Il peut être tentant d'acheter une nouvelle maison avant de vendre votre résidence actuelle. Il y a beaucoup de risques évidents associés à l'achat d'une maison avant d'en vendre une autre, y compris le maintien des hypothèques sur deux maisons simultanément. Cependant, il y a plusieurs détails moins visibles à considérer lors de ce choix.

Scénarios du pire des cas

La loi de Murphy stipule que tout ce qui peut mal tourner va mal tourner. Bien que ce soit une vision pessimiste de la vie, il est important d'envisager des scénarios pires qui pourraient survenir si vous choisissez d'acheter une maison avant de vendre la vôtre. Par exemple, si une perte d'emploi imprévue ou un problème de santé vous empêche de faire deux paiements mensuels, vous ne devriez probablement pas acheter une nouvelle maison avant de vendre votre maison actuelle. Si vous avez un fonds d'urgence d'au moins six à douze mois de dépenses, il devrait suffire de payer les deux hypothèques afin que vous soyez couvert si l'imprévu survient.

Des problèmes imprévus pourraient survenir dans une ou dans les deux maisons, ce qui augmenterait vos dépenses. Des problèmes structurels coûteux, comme l'installation d'un nouveau toit, pourraient survenir lors de l'inspection de votre maison actuelle. Si vous êtes censé résoudre ce problème avant de pouvoir vendre votre maison, ces problèmes coûteux pourraient sérieusement compromettre votre situation financière.

Équité dans votre domicile actuel

Le montant des capitaux propres que vous avez accumulés dans votre résidence actuelle est également un facteur important à prendre en compte lors de la prise de cette décision. Si vous avez acquis des capitaux propres importants dans votre maison actuelle, vous aurez peut-être le coussin financier qui sera probablement nécessaire pour assumer tous les risques associés au portage de deux hypothèques. Un montant minimal d'équité dans votre maison actuelle peut indiquer que vous n'êtes pas suffisamment en sécurité financière pour contracter une autre hypothèque. Si votre hypothèque est actuellement sous l'eau, il sera probablement difficile pour vous d'être approuvé pour les hypothèques sur deux maisons distinctes en premier lieu.

Évaluer le marché immobilier

Il est important de comprendre à quel point le marché immobilier est concurrentiel dans la région où vous prévoyez acheter votre maison ainsi que dans la région où vous prévoyez vendez votre maison. L'économie de l'offre et de la demande joue à la fois sur les décisions d'achat et de vente. Si le marché immobilier n'est pas compétitif dans la région où vous avez l'intention d'acheter une maison, il peut être judicieux d'attendre d'acheter une maison jusqu'à ce que vous vendiez votre maison, car il devrait y avoir un nombre suffisant de maisons dans la région.

Les choses deviennent plus compliquées dans une région avec un marché immobilier d'achat compétitif, surtout si vous avez trouvé une bonne valeur sur une maison dans la région.Dans ce scénario, il serait logique d'évaluer le marché dans la région où vous vivez actuellement. Si votre maison actuelle a été sur le marché pendant une longue période de temps, il peut être temps de baisser le prix de votre maison pour faciliter une vente plus rapide. Examinez de près les maisons dans votre voisinage immédiat et les zones à proximité, en accordant une attention particulière aux prix des maisons et à la quantité de temps qu'ils ont été sur le marché, de sorte que vous puissiez comprendre combien de temps cela prend pour les maisons dans votre région vendre.

Coûts associés à l'achat d'une maison

En plus du prix de base d'une maison, il y a beaucoup de dépenses supplémentaires à considérer. Cela comprend les coûts d'inspection et d'arpentage, les taxes et les frais de clôture supplémentaires. Ces coûts peuvent être particulièrement lourds puisqu'ils doivent être faits à l'avance. Assurez-vous de les inclure lorsque vous déterminez combien il en coûtera pour acheter une maison avant de pouvoir vendre votre résidence actuelle.

Coûts associés à la vente d'une maison

Comme pour l'achat d'une maison, la vente d'une maison comporte de nombreux coûts cachés. Vous devrez peut-être payer une partie des frais de clôture, des commissions d'agent immobilier, des taxes de transfert, des frais de garantie à domicile et d'autres frais de déménagement. Vous devez payer ces frais, que vous choisissiez ou non d'acheter une nouvelle maison avant de vendre votre maison actuelle. Gardez à l'esprit que vous devrez les payer en plus des dépenses que vous paierez pour votre nouvelle maison.

Posséder le droit de propriété de votre maison

Si vous êtes propriétaire de votre maison actuelle, les risques associés à l'achat d'une maison avant de vendre votre maison actuelle sont quelque peu diminués. Financièrement, votre décision devient une question de comment vous prévoyez de payer pour votre nouvelle maison pendant que vous avez une grande quantité d'argent liée à votre maison actuelle. Vous pouvez décider de prendre une hypothèque sur votre nouvelle maison pendant que vous attendez de vendre votre maison actuelle, puis d'appliquer le produit de la vente de votre maison à votre prêt hypothécaire.

Déterminer votre tolérance au risque

Le terme «tolérance au risque» est souvent utilisé pour discuter de la volatilité qu'un investisseur est prêt à tolérer pour obtenir une récompense financière. Cependant, votre tolérance au risque est la clé pour prendre la décision d'acheter une nouvelle maison avant de vendre la vôtre. Si vous avez des problèmes avec prendre des risques supplémentaires, alors acheter une nouvelle maison avant de vendre votre actuel n'est pas la bonne décision pour vous.

Prendre la décision

La décision finale d'acheter une maison avant de vendre votre maison actuelle est la vôtre. Vous seul pouvez évaluer votre situation financière actuelle et le montant du risque que vous êtes prêt à assumer. Avant de prendre cette décision, informez-vous sur le marché immobilier dans votre région. Notez que l'entretien de deux maisons et le maintien de la maison que vous tentez de vendre sont des défis particuliers, surtout s'ils se trouvent dans deux régions différentes du pays. Assurez-vous de prendre toutes les émotions que vous pourriez avoir sur cette décision, et comprenez les implications financières réelles de posséder deux maisons simultanément.