Le résultat d'exploitation net (RNI) est utilisé sur le marché de l'immobilier pour déterminer le revenu qu'une propriété génère moins les dépenses d'exploitation. NOI détermine également le taux de capitalisation d'une propriété, ou le taux de rendement.
Une propriété peut tirer ses revenus des loyers, du stationnement et des frais de service. Les charges d'exploitation d'une propriété comprennent les frais d'entretien de la propriété, l'assurance, les coûts des services publics, les taxes foncières et les frais de conciergerie.
Le taux de capitalisation est le taux de rendement d'un immeuble de placement immobilier en fonction de l'avis d'intention généré par la propriété. La capitalisation d'une propriété est calculée en divisant son préavis annuel par le prix de vente total potentiel de la propriété.
Supposons par exemple qu'un investisseur achète un immeuble d'habitation pour 5 millions de dollars en espèces. L'immeuble a 15 appartements et génère 5 000 $ par mois en revenus locatifs de chaque appartement. En outre, il dispose de 50 places de stationnement qui génère 1 000 $ par mois de chaque espace.
La propriété paie des frais d'entretien de 10 000 $ par mois, des frais de conciergerie de 12 000 $ par mois, des frais de services publics de 15 000 $ par mois et des taxes foncières de 50 000 $ par année. La propriété génère 1 $. 5 millions (5 000 $ * 15 * 12 + 1 000 $ * 15 * 12) en revenus par année. Il a des dépenses d'exploitation de 494 000 $ (12 * (10 000 $ + 12 000 $ + 15 000 $) + 50 000 $) par année.
Le résultat d'exploitation net annuel résultant de l'immeuble d'habitation est de 1 006 000 $ (1 500 000 $ - 494 000 $).
Supposons que l'immeuble à appartements a un prix de vente de 8 millions de dollars après deux ans en raison de la demande accrue de biens immobiliers dans la ville de l'investisseur. Cependant, les loyers et les charges d'exploitation de la propriété demeurent les mêmes. Par conséquent, le taux de capitalisation de la propriété est de 12. 58% (1 006 000 $ / 8 000 000 $).
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