Est-ce qu'un épisode de l'émission télévisée «Tiny House Nation» vous a fait penser à une réduction massive de votre espace de vie? Ou peut-être que vous n'avez pas encore acheté une maison et que vous voulez vous retirer de la maison typique de plus de 2 000 pieds carrés dans les banlieues et de tous les travaux en cours et les dépenses qui viennent avec un endroit de cette taille.

Qu'il s'agisse de simplicité, d'économie ou de style de vie alternatif, une petite maison pourrait vous aider à atteindre ces objectifs. Ici, nous avons exposé les principales considérations financières dans le choix d'une petite maison - qui est juste de 100 à 400 pieds carrés.

Buying One New

Le coût initial d'une minuscule maison dépend de sa taille, de ses finitions et de ses commodités, que vous la construisiez vous-même, en construisiez une pour vous ou en achetiez une maison d'occasion. Attendez-vous à payer de quelques milliers de dollars à plus de 70 000 $.

Le Tumbleweed Tiny House Company, fondé par Jay Shafer en 1999 et basé à Colorado Springs, au Colorado, est le fournisseur de maisons minuscules le plus connu. vend quatre petits modèles de maisons qu'il construira pour vous: l'orme, le cyprès, le tilleul et le mica. Ils mesurent entre 117 et 172 pieds carrés et sont conçus pour s'asseoir sur des remorques et fonctionnent comme des véhicules récréatifs. Chaque modèle de base est disponible dans une variété de tailles et de plans d'étage; les prix varient de 57 000 $ pour un modèle Elm de 117 pieds carrés ou un modèle Cypress de 130 pieds carrés à 66 000 $ pour un orme de 161 pieds carrés, un cyprès de 172 pieds carrés ou un modèle de 172 pieds carrés Mica.

De nombreuses options sont incluses dans le prix de base, mais certaines options ajoutent légèrement au coût, telles que le bardage à lattes, les marches de devant, le remplacement d'une fenêtre par une porte latérale ou l'ajout d'un écran porte à votre porte d'entrée. D'autres options, telles que les lucarnes, les puits de lumière, l'intérieur scellé au polyuréthane ou l'énergie électrique au propane pour la vie hors réseau, ajoutent énormément au coût. La livraison de maison minuscule est 500 $ si vous vivez dans le Colorado et augmente jusqu'à autant que 3 000 $ pour la côte est. Indépendamment du modèle de la maison, la remorque pour mettre votre petite maison sur les coûts de 4 000 $ à 6 000 $, selon la longueur de la remorque. Tumbleweed vous vendra également des plans afin que vous puissiez construire la maison vous-même.

Tiny Home Builders, basé à DeLand, en Floride, et fondé par Dan Louche, qui a construit sa première petite maison en 2009, vous vendra aussi des plans pour une petite maison. Si vous voulez quelque chose entre le bricolage total et un produit fini, l'entreprise vous vendra une coquille d'une minuscule maison qui comprend la remorque, l'encadrement et le revêtement, ainsi que l'enveloppe Rain & Ice Shield et la toiture métallique. Pour un peu plus d'argent, votre coque peut inclure les fenêtres, le bardage et les moulures, ainsi que les accessoires électriques et de plomberie. Les deux coquilles vous obligent à finir l'intérieur à un coût supplémentaire.

Tiny Home Builders construira aussi complètement une petite maison pour vous, jusqu'aux appareils, qui comprennent la climatisation, une table de cuisson à induction, un micro-ondes et un chauffe-eau sans réservoir. Les fonds de base commencent à 12 000 $ pour un modèle standard de 12 pieds; les prix plafonnent à 58 000 $ pour une maison de 28 pieds avec des lucarnes. Il y a beaucoup d'options de taille et de prix entre les deux.

Construisez-le vous-même ou achetez des véhicules d'occasion

Vous pourriez réduire considérablement vos coûts initiaux en achetant un petit plan de maison et en construisant vous-même la maison. Vous devrez avoir confiance en vos compétences en construction et avoir des centaines d'heures de temps libre. Les plans pour l'un des quatre modèles de Tumbleweed coûtent 759 $. En outre, Tumbleweed vend un DVD pratique pour 60 $ et accueille des ateliers de construction de deux jours à l'échelle nationale qui coûtent 279 $ ou 329 $ si vous achetez à l'avance et 399 $ si vous ne le faites pas.

