Vous pourriez économiser de l'argent en achetant une maison sans agent immobilier. Voici quelques mesures que vous pouvez prendre afin de faire de la propriété une réalité sans agent immobilier.

Déterminez combien vous pouvez vous permettre

Lorsque vous décidez combien d'argent vous pouvez consacrer à une hypothèque, tenez compte de vos dépenses mensuelles et de votre dette. Notez vos coûts pour les prêts automobiles, les dettes de carte de crédit, les prêts scolaires, la nourriture, les services publics, l'épargne et autres obligations financières. De la quantité d'argent restante, figure dans votre paiement hypothécaire, taxes foncières, assurance, entretien et autres dépenses de logement.

En outre, vous devrez verser au moins 20% du prix d'achat de la maison comme acompte. Cela vous aidera à éviter de payer une assurance hypothécaire privée, ce qui protège le prêteur, réduit le coût global à long terme de votre maison et réduit vos versements hypothécaires.

Trouver un prêteur

Avant de demander une approbation préalable d'une hypothèque, obtenez une copie de votre dossier de crédit de chacune des agences d'évaluation. Assurez-vous que toutes les informations sur le rapport sont exactes, en particulier les dettes énumérées à votre nom. Signalez toute divergence aux agences d'évaluation du crédit.

Vous aurez besoin d'au moins trois années de déclarations de revenus et six mois de relevés bancaires pour vérifier vos revenus et dettes. En outre, avoir votre acompte, l'argent pour les frais de clôture, et plus d'un an de taxes foncières et d'assurance facilement accessibles. Les prêteurs veulent savoir que vous pouvez vous permettre de payer pour des dépenses imprévues, au cas où vous perdez votre emploi ou faites face à d'autres difficultés financières.

Rencontrez plusieurs prêteurs qui offrent divers prêts pour déterminer quelle hypothèque vous convient le mieux. Assurez-vous que chaque prêteur explique clairement les frais que vous paierez et répond aux questions que vous avez.

Trouver des listes

Vous pouvez facilement trouver des annonces immobilières en ligne via un moteur de recherche ou sur les réseaux sociaux. Vous pouvez décider de faire une recherche par ville ou quartier dans lequel vous voulez vivre, ou par combien vous voulez dépenser. Vous pouvez également trouver des propriétés en regardant dans les journaux locaux, en parlant avec la famille et les amis, ou en conduisant autour de la zone où vous souhaitez vivre.

Créer une analyse de marché

Vous devrez effectuer une analyse de marché en comparant les prix de vente des maisons de la région pour déterminer la valeur de la maison que vous voulez acheter. Le site Web de l'Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a un calculateur de prix de maison pour vous aider. Entrez simplement le prix courant de la maison que vous voulez acheter pour déterminer la valeur probable de la maison. Vous pouvez également accéder aux registres fiscaux locaux en ligne ou en personne pour déterminer les prix de vente les plus récents des maisons dans la région. Utilisez cette information pour créer une feuille de calcul détaillant les prix de vente des maisons dans la région au cours des trois derniers mois.Vous aurez une idée plus précise de la valeur de la maison que vous voulez acheter.

Négociez une offre

Vous voudrez peut-être engager un avocat spécialisé dans l'immobilier pour préparer ou examiner des documents pour soumettre une offre sur la maison. Selon les lois de l'immobilier dans votre état, les documents seront soit commencer des négociations pour l'achat de la maison ou sera un contrat complet pour acheter la maison. Assurez-vous d'inclure des clauses d'urgence qui impliquent le financement, l'inspection, l'évaluation ou d'autres questions afin que vous puissiez sortir de la transaction si des problèmes surviennent et que vous ne pouvez pas acheter la maison.

Posez des questions au propriétaire ou à votre avocat sur des choses que vous ne comprenez pas. Déterminer une offre équitable qui correspond à votre budget, est basé sur les conditions actuelles de l'immobilier dans votre région, et comprend les exigences du vendeur et l'état de la propriété. Le vendeur peut décider d'accepter ou de refuser votre offre, proposer une contre-offre, accepter l'offre d'un tiers ou maintenir la maison sur le marché.

Organiser une inspection de la maison avant la fermeture

Vous devrez engager un entrepreneur pour effectuer une inspection de la maison avant de fermer la maison. Vous pouvez trouver un entrepreneur sur le site Web de l'American Society of Home Inspectors. L'inspecteur examinera la plomberie, les systèmes électriques et de chauffage / refroidissement, la peinture, les planchers, les fenêtres, les portes et d'autres éléments afin de s'assurer que votre maison est sécuritaire et conforme aux codes du bâtiment. L'inspecteur devrait également examiner les terres entourant la maison pour les problèmes de drainage, de classement et les plantes qui peuvent affecter la propriété.

The Bottom Line

Vous pouvez économiser de l'argent immédiatement en n'impliquant pas un agent immobilier dans votre achat de maison. Investir un peu plus de temps dans l'exécution du travail est susceptible de porter ses fruits.