns des nombreux parcours de carrière actuellement disponibles. Autres possibilités de carrières immobilières:

• Construction
• Courtage agricole et foncier
• Investissement
• Aménagement du terrain
• Recherche
• Urbanisme

Les désignations et certifications immobilières peuvent vous aider à développer vos compétences , la compétence, la connaissance et, en fin de compte, votre négociabilité en tant que professionnel de l'immobilier. En plus de ceux énumérés ici, il existe des dizaines d'autres désignations et certifications pour montrer votre expérience et votre expertise dans les différents secteurs de l'immobilier.