Les coûts les plus importants du bricolage, outre votre temps, sont les matériaux et les outils. Tumbleweed dit que vous pouvez vous attendre à dépenser un minimum de 10 000 $ pour construire vous-même une de ses maisons en utilisant des matériaux recyclés. Il y a aussi une option intermédiaire que Tumbleweed appelle l'Amish Barn Raiser, où Tumbleweed construit la structure pour 13 000 $ à 16 000 $ et vous la finissez à un coût supplémentaire. Le coût supplémentaire dépendra des matériaux que vous choisissez pour compléter le travail.

Vous pourriez aussi acheter une petite maison d'occasion. Un endroit pour trouver des listes pour les petites maisons existantes est TinyHouseListings. com. Au moment de la rédaction, il y avait plus de 2 000 inscriptions à l'échelle nationale, dont des douzaines de moins de 10 000 $.

Trouver des terres

Vous aurez besoin de terres pour mettre votre petite maison. Combien de terres vous voulez, où ces terres sont situées et si vous louez ou achetez la terre déterminera son coût. Les lois de zonage de la plupart des villes ne vous permettront pas d'acheter un terrain pour y construire un si petit logement, alors vous envisagez très probablement de louer et non de posséder la terre sous votre minuscule maison. Le site Web de l'American Tiny House Association est un bon endroit pour commencer à apprendre sur les règlements locaux qui s'appliquent aux maisons minuscules.

Si votre petite maison est sur une remorque et que les lois locales permettent aux propriétaires de garer des remorques sur leur propriété, vous pourriez être en mesure de louer un terrain à un propriétaire traditionnel pour quelques centaines de dollars par mois. Cependant, les municipalités qui autorisent les propriétaires à garer des remorques sur leur propriété n'autorisent pas nécessairement les gens à habiter ces caravanes comme résidence principale, alors assurez-vous de connaître les lois locales avant de garer votre maison. Si les déplacements fréquents font partie du mode de vie de votre petite maison, vous pourrez peut-être garer votre maison dans divers campings, à condition de ne pas rester plus longtemps que le nombre maximal de jours permis par un site. Un parc à roulottes ou un parc de maisons mobiles peut être une autre option, mais la hauteur et d'autres restrictions excluent parfois cette option. Si vous possédez déjà des terres qui logeront légalement et logistiquement votre petite maison, vos coûts fonciers seront de zéro.

Financer une petite maison

Bien que les maisons minuscules soient beaucoup moins chères que les maisons traditionnelles, contrairement à une maison traditionnelle, vous ne pouvez pas obtenir une hypothèque pour en acheter une.Votre meilleur pari pourrait être un prêt de véhicule récréatif ou un prêt de remorque de voyage d'une caisse de crédit, si votre maison minuscule répond aux critères pour être classifié en tant que RV ou caravane de voyage. Une société basée à Waco, au Texas, s'appelle Rock Solid Funding et se spécialise dans l'aide aux consommateurs pour trouver ces prêts, avec des échéances allant de un à 15 ans et des taux d'intérêt allant de 5% à 19. 95%.

Une autre alternative est un prêt personnel, mais il aura un taux d'intérêt beaucoup plus élevé qu'une hypothèque. Si votre petite maison est assez bon marché, vous pourriez être en mesure de facturer à une ou plusieurs cartes de crédit, mais les paiements d'intérêts seront coûteux. Aucune hypothèque ne signifie également aucune déduction d'impôt sur les intérêts hypothécaires, et les intérêts sur les cartes de crédit ou les prêts personnels ne sont pas déductibles d'impôt. Voir Avantages et inconvénients des prêts personnels vs. Cartes de crédit .

Si vous possédez et que vous continuerez à posséder une maison traditionnelle, vous pourriez utiliser un prêt hypothécaire ou une marge de crédit pour financer votre petite maison; l'intérêt serait alors déductible d'impôt. Cependant, vous mettriez votre maison principale en garantie, ce qui signifie que vous pourriez être forclos si vous n'êtes pas en mesure de faire les paiements de prêt. (Voir Home Equity Loans: Ce que vous devez savoir .)

