Le marché immobilier de New York a un vocabulaire qui lui est propre, et l'un des premiers termes que les locataires potentiels peuvent utiliser est «sans frais», utilisé pour décrire une liste disponible. Il y a deux types d'appartements locatifs dans la Big Apple - ceux qui sont assortis de frais de courtage, qui représentent souvent 15% du loyer annuel, et ceux qui peuvent être loués sans frais. Pour le premier, vous payez les frais vous-même; pour ce dernier, vous n'avez pas - soit parce que vous avez affaire directement avec le propriétaire (ou la société de gestion) ou parce que le propriétaire a payé les frais de courtage pour vous.

Cela signifie donc que pour un appartement de 2 000 $ par mois, une inscription sans frais vous permettrait d'économiser environ 3 600 $, n'est-ce pas? Eh bien, pas toujours. Beaucoup d'appartements sans frais à New York City sont dans des immeubles de luxe, qui ont des loyers élevés. Il est possible qu'un courtier pourrait vous obtenir un appartement qui, même en ajoutant ses frais, pourrait finir par coûter moins cher par mois que celui de la variété sans frais. (Pour en savoir plus sur le travail avec un courtier, lisez Vaut-il la peine de payer des frais de courtage à New York? )

Nous avons demandé à Teri Rogers, fondatrice de BrickUnderground. com, un guide de survie immobilier de confiance à New York, sur la probabilité de trouver un appartement sans frais à New York: «C'est possible», dit-elle. "Cela demande beaucoup plus de travail et de créativité. En fait, je viens de trouver un pour moi-même. "

Quartiers avec les appartements les moins chers

Selon l'un des sites de recherche en ligne pour les appartements sans frais, les quartiers de Manhattan avec le plus de frais sont l'Upper West Side et l'Upper East Side; à Brooklyn c'est Brooklyn Heights et Bedford-Stuyvesant. Rappelez-vous, ce classement concerne les chiffres, pas l'abordabilité.

Comment démarrer la recherche

Il existe deux façons de trouver un appartement sans frais: l'une consiste à faire des recherches en ligne et à travers les réseaux sociaux, et l'autre implique un bon jeu de jambes à l'ancienne . Pounding la chaussée peut donner des résultats formidables.

Commencez de la même manière qu'avec n'importe quelle recherche immobilière que vous réalisez - avec vos propres sites de réseautage social. Demandez à vos amis, parents, amis d'amis, collègues, etc. s'ils ont des pistes dans un bon appartement sans frais à New York. Après cela, rendez-vous à la «plus grande, la plus sale et la plus détestée option de recherche de location, Craigslist», comme le dit Curbed NY, un site Web qui suit les tendances immobilières de New York. Néanmoins, Curbed conclut que «Craigslist contient encore quelques joyaux, notamment dans les quartiers (Astoria par exemple) où l'inventaire locatif n'est pas du tout centralisé. "

Quelques bons conseils sur le sujet de Rogers, de BrickUnderground:" Beaucoup de locataires trouvent plus facile d'utiliser Padmapper pour rechercher Craigslist … Sur Padmapper, vous pouvez vous inscrire pour les nouvelles listes Craigslist qui correspondent à vos besoins … mots-clés, ainsi que filtrer les résultats par des choses comme le prix par chambre et le temps de trajet vers votre bureau », fait-elle remarquer.

Sources en ligne pour les appartements sans frais

StreetEasy est un arrêt logique au début de votre recherche sans frais. Il est assez complet et vous donne des informations utiles et détaillées sur chaque liste - quels appartements ont cette laveuse / sécheuse vous (pensez) que vous ne pouvez pas vivre sans, cette cheminée dont vous rêvez.

Zumper fournit des listes ainsi qu'un système d'alerte qui vous dira quand le type d'appartement que vous voulez devient disponible.

NakedApartments vous montrera des listes sans frais (ainsi que des listes peu coûteuses) en utilisant son système de filtrage, et il vous permet de prendre rendez-vous pour voir un appartement dès que vous en voyez un. Le site indique également depuis combien de temps la propriété a été répertoriée.

NYBits est une liste non-sensée d'appartements sans frais affichés par les propriétaires, les gestionnaires d'immeubles et les courtiers sans frais. Il vous permet de contacter directement l'une de ces personnes, de vous tenir au courant des propriétés affichées et vous permet de faire des recherches par commodités, quartiers, etc. La liste alphabétique des gestionnaires immobiliers du site est une excellente ressource pour quiconque souhaite mettre temps et effort dans une recherche de bricolage.

GoNoFee est spécialisé dans les appartements à Harlem, Upper West Side, East Village, Washington Heights et Hamilton Heights, tous gérés par la même société de gestion, qui loue son expérience aux étudiants de Columbia et Barnard.

Urban Edge NY veut vous épargner l'aggravation de la recherche d'annonces périmées. Tout ce qui n'est pas mis à jour depuis plus de deux semaines est supprimé. Les listes proviennent directement des propriétaires et des gestionnaires.

L'appartement promet de vous correspondre avec l'appartement sans frais que vous voulez et de ne présenter que "b. s. des listes d'appartements gratuites, détaillées et réelles. "Le site vous permet de voir plusieurs unités côte à côte afin de faire des comparaisons utiles.

Renthop a son propre outil de notation - appelé HopScore - qui vous aide à trouver les nouvelles annonces dans votre catégorie.

Le projet Listings est la création de l'artiste Stephanie Diamond qui a commencé en 2003 à compiler une liste des appartements disponibles et des espaces de travail pour ses amis artistes. Il est devenu un site Web à grande échelle qui ne répertorie que les espaces sans frais et ne prendra aucune annonce de la part des gestionnaires ou des courtiers. Les appartements disponibles soumis chaque semaine avant mardi à 10 heures. m. sera envoyé aux abonnés par email mercredi. S'abonner est gratuit, poster n'est pas.

L'option de pavage

Jusqu'à présent, vos doigts ont fait tout le travail. Il est maintenant temps de faire de l'exercice. Essayez d'aller de la construction à la construction dans un quartier que vous aimez. Copiez les noms des sociétés de gestion affichées à l'extérieur du bâtiment et appelez-les pendant que vous vous tenez là. Demander aux portiers des postes vacants; aller à la cour de récréation locale et demander autour et vérifier les tableaux d'affichage dans les cafés locaux et d'autres entreprises.

The Bottom Line

Cela vaut certainement la peine d'investir votre temps et vos efforts pour explorer l'option de location sans frais pour une location à New York.Profitez de toutes les ressources utiles en ligne et demandez l'aide des personnes qui ont déjà vécu le processus et qui sont en mesure de vous donner un bon conseil. (Pour d'autres tactiques d'économie d'argent, lisez Moyens faciles de réduire les coûts de location .)