Si vous êtes confronté à la retraite et que vous n'avez pas les fonds dont vous avez besoin, envisagez de vous procurer un revenu.

"L'immobilier à revenu peut être un pont important pour la retraite pour ceux qui n'ont pas assez de retraite au sens traditionnel du terme", a déclaré J. Camarda, investisseur immobilier et CIO de Camarda Wealth Advisors, basé à Jacksonville, en Floride.

Parce que l'immobilier est un marché tellement inefficace, il est possible de trouver de bonnes affaires avec un très bon retour sur investissement, a déclaré Camarda. Et si vous pouvez gérer la propriété vous-même, vous pouvez collecter plus de revenus. Si vous achetez la bonne propriété au bon prix et aux bonnes conditions, a-t-il dit, une propriété locative peut produire beaucoup plus de revenus que les investissements traditionnels passifs.

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De combien d'argent avez-vous besoin?
Si vous envisagez de financer votre achat avec une hypothèque, vous devrez prendre des mesures avant de prendre votre retraite, a déclaré la courtière associée Janice Leis, qui dessert les principaux quartiers résidentiels de Philadelphie et du sud de la Floride.

Les lignes directrices en matière de prêt hypothécaire exigent généralement que les candidats soient employés et qu'ils aient au moins deux années d'emploi stable dans la même profession.

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Les prêteurs exigent également un acompte substantiel, généralement 30% ou plus, si l'acheteur n'occupera pas la propriété, a déclaré John Walters de LeWalt Consulting Group à Saint-Pétersbourg, Floride > Si vous n'avez pas l'argent pour faire un acompte aussi important, envisagez d'utiliser vos fonds IRA. Toute croissance de l'équité et le revenu provenant des recettes de location augmentera à l'intérieur de votre IRA libre d'impôt, a déclaré Walters. L'achat de la propriété avec des fonds à l'intérieur d'un Roth IRA, sur lequel vous avez déjà payé des impôts, signifie que tous vos revenus et vos capitaux propres peuvent croître en franchise d'impôt.

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Une fois que vous avez compris comment vous allez acheter la propriété, vous devez réfléchir à la façon dont vous allez couvrir les dépenses courantes. Rob Albertson, un agent immobilier résidentiel de plusieurs millions de dollars avec Austin Fine Properties / PLR à Austin, au Texas, a déclaré Rob Albertson propriétaire d'une propriété résidentielle résidentielle. Il y a des coûts d'entretien pour les articles mineurs (comme les robinets qui fuient) et les principaux articles (comme un nouveau toit).

N'oubliez pas les coûts associés au marketing et à la perte de revenus pendant les périodes de vacance et de changement de locataire. Albertson a déclaré ne pas tenir compte d'un taux d'occupation supérieur à 92% dans vos calculs, même dans un marché locatif chaud. Soyez prudent dans vos estimations des dépenses et des revenus.

Il y a aussi des avantages et des obligations fiscales à considérer. "L'un des principaux avantages associés à la location est la possibilité de demander une déduction pour amortissement sur votre déclaration de revenus fédérale", a déclaré Walters.

La dépréciation réduit la valeur de votre propriété chaque année pour l'approximation de l'usure; il réduit également votre facture d'impôt chaque année que vous réclamez. Cependant, il réduit également votre assiette fiscale, ce qui signifie que vous pourriez payer plus d'impôts lorsque vous vendez, si vous vendez la propriété à profit.

D'abord et avant tout, discutez de la faisabilité financière de vos projets avec un CPA, un avocat spécialisé en immobilier et un agent d'assurance pour voir combien tout va coûter, a dit Leis.

Déductions fiscales pour les propriétaires locatifs

Choisissez un emplacement

Acheter pas cher ne vous aidera pas à rentabiliser votre investissement si vous ne trouvez pas les locataires qui veulent louer la propriété, a déclaré Jenny Usaj, directrice courtier et propriétaire de Usaj Realty à Denver, Colorado.

"Alors que le prix sera plus élevé dans les meilleures zones, le temps de commercialisation de la propriété diminuera ainsi que le temps où elle pourrait rester vacante", a-t-elle dit. Si vous ne savez pas où trouver des locations, commencez près du centre-ville ou près d'un campus universitaire. Les résidences locatives suivent souvent des opportunités d'emploi. "

Il est également important de jeter un coup d'œil sur le quartier et d'acheter une propriété qui reflète la démographie actuelle de la région, a déclaré M. Usaj. Une résidence d'une chambre ou de trois chambres sera-t-elle plus attrayante pour les locataires à proximité? Encore une fois, veillez à ne pas sauter à la meilleure affaire sur le marché. Assurez-vous que la propriété fera appel au mode de vie de la région. "

Qu'allez-vous gagner?

" Vous voulez gagner au moins 8% du capital investi dans la location, net de toutes dépenses ", a déclaré John Graves, directeur principal d'un RIA indépendant, rédacteur en chef du "Retirement Journal" et auteur de

La solution à 7%: vous pouvez vous permettre une retraite confortable Les frais comprennent: l'hypothèque, les taxes, l'assurance, 10% de frais de gestion de la propriété et une allocation de vacance de 10%. Si vous investissez 100 000 $ dans la propriété, vous voulez gagner un revenu net de 8 000 $ par an, a-t-il dit. Si vous ou votre conjoint pouvez travailler sur la propriété en faisant des réparations et l'entretien et / ou la gestion de la propriété, vos coûts diminueront et votre revenu augmentera finalement, il a dit

Problèmes potentiels

Les propriétaires de biens d'investissement pourraient rencontrer un certain nombre de problèmes, notamment: les locataires o ne pas payer; les coûts d'entretien excessifs; »a déclaré Cameron Novak, courtier immobilier et propriétaire du Homefinding Center à Corona, en Californie.

Travailler avec un agent immobilier de bonne réputation avec des références pour trouver votre immeuble de placement est également important, a-t-il dit.

Beaucoup de municipalités ont imposé des inspections et des frais draconiens aux propriétaires qui veulent transformer les propriétés occupées par leur propriétaire en location, a déclaré John Braun, avocat spécialisé dans l'immobilier chez Thomas Law Group à Minneapolis et un investisseur immobilier chevronné. Les investisseurs potentiels devraient examiner ces questions avant de s'engager dans un achat.Ils devraient également être conscients que les exemptions de propriété ne s'appliquent pas aux immeubles de placement, ce qui peut signifier des factures d'impôt foncier plus élevées.

Les futurs propriétaires devraient évaluer leur tempérament avant de se lancer dans la propriété car le travail implique de traiter avec une variété de personnalités. L'idée que posséder un bien locatif représente un revenu passif n'est pas particulièrement précise. «Si vous ne voulez pas gérer la propriété, ou si vous ne pouvez pas, comme vous habitez à l'extérieur de la ville, vous regarderez 8% à 10% de vos loyers bruts vont à une société de gestion pour couvrir les demandes de recouvrement et de réparation de loyer. "

Enfin, la sélection des bons locataires est la clé. Il est crucial de procéder à une sélection rigoureuse des locataires, a déclaré M. Albertson: «C'est la personne à qui vous confiez votre avoir de retraite, alors assurez-vous de ne pas vous préparer à un désastre ou à de nombreux maux de tête.»