Pour financer une petite maison, vous aurez besoin d'un bon crédit, ce qui signifie un score d'au moins 700, pour obtenir un prêt non garanti, et crédit OK, 640 ou mieux, pour obtenir un prêt garanti. Le mieux votre crédit, le plus bas votre taux d'intérêt.

Épargner et acheter votre petite maison avec de l'argent est l'option la moins chère. Si vous devez utiliser le financement, voici un tableau qui vous donnera une idée approximative du coût des différentes options.

Exemple de maison traditionnelle par rapport aux coûts de financement de maison minuscule pour un emprunteur avec un excellent crédit
250 000 $ hypothèque traditionnelle	60 000 $ prêt maison minuscule avec financement RV ou remorque	60 000 $ prêt maison minuscule avec financement par carte de crédit à faible taux d'intérêt	60 000 $ prêt maison minuscule avec financement par prêt sur valeur domiciliaire	60 000 $ prêt maison minuscule avec financement prêt personnel
Taux d'intérêt	4. 00%	6. 00%	11. 00%	7. 60%	9. 00%
Durée maximale	30 ans	15 ans	15 ans	20 ans	5 ans
Paiement mensuel	1 193 $ 54	506 $. 31	681 $. 96	487 $. 84	1 253 $. 19
Total des intérêts	179, 673, 77	31, 135, 80	62 752, 80	57, 081, 60	15 $ , 191. 40
Total principal + intérêt	429 $, 673. 77	91, 135, 80	122, 752, 80	117, 081, 60	75, 191 $. 40
Sources: Calculateurs de prêt Bankrate, Wells Fargo et Rock Solid Funding et taux d'intérêt en date du 24 avril 2015.

Coûts continus et frais accessoires

Les factures de chauffage et de climatisation seront significativement inférieures à celles des maisons traditionnelles. vous changez la température d'un espace beaucoup plus petit. Considérez l'isolation de la petite maison avant d'acheter ou de construire; une maison bien isolée sera plus confortable et coûtera moins cher à chauffer et à refroidir. L'électricité coûtera également moins cher puisque les minuscules maisons n'ont pas l'espace pour des tonnes d'appareils électroménagers.

Vous n'aurez pas les énormes factures de taxes foncières qui accompagnent l'accession à la propriété traditionnelle, mais si vous vivez dans un État avec des taxes foncières, vous paierez probablement un impôt foncier annuel sur votre minuscule maison comme VR ou remorque .Vous pourriez être en mesure de déduire l'impôt foncier sur votre déclaration de revenus fédérale si vous détailler vos déductions. Mais sans la dépense massive d'intérêt hypothécaire, vous pourriez ne pas avoir assez de déductions pour sortir de détailler et finir par prendre la déduction standard.

Les petits propriétaires se voient imposer des amendes pour avoir enfreint les lois locales sur le logement et le zonage et pour avoir loué mensuellement des espaces pour l'entreposage de leurs effets personnels.

The Bottom Line

Il y a bien plus dans la propriété minuscule que dans la possibilité d'économiser beaucoup d'argent. Il s'agit d'une vie simple, de la liberté, de la gestion de l'environnement - et de vivre pleinement sa vie conformément à votre système de valeurs personnel. Vivre dans une petite maison pourrait vous donner plus d'argent pour avoir des expériences de vie ou plus de temps pour profiter des activités non professionnelles.

Les compromis comprennent un manque d'intimité et de solitude, si vous partagez votre petite maison avec votre famille; être généralement perçu comme étrange pour avoir choisi un style de vie alternatif; et les problèmes de gestion de lois qui n'ont pas été conçues en tenant compte des petites maisons (voir Nouvelle option de retraite - et source de revenu) . Les considérations financières ne sont que le début de la décision de devenir un petit propriétaire. C'est une décision de vie plus large que la plupart des déménagements vers de nouveaux logements. Faites des recherches approfondies avant de faire le saut.