Si vous avez rêvé de vivre sans hypothèque, mais que vous ne savez pas si vous pouvez rembourser la note sur votre maison actuelle, il y a une solution que vous pourriez envisager - surtout si vous avez plus d'espace que vous avez besoin.

Beaucoup de gens font du commerce dans leurs grandes maisons et leurs hypothèques pour une petite maison sans dette. Le Tiny House Movement, une tendance sociale et économique visant à construire de plus petites maisons, a rendu ce type de logement très populaire. C'est un moyen pour les propriétaires de réduire leurs effectifs et de se libérer financièrement pour faire plus de ce qu'ils aiment, comme voyager, faire du bénévolat ou démarrer une entreprise à la maison.

Des émissions de télé-réalité telles que "Tiny House Nation" et "Tiny House Hunters" l'ont rendue encore plus attrayante. Voici ce que vous devez savoir si vous voulez sauter sur cette tendance.

Options pour votre domicile actuel

Si vous êtes propriétaire de votre maison et que vous songez à réduire votre consommation, vous devrez décider quoi faire de votre domicile actuel. Si vous avez les fonds pour payer l'argent pour la terre et une nouvelle petite maison, vous voudrez peut-être garder votre plus grande maison et la louer pour générer un revenu supplémentaire. Cependant, cela peut ne pas être une option si vous avez une hypothèque sur votre maison, car le prêteur hypothécaire peut ne pas permettre à un propriétaire de louer sa maison.

Alternativement, vous pouvez vendre, ce qui est un bon moyen de générer de l'argent pour construire une petite maison, sans hypothèque.

Combien devriez-vous aller?

Votre première tâche consistera à déterminer la taille de la maison qui vous convient le mieux. Les gens au sein du mouvement Tiny House définissent «minuscule» comme allant de 82 pieds carrés à généralement pas plus de 500 pieds carrés. Une méthode qui peut vous aider à décider ce qui vous semble juste est de fermer les pièces libres de votre maison pour voir si vous et votre famille les utilisez vraiment. Ou essayez de louer une petite cabane de vacances ou faites du camping pour une période de temps et prenez note des articles ménagers que vous utilisez réellement.

Une fois que vous avez déterminé la taille de la maison dont vous avez besoin, l'étape suivante consiste à examiner votre budget pour savoir si vous avez assez d'argent pour acheter une maison et atterrir sans hypothèque. Ces maisons minuscules peuvent coûter de 10 000 $ pour une maison très basique conçue pour s'asseoir sur une remorque à plus de 100 000 $ pour une petite maison de luxe construite sur mesure. (Voir Considérations financières sur l'achat d'une petite maison pour plus de détails sur les coûts, le financement et les constructeurs.)

Les minuscules maisons sur les remorques ne dépassent généralement pas 160 pieds carrés. pour dégager les passages supérieurs. Bien qu'ils soient comparés aux véhicules récréatifs, il existe un certain nombre de différences: par exemple, ils sont construits à partir de matériaux de construction de qualité supérieure et d'une isolation faite pour durer, similaire à celle d'une maison à fondation fixe standard.

Que ce soit sur une remorque ou dans une fondation fixe, certaines de ces maisons sont construites pour fonctionner hors réseau, avec des panneaux solaires pour produire de l'électricité, des systèmes de captage des eaux pluviales et des toilettes à compost. D'autres sont conçus pour se connecter à des sources d'eau et électriques permanentes.

Où stationner ou construire

Le type de petite maison que vous choisissez peut dépendre de l'endroit où vous pouvez acheter un terrain pour stationner ou construire légalement. Le phénomène est si nouveau que de nombreux comtés, villes et villages ne savent pas comment classer les minuscules maisons sur les remorques. Ils sont parfois classés comme des véhicules récréatifs, ce qui, dans certaines juridictions, les rend illégaux pour vivre à temps plein. Parfois, les lois locales leur permettent d'être garés dans des parcs de VR ou de caravanes.

La construction d'une minuscule maison à fondation fixe ne sera peut-être pas plus facile si une ville a besoin d'une superficie minimale d'une nouvelle construction. Walnut Ridge, Arkansas, par exemple, a récemment adopté une ordonnance interdisant la construction de nouvelles maisons de moins de 600 pieds carrés.

Les codes et les ordonnances sont la raison pour laquelle de nombreuses petites maisons sont situées dans des régions non constituées en municipalités des comtés ruraux. Lorsque vous cherchez à acheter des terrains en ligne ou par l'intermédiaire d'un agent immobilier, il est toujours prudent de vérifier les codes du bâtiment locaux, car même les zones rurales peuvent avoir des restrictions telles que l'obligation de raccorder une maison à une source d'eau permanente. .

Louer ou troquer?

Beaucoup de gens dans la quarantaine, la quarantaine et la soixantaine choisissent de réduire leurs effectifs et de construire ce qu'on appelle une unité d'habitation accessoire (ADU) dans le jardin de leur maison. Ils emménagent dans ces maisons et louent la grande maison - ou ils louent l'ADU, souvent à des amis proches, des enfants ou d'autres parents. Ce mode de vie peut faire un bon travail de soutien au logement multigénérationnel. (Voir Nouvelle option de retraite - et source de revenu pour en savoir plus sur les avantages d'une UDA.) Les codes et les ordonnances doivent être vérifiés soigneusement.

Qu'ils vivent dans un ADU sur le terrain de quelqu'un d'autre ou y garent une petite maison, les gens trouvent qu'ils peuvent encore réduire leurs coûts - et aider les propriétaires dans la plus grande maison - en troquant au lieu de payer en espèces. le loyer du terrain sur lequel repose la minuscule maison. Les idées de troc incluent la maison ou le jardin, la garde des enfants et même la préparation des repas pour le propriétaire. Pour les propriétaires de petites maisons avec un budget serré, cet arrangement leur permet de faire de leurs rêves de réduction des effectifs une réalité tout en n'ayant pas les frais d'achat de terres. Un avantage supplémentaire peut être d'être près des êtres chers.

The Bottom Line

En faisant des recherches sur la taille de la maison dont vous avez besoin, en calculant précisément votre budget, et en enquêtant sur les codes et les ordonnances, vous pourriez trouver qu'une maison minuscule est la solution pour vivre sans hypothèque.