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En général, la Federal Housing Administration (FHA) n'assure pas plus d'une hypothèque par emprunteur. C'est pour empêcher les emprunteurs de contourner les restrictions mises sur les prêts hypothécaires assurés par la FHA aux investisseurs.

La FHA n'assure pas une hypothèque si elle détermine qu'elle est utilisée comme véhicule pour acquérir des immeubles de placement, même si la propriété acquise est la seule propriété de l'assurance hypothécaire FHA.

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Les emprunteurs doivent remplir certains critères ou conditions pour avoir plus d'un prêt FHA. Pour être considéré comme éligible à un nouveau prêt FHA dans le cadre de l'une de ces exceptions, la durée de possession de la propriété précédente doit être examinée et les circonstances dans lesquelles un emprunteur cherche à acheter une nouvelle propriété doivent également être déterminées.

Relocalisation

Si un emprunteur a utilisé un prêt FHA pour acheter une résidence mais établit sa résidence dans un autre quartier qui n'est pas à une distance raisonnable de la résidence principale actuelle, il peut obtenir une autre hypothèque utilisant le financement assuré par FHA. L'emprunteur, dans ce cas, n'est pas tenu de vendre la résidence principale. La réinstallation ne doit pas être mandatée par un employeur pour que l'emprunteur soit admissible. En outre, si l'emprunteur retourne à la zone où il a acheté une propriété achetée avec un prêt FHA, il n'est pas nécessaire de rétablir la résidence principale dans cette propriété pour être admissible à une autre hypothèque FHA.

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Une augmentation de la taille de la famille

Un emprunt peut être en mesure d'obtenir une autre maison en utilisant une hypothèque assurée par la FHA si le nombre de personnes à charge augmente jusqu'à une taille qui rend la résidence principale actuelle incapable de répondre aux besoins de la famille. L'emprunteur doit fournir la preuve d'une augmentation du nombre de personnes à charge vivant à la maison et la preuve que la maison n'est plus suffisante pour répondre aux besoins de la famille. L'emprunteur sera également tenu de rembourser l'hypothèque existante FHA à un ratio prêt-valeur de 75% ou moins.

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Quitter une propriété en copropriété

Si un emprunteur quitte une résidence qui est encore occupée par un co-emprunteur, l'expéditeur est autorisé à obtenir un autre prêt FHA. Les situations dans lesquelles cela s'applique comprennent le divorce, lorsque l'ex-conjoint quittant l'établissement achète une nouvelle résidence principale ou lorsque l'un des co-emprunteurs quitte la propriété existante.